Решение по делу № 2-749/2022 от 21.02.2022

                                     К делу №

УИД №RS0№-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года                  а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                  Одинцова В.В.

При секретаре                  ФИО6

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, НСТ Восход, <адрес>, в силу приобретательской давности.

В обоснование указала, что в ее владении находится недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, НСТ Восход, <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вместе с договором продавец передал ей все правоустанавливающие документы, а именно- Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РА-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный администрацией <адрес> Республики Адыгея, членскую книжку садовода, карточку учета строений и сооружений, расположенных на участке, копию своего паспорта. Истцом были уплачены на момент покупки членские взносы за собственника ФИО4

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. ФИО1ф. владеет недвижимым имуществом – земельным участков, расположенным по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, НСТ Восход, <адрес> как своим собственным.

Истицей ДД.ММ.ГГГГ был направлен в администрацию МО «<адрес>» запрос о выдаче похозяйственной книги и архивной справки на земельный участок. На запрос был получен ответ, что из-за пожара документы предоставить не представляется возможным.

Также 10.01.20г. был направлен запрос в Управление Росреестра по Республики Адыгея и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, просила поставить на кадастровый учет и выдать кадастровый паспорт на земельный участок, на что было получено Уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (копии прилагаю).

После смерти мужа ФИО3 в 2014 году, истице стало физически сложно вести хозяйство на указанном земельном участке. Переоформить его на родственников без установления права собственности нет возможности. В марте 2020г. она обратилась к действующему председателю НСТ. ФИО7 для оформления акта, подтверждающего ее владение участком, а также об оплате взносов, в чем мне было отказано, акт председатель не подписал, сумму задолженности и реквизиты для уплаты взносов не предоставил. 19.11.21г. истицей был отправлен запрос в адрес председателя НСТ Восход ФИО7    о предоставлении суммы задолженности по членским взносам и реквизиты для оплаты за участок. Ответа на запрос в ее адрес ие поступило. Соответственно, у нее есть обязанность оплачивать членские взносы, а у председателя - предоставлять реквизиты и сумму задолженности по запросу собственников земельных участков.

Таким образом, у истца не имеется возможности добросовестно пользоваться земельного участком в части оплаты членских взносов, по не зависящим от меня обстоятельствам.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истицей были предприняты попытки самостоятельно найти продавца ФИО4 по последнему известному ей месту жительства, однако он там больше не проживает, его новый адрес соседям не известен.

Поскольку истица владеет названным земельным участком длительное время, считает, что она приобрела право собственности в силу приобретельской давности.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО8, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явилось, суд о причинах неявки не извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что во владении истицы находится недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, НСТ Восход, <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вместе с договором продавец передал ей все правоустанавливающие документы, а именно- Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РА-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный администрацией <адрес> Республики Адыгея, членскую книжку садовода, карточку учета строений и сооружений, расположенных на участке, копию своего паспорта. Истцом были уплачены на момент покупки членские взносы за собственника ФИО4

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. ФИО1ф. владеет недвижимым имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, НСТ Восход, <адрес> как своим собственным.

Истицей ДД.ММ.ГГГГ был направлен в администрацию МО «<адрес>» запрос о выдаче похозяйственной книги и архивной справки на земельный участок. На запрос был получен ответ, что из-за пожара документы предоставить не представляется возможным.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истицей были предприняты попытки самостоятельно найти продавца ФИО4 по последнему известному ей месту жительства, однако он там больше не проживает, его новый адрес соседям не известен.

Поскольку истица владеет названным земельным участком длительное время, считает, что она приобрела право собственности в силу приобретельской давности.

Согласно статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что более 15 лет истец истица владеет и пользуется земельным участком, открыто и добросовестно, оплачивает все необходимые платежи. Со стороны соседей и администрации поселения претензий нет, других претендентов на имущество не имеется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, споров и претензий относительно владения и пользования имуществом истцом не имеется, в связи, с чем суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, НСТ Восход, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Одинцов