Решение по делу № 2-911/2020 от 02.12.2019

Дело № 2-911/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2020 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Стефанской Н.В.

при секретаре Моздыган М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилфонд» к Воробьевой Татьяне Александровне об обязании демонтировать внешний блок кондиционера, привести фасад здания в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилфонд» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, истец на основании решения собственников МКД № 48-52 в г. Калининграде выбрано в качестве управляющей компании. Ответчик является собственником < адрес >. При осмотре общего имущества установлено, что ответчик на фасаде МКД № < адрес > разместил внешний блок кондиционера. Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области в связи с поступающими обращениями собственников МКД № 48-52 по < адрес > на необоснованность использования общего имущества была проведена проверка и выдано предписание № ЖК-2/2064/СВМ/2848-О от 23.08.2019 о принятии мер по устранению требований жилищного законодательства в части использования общего имущества собственников помещений МКД, а именно размещения на фасаде МКД вентиляционной трубы и кондиционеров отсутствие решения общего собрания собственников помещений по данному вопросу. Ответчику было направлено предписание, в котором предложено в срок в срок до 20.11.2019 предоставить в офис управляющей компании ООО «Жилфонд» документы, подтверждающие законность установки внешнего блока кондиционера на фасаде дома. При отсутствии указанных документов ответчику было предложено добровольно демонтировать незаконно установленный внешний блок кондиционера на фасаде дома. 20.11.2019 ответчику повторно было направлено предписание о демонтаже наружного блока кондиционера. Ответчик документов не предоставил и не демонтировал незаконно установленный внешний блок кондиционера. Считает, что при вышеизложенных обстоятельствах Воробьева Т.А. незаконно установила внешний блок кондиционера на фасаде указанного дома и привела фасад дома в ненадлежащее состояние. Просит обязать Воробьеву Т.А. демонтировать незаконно установленный внешний блок кондиционера и привести фасад МКД № 48-52 по ул.

Космонавта Леонова в г. Калининграде в первоначальное состояние.

Представитель истца Романчев К.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Воробьева Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности – Булка М.А. в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения, в которых возражал против удовлетворения иска. Указав, что выездная проверка проводилась в отношении ООО «Военный клуб», а не Воробьевой Т.А. Тогда как доказательств превышения при работе бытового кондиционера ответчика уровня шума материалы дела не содержат. Установка кондиционера не привела к уменьшению общего имущества собственников жилого дома, прав жильцов не нарушает. Собственники жилого дома не возражают против установки бытового кондиционера.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67, 187 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В ходе рассмотрения спора судом установлено и подтверждается материалами дела, что Воробьева Т.А. является собственником < адрес >.

Многоквартирный жилой дом № 48 по ул. К.Леонова в г. Калининграде находится в управлении ООО «Жилфонд».

Согласно материалам дела, Воробьевой Т.А. в принадлежащей ей квартире было установлено климатическое оборудование – кондиционер «Samsung».

26 июля 2019 года Управлением Роспотребнадзора по Калининградской области на обращение жителей дома < адрес > о нарушение условий проживания от деятельности гриль-бара ООО «Винный клуб» сообщено о возбуждении дела об административном правонарушении в отношении указанного Общества.

Кроме того, указано на проведение лабораторно-инструментальных измерений уровня шума в квартире < адрес >.

Согласно экспертного заключения № Э.965.32.К.О.14 от 22.07.2019 по протоколу измерений шума № 26374 от 15.07.2019 эквивалентные уровни шума в жилой комнате квартиры № 1 превышают допустимые значения на 1 дБА, что не соответствует нормативным требованиям.

30.07.2019 жителями дома < адрес > в адрес Государственной жилищной инспекции Калининградской области было направлено заявление с указанием на несогласие с установкой арендаторами нежилого помещения, принадлежащего Газарову Л.Э., вытяжной трубы по фасаду здания, работой гриль-бара в указанном помещении. Тогда жители не давали разрешения на устройству вытяжки.

Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области была проведена проверка и выдано предписание № ЖК-2/2064/СВМ/2848-О от 23.08.2019 о принятии мер по устранению требований жилищного законодательства в части использования общего имущества собственников помещений МКД, а именно размещения на фасаде МКД вентиляционной трубы и кондиционеров отсутствие решения общего собрания собственников помещений по данному вопросу.

26.08.2019 Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области в адрес на обращение жильцов жилого дома был направлен ответ с указанием на то, что в результате проверочных мероприятий выявлено, что на фасаде дома собственником нежилых помещений, расположенных на первом этаже жома,смонтирована вентиляционная труба и пять кондиционеров без соответствующего разрешения. Обществу выдано предписание на устранение нарушений.

В соответствии с актом технического обследования жилого дома < адрес >, на фасаде указанного дома смонтирована вентиляционная гофрированная труба (воздухоотвод вентиляционной системы), выходящий из нежилого помещения, принадлежащего Газарову Л.Э.

Кроме того, один блок внешнего кондиционера находится на фасаде, где расположена принадлежащая ответчику Воробьевой Т.А. квартира. Данный внешний блок кондиционера прикреплен к стене с помощью металлических креплений путем сверления отверстий в фасаде дома.

ООО «Жилфонд» в адрес Воробьевой Т.А. 15.11.2019 была направлено предписание о необходимости предоставить в офис управляющей компании документы, подтверждающие законность установки кондиционеров и вентиляционной трубы на фасаде дома. 20.11.2019 было направлено повторное предписание.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обосновании возражений стороной ответчика представлено заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калининградской области» от 07.02.2020, в соответствии с которым измеренные уровни шума в жилой комнате квартиры по адресу: < адрес >, при работе внешнего блока кондиционера «Samsung» не превышают допустимые уровни для дневного и ночного времени, что отсутствует требованиям санитарных норм и правил СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

В соответствии с пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, любое использование фасада многоквартирного дома должно быть обусловлено согласием всех собственников помещений в многоквартирном доме, которым в силу Закона принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Учитывая, что устройство кондиционера влечет использование общего имущества дома, его установка требует согласования с собственниками помещений.

Из представленного суда протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Калининград, < адрес > следует, что жильцы указанного дома разрешают размещение существующего внешнего блока кондиционера, размещенного на фасаде дома на втором этаже в < адрес >, принадлежащей Воробьевой Т.А.

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что в результате установки ответчиком кондиционера общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, доказательств того, что установленный кондиционер создает кому-либо препятствия в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, суду не представлено, учитывая также согласие жильцов дома. Доказательств того, что установка кондиционера повлекла разрушения общего имущества многоквартирного дома, в материалы дела не представлено.

Более того, как следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калининградской области» от 07.02.2020 уровень шума от работы кондиционера не превышает допустимого уровня, установленного санитарно-эпидемиологическим законодательством, в связи с чем оснований для удовлетворения требований об обязании демонтировать внешний блок кондиционера, привести фасад здания в первоначальное состояние, не имеется.

С учётом изложенного, установленных по делу обстоятельств, суд отказывает в удовлетворении требований в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.06.2020.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░