Решение от 11.01.2022 по делу № 33-679/2022 (33-16069/2021;) от 08.12.2021

Судья Воробьева Н.А.                            №33-16069/2021

Дело №2-3106/2021

52RS0015-01-2021-005518-57

Мотивированное определение изготовлено 12.01.2022

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород                        11 января 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего                           Паршиной Т.В.,

судей                                     Кулаевой Е.В., Карпова Д.В.,

при секретаре                                                                   Демирове А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе ФИО2

на решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 16 сентября 2021 года

по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Карпова Д.В., объяснения представителя истца, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от [дата] [номер] в отношении части нежилого встроенного помещения [номер], расположенного по адресу: [адрес], площадью 72 кв. м, с учетом изменения исковых требований, в окончательном варианте просил взыскать задолженность в размере 280 000 рублей за период с [дата] по [дата], проценты за пользование денежными средствами за период с [дата] по [дата] в сумме 26 745,36 рублей.

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 16 сентября 2021 года иск удовлетворен, постановлено взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 280 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 26 745,36 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 209,34 рублей (л.д. 98-101):

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение отменить.

В обоснование доводов жалобы указывает, что судом неправомерно отклонен довод о том, что ответчик занимала принадлежащее истцу нежилое помещение по договору аренды лишь по 2014г., после чего указанное нежилое помещение занимала ее дочь Аиоева (ранее ФИО10) И.О., во исполнение обязательств которой ответчиком была выдана расписка на погашение задолженности, взысканной позднее с ФИО8

Кроме того, указанное в договоре помещение [номер] площадью 72 кв.м. с 2012 года совместно занимала она с дочерью ФИО8 в целях ведения общего семейного бизнеса. В 2014г. договор аренды на указанное помещение был переоформлен с ФИО2 на ФИО8 путем заключения нового договора от 01.03.2014г. [номер].

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО1 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения (л.д. 138-140).

В суд апелляционной инстанции ответчик и третье лицо ФИО10 (Аиоева) И.О. не явились, о дате временя и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав возражения представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды может быть заключен на срок, определенный договором.

Из пункта 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, [дата] между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды [номер] (л.д. 14-17).

По условиям договора, арендодатель ИП ФИО1 передал, а арендатор ФИО2 приняла во временное владение и пользование часть нежилого встроенного помещения [номер], расположенного по адресу: [адрес], помещение [номер], площадью 72 кв. м, в том числе: торговый зал площадью 25 кв. м, складское помещение 17 кв. м. (п. 1.1) (л.д. 81).

Согласно пункту 3.1 договора, приемка-передача арендуемого объекта осуществляется на основании акта приема-передачи.

Согласно п. 6.1 договора арендная плата за пользование помещением составила 29000 рублей в месяц за исключением платы за коммунальные услуги, электроэнергию, за услуги телефонной связи, за услуги по охране помещения, которые арендатор оплачивает самостоятельно в соответствии с пунктом 2.2 договора.

Согласно п. 6.2 договора плата за аренду производится арендатором в течении 5-ти дней с момента заключения настоящего договора за первые 3 месяца аренды. В последующем оплата производится 100% предоплатой в следующем порядке: до 25 числа последнего оплаченного месяца, за 1 месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. При этом арендатор обязан представить копию платежного поручения, подтверждающего оплату.

Согласно п. 2.2 договора, арендатор обязан по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении освободить арендуемое по договору имущество в течение двух недель со дня прекращения действия договора. Прием-сдача арендуемого по договору имущества производится по двухстороннему акту в исправном и надлежащем санитарном состоянии.

По данным ЕГРИП ответчик ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя [дата].

Однако арендованное помещение ответчик освободила [дата].

В период с [дата] по [дата] ответчик не вносила арендные платежи, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 280 333, 20 руб. (с [дата] по [дата] задолженность составила 20 дней, расчет: 29:30*20=19 333, 20 руб.; с [дата] по [дата] задолженность составила 9 месяцев, расчет:29*9=261 000 руб.).

[дата] ФИО1 и ФИО2 договорились об отсрочке суммы долга 280 000 рублей на один год до [дата], данные обстоятельства ответчик подтвердила распиской, и признала наличие долга по договору аренды (л.д. 18).

По состоянию на [дата] сумма долга ФИО2 оплачена не была, направленная в её адрес претензия ответчиком не получена (л.д. 19).

До настоящего времени денежные средства в размере 280 000 рублей истцу не возвращены.

Разрешая спор по существу, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 309, 606, 614 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства установил неисполнение ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств, и наличие у нее задолженности перед истцом, которая в добровольном порядке не погашена.

Удовлетворяя иск, суд, согласившись с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате за период с [дата] по [дата], процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 280 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 745, 36 рубл░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 327.1 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 2014░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░10) ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░10 (░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: [░░░░░], ░░░░░░░░░ [░░░░░], ░░░░░ ░░░░░░░░ 144,9 ░░. ░ (░.░. 82).

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ [░░░░░] ░░ [░░░░] ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 72 ░░.░. (░.░. 14-17).

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 72 ░░. ░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░10 (░░░░░░░) ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ [░░░░░] ░░ [░░░░] (░.░. 66-69).

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ 15 ░░░░ 2021 ░░░░, ░ ░░░8 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ [░░░░░] ░░ [░░░░] ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 290 000 ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░10) ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ [░░░░] ░░ [░░░░] ░ ░░░░░░░ 1 068 166,75 ░░░░░░, ░ ░░ 280 000 ░░░░░░ (░.░. 169-173 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ [░░░░░]).

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ [░░░░░] ░░░░░░ (░░░10) ░.░. ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ([░░░░]) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2014 ░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░ (░░░10) ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ [░░░░] ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ 280 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░.░. 18).

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ (░.░. 18).

░ ░░░░ ░░░.1 ░.3 ░░.308 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░ ░░░).

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 20212 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ [░░░░] ░░ [░░░░] ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░.░. 83).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329, 330 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░2 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: