Решение по делу № 2-337/2019 от 30.08.2019

УИД 26 RS0034-01-2019-000409-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Миненко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Туркменского муниципального района Ставропольского края к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, з/лицо- Кучерлинский сельский совет «О снятии с кадастрового учета и об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке»,

установил:

Глава администрации Туркменского муниципального района Г.В. Ефимов обратился в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением «О снятии с кадастрового учета и об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке».

В обоснование исковых требований указал, что администрацией Туркменского муниципального района <адрес> на основании постановления администрации Туркменского муниципального района Ставропольского от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» в соответствии с заявлением Коваленко Г. Ф. от ДД.ММ.ГГГГ и схемой земельного участка был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 201886 кв.м, с кадастровым номером 26:09:000000:2402, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование Кучерлинский сельсовет. ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации поступило заявление от Стусовой Р. Д. о том, она является собственником земельного участка площадью 260000 кв.м, с кадастровым номером 26:09:000000:2217, местоположение: край Ставропольский, район Туркменский, из земель спецфонда совхоза «Кучерлинский», право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. При проведении ею работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2217 в целях внесения в Единый государственный реестр недвижимости установлено, что этому препятствует наличие земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2402. Стусовой Р.Д. представлено заключение кадастрового инженера о наличии наложений. Данная ситуация стала возможной ввиду отсутствия установленных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2217. Исследовав сложившуюся ситуацию, администрация пришла к выводу, что формирование земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2402 было ошибочным. В целях актуализации Единого государственного кадастра недвижимости считаем необходимым снять земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2402 с кадастрового учета ввиду отсутствия зарегистрированных прав. На основании изложенного просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕРГН в отношении объекта недвижимости - земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 201886 кв.м., с кадастровым номером 26:09:000000:2402, местоположение: <адрес>, муниципальное образование Кучерлинский сельсовет. Снять земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 201886 кв.м, с кадастровым номером 26:09:000000:2402, местоположение: <адрес>, муниципальное образование Кучерлинский сельсовет, с кадастрового учета и исключить из ГКН сведения о нём.

В судебное заседание не явился представитель истца администрации Туркменского муниципального района <адрес>, обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, причина неявки не известна, надлежащим образом уведомлены о дате и времени судебного заседания.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - администрации Кучерлинского сельского совета <адрес>, обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истца, представителя ответчика - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и третьего лица администрации Кучерлинского сельского совета <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного само) правления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. В этой связи администрация Туркменского муниципального района осуществляет распоряжение земельными участка, государственная собственность на которые на разграничена, расположенными на территории <адрес>.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: снятие государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (пункт 3 статьи 41 №- ФЗ); Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользование, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства (пункт 15 статьи41 №218-ФЗ); орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае:

1)          снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (пункт 1 статьи 70 №218-ФЗ);

- орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 статьи70№-ФЗ);

- до ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, предоставленный в безвозмездное пользование гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших такой земельный участок, при государственной регистрации прекращения договора безвозмездного пользования таким земельным участком в связи с отказом гражданина от договора безвозмездного пользования земельным участком (пункт 3.1 статьи 70 №218-ФЗ);

- орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществлены до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком или право аренды такого земельного участка переоформлено на публичный сервитут в соответствии со статьей 3.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (пункт 3.2 статьи 70 №218-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. На основании пунктов 3, 6, 9 статьи. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера А.Ю. Мамонтова, в результате кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2217 площадью 260000 кв.м., категория ЗУ: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования ЗУ: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2402, дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ, уточненная площадь: 201886 кв.м., разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования, кадастровый инженер : Евдокимова С.М.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, формирование земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2402 было ошибочным, поскольку при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2217, при проведении работ по установлению границ земельного участка в целях внесения в Единый государственный реестр недвижимости, установлено, что этому препятствует наличие земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2402, зарегистрированные права на который отсутствуют. Кадастровым инженером дано заключение о наличии наложений земельных участков.

В силу указанного, суд считает исковые требования администрации Туркменского муниципального района <адрес> «О снятии с кадастрового учета и об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке» подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕРГН в отношении объекта недвижимости - земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 201886 кв.м., с кадастровым номером 26:09:000000:2402, местоположение: <адрес>, муниципальное образование Кучерлинский сельсовет.

Снять земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 201886 кв.м, с кадастровым номером 26:09:000000:2402, местоположение: <адрес>, муниципальное образование Кучерлинский сельсовет, с кадастрового учета и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о нём.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения хранится в

гражданском деле № 2-337/2019

Туркменского районного суда

Ставропольского края.