Решение по делу № 2-8363/2018 от 03.09.2018

            Дело № 2-8363/2018

            РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

город Вологда                                                             27 сентября 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Верховцевой Л.Н.,

с участием:

- представителя истца Гитариной А.С.,

- представителя ответчика Тарлакова Р.В.,

при секретаре Стремецкой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к Тарлакову Г.В. о понуждении к заключению договора аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к Тарлакову Г.В. о понуждении к заключению договора аренды, требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: автостоянки встроенные и встроено-присвоенные, расположен гаражный бокс, принадлежащий на праве собственности Тарлакову Г.В. Администрацией города Вологды направлялся проект дополнительного соглашения к договору в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением, которое было получено Тарлаковым Г.В. лично. До настоящего времени дополнительное соглашение не подписано. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит понудить ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение от 15.02.2018 № к договору от 15.02.2018 № аренды земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации 18.12.2013, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий ответчику на праве собственности, на условиях, предложенных истцом, а именно: включить Тарлакова Г.В. с 01.01.2017 в состав арендаторов по договору № о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер: №, площадью 4946 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автостоянки встроенные и встроено-присвоенные, с учетом расчета арендной платы за пользование участком, рассчитывается по формуле: площадь доли / площадь участка х кадастровая стоимость земельного участка х ставка арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год). Установить, что не подписание Тарлаковым Г.В. дополнительного соглашения от 15.02.2018 № к договору аренды земельного участка от 29.11.2013 №гс, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером №. местоположением: <адрес>, правами аренды в отношении Тарлакова Г.В. на определенных настоящим решением суда условиях.

В судебном заседании представитель истца Гитарина А.С., действующая на основании доверенности, требования поддержала.

Ответчик Тарлаков Г.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности Тарлаков Р.В. с исковыми требованиями не согласился в полном объеме.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, проанализировав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения: гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> (собственность № от 29.10.2010), осуществляет использование земельного участка с кадастровым номером №

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статей 10 и 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации субъекты Российской Федерации наделены полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена.

С 01 марта 2015 года особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) и безвозмездное пользование осуществляется в порядке, предусмотренном главой V.1 (статьи 39.1-39.20) Земельного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ.

Так, согласно положениям статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Исходя из толкования вышеперечисленных норм материального права, при рассмотрении вопросов, связанных с приобретением права аренды неделимого земельного участка, на котором находятся несколько владельцев помещений, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них.

При этом заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора.

29.11.2013 между администрацией города Вологда, с одной стороны, и арендаторами заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером кадастровый номер: №, площадь: 4946 кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автостоянки встроенные и встроено-присвоенные.

В связи с нахождением гаражного бокса ответчика на вышеуказанном земельном участке ответчику направлено дополнительное соглашение от 15.02.2018 к договору аренды заказным письмом с уведомлением, которое адресатом было получено, но договор аренды Тарлаковым Р.В. не заключен.

С учетом изложенного, поскольку факт уклонения ответчика от заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу, а убедительных доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, ответчиком вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд считает заявленные администрацией города Вологды требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.

Обязать Тарлакова Г.В. заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение от 15.02.2018 № к договору аренды земельного участка от 29.11.2013 №, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации 18.12.2013, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий Тарлакову Г.В. на праве собственности, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно: включить Тарлакова Г.В. с 01.01.2017 в состав арендаторов по договору № о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер: №, площадь: 4946 кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автостоянки встроенные и встроено-присвоенные, с учетом расчета арендной платы за пользование участком, рассчитывается по формуле: площадь доли / площадь участка х кадастровая стоимость земельного участка х ставка арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

Не подписание Тарлаковым Г.В. дополнительного соглашения от 15.02.2018 № к договору аренды земельного участка от 29.11.2013 №, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, правами аренды в отношении Тарлакова Г. В. на определенных настоящим решением суда условиях.

Взыскать с Тарлакова Г. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                            Л.Н. Верховцева

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2018 года.