Решение по делу № 2-88/2018 от 21.11.2017

Дело № 2-88/2018

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

г.Воркута Республики Коми 11 января 2018 года

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Солодиловой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Муравьевой Е.М.,

с участием ответчика Букина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Северная жилищная компания» к Букиной Елене Анатольевне, Букину Максиму Александровичу, Букину Александру Валерьевичу о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2013 по 01.01.2015 в сумме 95 491,23 рублей, пени за просрочку оплаты – 42 769,05 руб., за период с 01.01.2016 по 15.11.2017, госпошлины – 3965,21 руб. В обоснование иска истец указывает, что ответчики являются нанимателями (собственниками) жилого помещения <адрес>-А по <адрес> <адрес>. Ответчики не выполняют обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, заявил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики Букин А.В., Букина Е.М., Букин М.А. с исковыми требованиями не согласились, в отзыве на исковое заявление указав, что истец не выполнял обязанности, предусмотренные договором управления, текущий ремонт не выполнялся, квитанции об оплате приходили с опозданием, или не поступали вообще, отчеты по результатам проделанной работы до потребителей не доводились. Ответчиками заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, который полагают возможным исчислять с 21.11.2014.

Ответчик Букин А.В., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам иска.

Ответчик Букина Е.М., Букин М.А. о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав ответчика Букина А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По нормам ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что 01.02.2013 с Букиным А.В. был заключен договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: гор. <адрес>. Совместно с нанимателем вселены в качестве членов семьи: Букина Е.А. (жена); Букин М.А., (сын).

С 14.03.2014 Букин А.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Букина Е.А. и Букин М.А., также зарегистрированы в данном жилом помещении, и как члены семьи собственника жилого помещения, в силу ст.31 ЖК РФ, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, п.14, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса.

Согласно п.6, указанных выше Правил… предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в числе прочего, в пункте 9 Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). При этом договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами, п.7.

По нормам ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения такая обязанность наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

ООО «Северная жилищная компания» осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления № СЖК-2013/2, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома 01.07.2013, по условиям которого, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт, коммунальные услуги (раздел 6.3 Договора управления). Во исполнение условий Договора управления заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. 26.08.2013 заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Водоканал», за № 141184, 03.09.2013 договор № 41184 с ООО «Тепловые сети Воркуты» о предоставлении тепловой энергии и горячей воды.

По сведениям ООО «Северная жилищная компания» задолженность по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенному по адресу: <адрес> за период с 01.07.2013 по 31.12.2014 составляет 95 491,23 рублей. В представленной детализации задолженности помесячно отражены сведения о начисленных и фактически оплаченных суммах.

Доказательств неисполнения истцом обязанностей, предусмотренных договором управления, суду не представлено, следовательно, требования о взыскании оплаты, предусмотренной договором, обоснованны.

Согласно ст.ст.195, 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности – срок для защиты нарушенного права, составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Однако по нормам ч.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Судебным приказом мирового судьи Горного судебного участка г.Воркуты от 18.09.2017 на основании заявления ООО "Северная жилищная компания» с должников Букина А.В., Букиной Е.А., Букина М.А., (была взыскана солидарно задолженность за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.07.2013 по 31.12.2014 включительно в размере 95491,23 руб. Определением мирового судьи от 07.11.2017 г. судебный приказ отменен на основании возражений ответчиков..

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

По условиям п.6.3.3 Договора управления плата по договору вносится плательщиком до 30 числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов по расчётам с потребителями, и предъявляемых к оплате до 10 числа месяца, следующего за расчётным.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 21.11.2017, в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (07.11.2017), соответственно, с учетом приведенных разъяснений, срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в сентябре 2017 года.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Учитывая сроки оплаты услуг, установленные договором, а также дату первоначального обращения в суд – сентябрь 2017, период образования задолженности, за который срок исковой давности не пропущен с 01.08.2014 (по сроку оплаты – 30.09.2014) по 31.12.2014. Срок исковой давности за этот период истцом пропущен не был, так как он прерван подачей заявления о выдаче судебного приказа и не течет вплоть до отмены судебного приказа. Размер задолженности за период с 01.08.2014 по 31.12.2014 составит 8 849,45 рублей

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец заявляет о взыскании пеней за период с 01.01.2016 по 15.11.2017 в сумме 42 769,05 руб. Учитывая, размер задолженности, присуждённой к взысканию с ответчиков, суд полагает возможным, на основании норм ст.333 ГК РФ, уменьшить размер данной неустойки до 500 рублей.

По нормам ст.98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию также госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

взыскать солидарно с Букиной Елены Анатольевны (<адрес>), Букина Максима Александровича (22<адрес>), Букина Александра Валерьевича (<адрес>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Северная жилищная компания» (ИНН <адрес>) задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.08.2014 по 31.12.2014 в сумме 8 849,45 руб., неустойку в сумме 500,00 рублей, госпошлину 400,00 руб., а всего взыскать 9749,45 рублей (девять тысяч семьсот сорок девять рублей 45 коп).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме - 15.01.2018, т.е. с 16.01.2018.

Председательствующий Е.Ю. Солодилова