Решение по делу № 2-13438/2023 от 13.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 декабря 2023 года     <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего Черных М.И.,

при помощнике судьи ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ГСК-№ «Луч» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГСК № «Луч» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,3 кв.м, в ГСК № «Луч», расположенном по адресу: <адрес>, на 5 этаже.

В обоснование заявленных требований указав, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК № «Луч», которому принадлежит гаражный бокс №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается членской книжкой. Задолженности по членским взносам истец не имеет. Паевой взнос выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется гаражным боксом и несет ежемесячно бремя его содержания.

Согласно сведениям из технического паспорта, параметры гаражного бокса № - длина 6 м., ширина - 3,3 м., общая площадь 19,8 кв.м., на 5 этаже, который расположен в ГСК № «Луч», инвентаризационной стоимостью 63 401 руб.

Согласно справки ГСК № «Луч» № от ДД.ММ.ГГГГ истец, как член кооператива, свои права и обязанности в отношении ГСК выполнил в полном объеме, паевые взнос выплачен полностью.

Текущие платежи и членские взносы, согласно отметкам в членском билете, истец уплачивает стабильно, в полном объеме и без задержек. Задолженности перед ГСК не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился через МФЦ зарегистрировать в Росреестре свое право собственности на данный гаражный бокс.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (№КУВД-001/2023-39194410/1) Росреестр приостановил осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс до 08.12.2023г.»

Основная причина приостановки в том, что: «...в Управлении имеется акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в эксплуатацию принято здание кооперативных гаражей ГСК-81 «Луч» - 326 боксов, но согласно сведениям ЕГРН ГСК № «Луч» было зарегистрировано и создано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приемки здания государственной комиссией выдан раньше создания юридического лица ФИО4 КООПЕРАТИВ № «ЛУЧ» (ИНН 6321072181).

Вследствие чего, Росреестр считает, что ответчик не полномочен выдавать справки о выплате пая, т.к. Росреестр не видит документально подтвержденной связи ГСК-81 «Луч» с фактом строительства здания кооператива в 1991 - 1994 гг.

Затем, ДД.ММ.ГГГГ истец через МФЦ приобщил в Росреестр названные документы с сопроводительным письмом от 18.10.2023г. в котором изложил регистратору свои пояснения с учетом поступивших документов относительно мотивов приостановки. Все вышеприведенные документы имеются у Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ истец в МФЦ получил Уведомление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что, по мнению регистратора, дополнительно поступившие документы не устранили причин приостановки.

Таким образом, устранить причины приостановки истец более не имеет правовой возможности, поскольку добыть документов больше, чем Тольяттинский архив прислал истцу по данному вопросу, истец не может, чем и продиктовано обращение с настоящим иском.

В ходе рассмотрения одного из гражданских дел еще в 2011 году были получены архивные документы, представленные <адрес> суду, относительно землеотвода под строительство, самого строительства ГСК-81 «Луч» и введении его в эксплуатацию в 1994 году.

Из анализа документов, в т.ч. дополнительно прилагаемых к иску, следует, что ФИО4 кооператив № был создан еще в январе 1990 г. и действовал при прессовом производстве Волжского автозавода.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № исполкома Тольяттинского городского Совета народных депутатов <адрес> кооперативу был произведен землеотвод под строительство гаражей в 1991 г.

Фраза «...при прессовом производстве Волжского автозавода...» в правовом смысле означает, что ФИО4 кооператив № изначально был организован и действовал при конкретном предприятии (т.е. АО «АВТОВАЗ»), что на тот момент согласовывалось со ст. 11 действующего Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 8998-XI "О кооперации в СССР"".

Согласно п.1 ст.11 названного Закона СССР кооператив организуется и действует как на самостоятельных началах, так и при государственных, кооперативных п иных предприятиях, организациях и учреждениях. Кооператив регистрировался исполнительным комитетом районного, городского, районного в ФИО5 Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива на основании заключения депутатской комиссии соответствующего Совета народных депутатов.

Государственная регистрация юридических лиц была возложена на налоговые органы лишь с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как видно из акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта (гаражных боксов в ГСК-81 «Луч») в эксплуатацию от 30.031994 г. и постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении актов государственной приемочной комиссий», - наименование ФИО4 кооператива № «Луч» фигурировало уже в 1994 г.

То, что ФИО4 кооператив № был зарегистрирован Администрацией лишь ДД.ММ.ГГГГ, не говорит о том, что названного кооператива не существовало в природе, поскольку с учетом старого законодательства СССР и приведенных архивных документов, первоначальное юридическое значение имели факты того, что кооператив с 1990 г. именно организовался, действовал, а только потом в процессе своего существования был зарегистрирован в установленном законом порядке и действует по настоящее время.

Все вышеизложенное, а также анализ содержания документов, а также последовательность появления изложенных в них фактов начиная с 1990 года, говорит о том, что, начиная с 1990 года, в документах речь идет об одном и том же кооперативе, который на настоящее время по данным ЕГРЮЛ имеет реквизиты - ФИО4 КООПЕРАТИВ № «ЛУЧ», адрес 445042, САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТОЛЬЯТТИ ФИО5, ОФИЦЕРСКАЯ ФИО6, ДОМ 22, ОГРН 1036301035363. ИНН 6321072181.    Председатель ФИО2, избранный в апреле 2018 года и который всецело полномочен от имени, названного ГСК выдавать членам ГСК документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на гаражи.

При этом. ГСК № «Луч» в соответствии со ст.51 ГК РФ зарегистрирован как юридическое лицо, о чем сведения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. Весь ГСК № "Луч" в здании функционирует как единый комплекс, построен и введен в эксплуатацию в 1994 году, имеет общую систему жизнеобеспечения (подключены вода, канализация, электричество, отопление), заключены и много лет действуют договоры с энергоснабжающими организациями, исправно платятся все необходимые платежи, в т.ч. плата за землю, отведенную Администрацией еще в 1991 г. (см. решение Исполкома Тольяттинского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о землеотводе, свидетельство бессрочного пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ). В противном случае использование боксов и ГСК в целом, как единого комплекса, было бы невозможным.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как было указано выше, в 2002 году с момента вступления в члены ГСК № "Луч" истец открыто владеет и пользуется гаражным боксом, несет бремя по его содержанию, оплачивает членские взносы, устанавливаемые ежегодными решениями общего собрания членов ГСК № "Луч".

По заявкам истца согласно Заказ-наряда 65456-ОРД от ДД.ММ.ГГГГ и Заказ- наряда 66594-ОРД от ДД.ММ.ГГГГ МП «Инвентаризатор» изготовило тех.план и тех.паспорт на гаражный бокс №.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищною, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. При этом, согласно п. 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая (паевого взноса) членом потребительского кооператива приобретается в момент полной выплаты паевого взноса, независимо от государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс №, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется им, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, желает зарегистрировать свое право собственности и добросовестно платить налоги в бюджет.    

ГСК № «Луч» в лице председателя ФИО2 всецело полномочен выдавать членам ГСК документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на гаражи. В связи с этим, за истцом должно быть признано право собственности.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество имеет удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, которое возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, истец, обратившись в суд, просит, признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт 3604 №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,8 кв.м, на 5 этаже в ГСК № «Луч» (ИНН 6321072181), расположенном по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил в материалы дела письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК № «ЛУЧ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил в материалы дела письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, а также указал, что против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражает.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен. Представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело по представленным доказательствам, имеющимся в материалах дела. Администрация г.о. Тольятти выполнила в полном объеме свои обязательства перед ГСК № «Луч». Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт Государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию кооперативных гаражей ГСК № «Луч» на 326 боксов. Зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спор между истцом и администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на спорное нежилое помещение отсутствует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, письменных возражений в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.4 ст. 131 ГК РФ).

Согласно техническому паспорту, спорный гаражный бокс № находится на 5 этаже, имеет площадь 19,8 кв.м, и находится по адресу: <адрес>, ГСК № «Луч».

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец является членом ГСК № «Луч», пользуется указанным гаражным боксом, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской билетом. Согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления, истцом занят гаражный бокс №.

Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК № «Луч». Задолженности по членским взносам истец не имеет. Притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности гаражный бокс. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (№ КУВД-001/2023-39194410/1 Росреестр приостановил осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности на гаражный бокс до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как указывает истец, зарегистрировать право собственности на созданный нежилой объект не может, поскольку в Управлении Росреестра по <адрес> указано о наличии признаков самовольного строения ГСК.

Установлено, что Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию кооперативных гаражей ГСК № «Луч» в <адрес>, против 10 квартала.

Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «Луч» присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В связи с чем, суд считает, что требования обоснованы, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, ФИО3 соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на гаражный бокс. Права истца никем, в том числе ответчиком и третьими лицами, не оспариваются.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 131, 218, 219, 223 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ГСК № «Луч» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт 3604 №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,8 кв.м, на 5 этаже в ГСК № «Луч» (ИНН 6321072181), расположенном по адресу: <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья     /подпись/ М.И. Черных

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________

Секретарь судебного заседания

___________________________________

Подлинный документ подшит в гражданском деле

№ (УИД 63RS0№-12)

в Автозаводском районном суде <адрес>

<адрес>