Решение по делу № 33-25758/2023 от 18.07.2023

Судья: Солдатенкова В.Г.         Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-11

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>             26 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Шилиной Е.М.,

судей Потаповой С.В., Федуновой Ю.С.,

при ведении протокола помощником судьи Смирновым П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Аристарховой М. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Аристархова К. С., Карасева В. А. к администрации городского округа <данные изъяты> о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении автономных жилых блоков, признании права собственности,

по апелляционной жалобе администрации городского округа <данные изъяты> на решение Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительное решение Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

установила:

Аристархова М.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Аристархова К.С., Карасев В.А. обратились в суд с иском к администрации городского округа <данные изъяты> о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении автономных жилых блоков, признании права собственности.

В обоснование иска указано, что жилой <данные изъяты> в <данные изъяты> с инвентарным номером 077:027-7637, КН 50:57:0000000:2351 имеет назначение: жилое, наименование: жилой дом. В указанном выше жилом доме расположены жилые помещения с кадастровыми номерами: 50:57:0000000:24673, жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 71,3 кв.м, принадлежащее на праве собственности Карасеву В.А. 50:57:0000000:24674, жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 47,5 кв.м., принадлежащее на праве общей долевой собственности, доля в праве по ? у каждого, Аристарховой М.А. и Аристархову К.С., 50:57:0000000:24675 жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 103,7 кв.м., является муниципальным жилым помещением, принадлежащим администрации городского округа Коломна. Согласно техническому паспорту от 02.11.2007г. <данные изъяты> в <данные изъяты> является жилым домом и многоквартирным жилым домом никогда не был. Фактически жилой дом состоит из трех изолированных помещений, которые имеют рядом расположенные фундаменты и несущие стены, проходящие по первому этажу и чердачному помещению. Каждое помещение имеет отдельный вход (выход) с (на) земельного участка. В каждом помещении имеются кухня, ванная, туалет, жилые и подсобные помещения. Помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из жилых помещений в доме не имеется. Просят суд признать жилой <данные изъяты> в <данные изъяты> с инвентарным номером 077:027-7637, КН 50:57:0000000:2351 домом блокированной застройки, признать за Карасевым В.А. право собственности на обособленное жилое помещение блокированной застройки - жилой блок - общей площадью 71,3 кв.м., площадью всех частей здания 88,6 кв.м, состоящий из: холодного помещения <данные изъяты> площадью 3,1 кв.м, (литера а);    холодного помещения <данные изъяты> площадью 14,2 кв.м, (литера а); коридора, помещение <данные изъяты> площадью 16,3 кв.м, (литера А);    жилой комнаты, помещения <данные изъяты> площадью 16,0 кв.м, (литера А);жилой комнаты помещение <данные изъяты> площадью 15,8 кв.м, (литера А); ванной, помещение <данные изъяты>, площадью 4,9 кв.м, (литера А); туалет, помещение <данные изъяты> площадью 1,1 кв.м, (литера А); шкаф, помещение <данные изъяты> площадью 1,4 кв.м, (литера А);    кухня, помещение <данные изъяты> площадью 15,8 кв.м, (литера А), расположенный по адресу: <данные изъяты>, прекратить право собственности Карасева В.А. на квартиру, площадью 71,3.кв.м. КН 50:57:0000000:24673, находящуюся по указанному адрес, признать за Аристарховой М.А. и Аристарховым К.С. право общей долевой собственности (доли в праве по ? у каждого) на обособленное жилое помещение блокированной застройки жилой блок общей площадью 47,5 кв.м., площадью всех частей здания 63,4 кв.м, состоящий из: холодного помещения <данные изъяты> площадью 4,9 кв.м, (литера al);    холодного помещения <данные изъяты> площадью 11,0 кв.м, (литера al);    коридора, помещение <данные изъяты> площадью 10,8 кв.м, (литера А);ванной, помещение <данные изъяты> площадью 3,4 кв.м, (литера А);    туалета, помещение <данные изъяты> площадь. 1,4 кв.м, (литера А); жилой комнаты, помещение <данные изъяты> площадью 15,8 кв.м, (литера А); топочной, помещение <данные изъяты> площадью 4,1 кв.м, (литера А); кухни, помещение <данные изъяты> площадью 11,7 кв.м, (литера А), расположенный по указанному выше адресу, прекратить право общей долевой собственности Аристарховой М.А. и Аристархова К.С. на квартиру площадью 47,5 кв.м., КН50:57:0000000:24674, находящуюся по данному адресу,указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права на обособленные жилые помещения блокированной застройки - жилые блоки - и постановки их на кадастровый учет.

Истцы и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика администрации городского округа Коломна в судебное заседание не явился, извещен, представленотзыв в котором просит в удовлетворении иска отказать.

Решением Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены, суд признал жилой <данные изъяты> с инвентарным номером 077:027-7637, КН 50:57:0000000:2351 домом блокированной застройки, признал за Карасевым В.А. право собственности на обособленное жилое помещение блокированной застройки - жилой блок - общей площадью 71,3 кв.м., площадью всех частей здания 88,6 кв.м, состоящий из: холодного помещения <данные изъяты> площадью 3,1 кв.м, (литера а);    холодного помещения <данные изъяты> площадью 14,2 кв.м, (литера а); коридора, помещение <данные изъяты> площадью 16,3 кв.м, (литера А);    жилой комнаты, помещения <данные изъяты> площадью 16,0 кв.м, (литера А);жилой комнаты помещение <данные изъяты> площадью 15,8 кв.м, (литера А); ванной, помещение <данные изъяты>, площадью 4,9 кв.м, (литера А);туалет, помещение <данные изъяты> площадью 1,1 кв.м, (литера А);    шкаф, помещение <данные изъяты> площадью 1,4 кв.м, (литера А); кухня, помещение <данные изъяты> площадью 15,8 кв.м, (литера А), расположенный по адресу: <данные изъяты>,прекратив право собственности Карасева В.А. на квартиру, площадью 71,3.кв.м. КН 50:57:0000000:24673, признал за Аристарховой М.А. и Аристарховым К.С. право общей долевой собственности (доли в праве по ? у каждого) на обособленное жилое помещение блокированной застройки - жилой блок общей площадью 47,5 кв.м., площадью всех частей здания 63,4 кв.м, состоящий из: холодного помещения <данные изъяты> площадью 4,9 кв.м, (литера al);    холодного помещения <данные изъяты> площадью 11,0 кв.м, (литера al); коридора, помещение <данные изъяты> площадью 10,8 кв.м, (литера А); ванной, помещение <данные изъяты> площадью 3,4 кв.м, (литера А); туалета, помещение <данные изъяты> площадь. 1,4 кв.м, (литера А); жилой комнаты, помещение <данные изъяты> площадью 15,8 кв.м, (литера А); топочной, помещение <данные изъяты> площадью 4,1 кв.м, (литера А);кухни, помещение <данные изъяты> площадью 11,7 кв.м, (литера А), расположенный по адресу: <данные изъяты>, прекратив право общей долевой собственности Аристарховой М.А. и Аристархова К.С. на квартиру площадью 47,5 кв.м., КН50:57:0000000:24674, находящуюся по указанному адресу, указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права на обособленные жилые помещения блокированной застройки - жилые блоки - и постановки их на кадастровый учет.

Дополнительным решением Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> за администрацией городского округа Коломна признано право собственности на обособленное жилое помещение блокированной застройки - жилой блок – площадью 103, 7 кв.м, состоящее из: холодного помещения <данные изъяты> площадью 3, 4 кв. м (литера а2); холодного помещения <данные изъяты> площадью 13, 5 кв. м (литера а2); коридора, помещение <данные изъяты> площадь 4. 4 кв. м (литера А); коридора, помещение <данные изъяты> площадью 12, 7 кв. м (литера А);    кухни, помещение <данные изъяты> площадью 4 12, 7 кв. м (литера А);    жилой комнаты, помещение <данные изъяты> площадью 15, 8 кв. м (литера А);туалета, помещение <данные изъяты> площадью 1, 1 кв. м (литера А); жилой комнаты, помещение <данные изъяты> площадью 15, 8 кв. м (литера А); жилой комнаты, помещение <данные изъяты> площадью 16, 0 кв. м (литера А).

В апелляционной жалобе администрации городского округа <данные изъяты> просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

В суд апелляционной инстанции стороны не явились, извещены. Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения и дополнительного решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой <данные изъяты> в <данные изъяты> с инвентарным номером 077:027-7637, КН 50:57:0000000:2351 согласно выписке из ЕГРН от 21.10.2021г. имеет назначение: жилое, наименование: жилой дом.

В указанном выше жилом доме расположены жилые помещения с кадастровыми номерами: 50:57:0000000:24673, жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 71,3.кв.м., адрес: <данные изъяты> принадлежит на праве собственности на основании решения Коломенского городского суда от 02.12.2016г. (гр.дело <данные изъяты>/П-16) Карасеву В.А.

КН 50:57:0000000:24674, жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 47,5кв.м., адрес: <данные изъяты> принадлежит на основании решения Коломенского городского суда от 16.01.2017г. (гр.дело <данные изъяты>"Д"/2017) на праве общей долевой собственности, доля в праве по ? у каждого, Аристарховой М.А. и Аристархову К.С.

КН 50:57:0000000:24675 жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 103,7 кв.м., адрес: <данные изъяты>, является муниципальным жилым помещением, принадлежащим Администрации городского округа Коломна.

Согласно техническому паспорту от 02.11.2007г. <данные изъяты> является жилым домом.

Находящееся в собственности Карасева В.А. жилое помещение общей площадью жилых помещений 71,3 кв.м., площадью всех частей здания 88,6 кв.м, состоит из:холодного помещения <данные изъяты> площадью 3,1 кв.м, (литера а);холодного помещения <данные изъяты> площадью 14,2 кв.м, (литера а);коридора, помещение <данные изъяты> площадью 16,3 кв.м, (литера А);жилой комнаты, помещения <данные изъяты> площадью 16,0 кв.м, (литера А);жилой комнаты помещение <данные изъяты> площадью 15,8 кв.м, (литера А);ванной, помещение <данные изъяты>, площадью 4,9 кв.м, (литера А);туалета, помещение <данные изъяты> площадью 1,1 кв.м, (литера А);шкафа, помещения <данные изъяты> площадью 1,4 кв.м, (литера А);кухни помещение <данные изъяты> площадью 15,8 кв.м, (литера А).

Находящееся в собственности Аристарховой М.А. и Аристархова К.С. жилое помещение общей площадью 47,5 кв.м, состоит из:    холодного помещения <данные изъяты> площадью 4,9 кв.м, (литера al);    холодного помещения <данные изъяты> площадью 11,0 кв.м, (литера al);коридора, помещение <данные изъяты> площадью 10,8 кв.м, (литера А);    ванной, помещение <данные изъяты> площадью 3,4 кв.м, (литера А);туалета, помещение <данные изъяты> площадь. 1,4 кв.м, (литера А);    жилой комнаты, помещение <данные изъяты> площадью 15,8 кв.м, (литера А);топочной, помещение <данные изъяты> площадью 4,1 кв.м, (литера А);кухни, помещение <данные изъяты> площадью 11,7 кв.м, (литера А).

Находящееся в собственности администрации <данные изъяты> жилое помещение общей площадью 103,7 кв.м, состоит из:    холодного помещения <данные изъяты> площадью 3,4 кв.м, (литера а2);холодного помещения <данные изъяты> площадью 13,5 кв.м, (литера а2);    коридора, помещение <данные изъяты> площадь 4,4 кв.м, (литера А);коридора, помещение <данные изъяты> площадью 12,7 кв.м, (литера А);кухни, помещение <данные изъяты> площадью 16,0 кв.м, (литера А);жилой комнаты, помещение <данные изъяты> площадью 15,8 кв.м, (литера А);ванной, помещение <данные изъяты> площадью 5,0 кв.м, (литера А);    туалета, помещение <данные изъяты> площадью 1,1 кв.м, (литера А);жилой комнаты, помещение <данные изъяты> площадью 15,8 кв.м, (литера А);жилой комнаты, помещение <данные изъяты> площадью 16,0 кв.м, (литера А).

Фактически спорный жилой дом состоит из трех изолированных помещений, которые имеют рядом расположенные фундаменты и несущие стены, проходящие по первому этажу и чердачному помещению. Каждое помещение имеет отдельный вход (выход) с (на) земельного участка. В каждом помещении имеются кухня, ванная, туалет, жилые и подсобные помещения. Помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из жилых помещений, в доме не имеется.

Из заключения ООО «ОРИОН» <данные изъяты> следует, что жилой <данные изъяты> в <данные изъяты> обладает признаками блочной застройки, а именно "под жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования". В составе блокированного жилого дома имеется три блока, обладающие признаками автономных жилых блоков.

В исследовательской части настоящего заключения отражено, что рассматриваемый жилой дом состоит из трех помещений, которые имеют рядом расположенные фундаменты и несущие стены, проходящее по первому этажу и чердачному помещению. В каждое помещение имеется отдельный вход (выход) с (на) земельного участка. В каждом помещении (квартире) имеются кухня, ванная, туалет, жилые и подсобные помещения.

В техническом паспорте, выполненном сотрудниками Коломенского филиала ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» <данные изъяты> жилой дом разделен на три помещения: помещение <данные изъяты>, помещение <данные изъяты> и помещение <данные изъяты> (листы №<данные изъяты>,32 заключения).

Каждое помещение исследуемого жилого дома имеет самостоятельные инженерные системы: электрообеспечение, отопление, водопровод, горячую воду и водоотведение, не имеет общих помещений чердаков, техподполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, (п.3.2. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <данные изъяты>, утвержденных постановлением администрации городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, испрашиваемый объект расположен в территориальной зоне «КУРТ-28», которая предусматривает вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции руководствуясь положениями ст.ст.218,219, 252 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, ст.1 ГрК РФ, учитывая заключение экспертизы, исходил из того, что жилой <данные изъяты> в <данные изъяты> обладает признаками блочной застройки, на основании чего пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом, судом было обоснованно указано, что помещение в исследуемом жилом доме не имеет прямого доступа в помещения общего пользования и помещения общего пользования в исследуемом жилом доме отсутствуют, в связи с чем исследуемые помещения невозможно признать квартирами, помещения <данные изъяты> и <данные изъяты>, <данные изъяты> по определению части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации нельзя признать квартирами, так как в исследуемом жилом доме отсутствуют квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от <данные изъяты> N 778, "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированный" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

На основании СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от <данные изъяты> N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками.

Изложенные в апелляционной жалобедоводы оснований к отмене или изменению решения не содержат, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительное решение Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>- оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа <данные изъяты> - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи