Решение по делу № 2-201/2021 от 24.03.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2021 г. <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и соответчику-кадастровому инженеру ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами: 05:17:000022:329, площадью 2512 кв.м, принадлежащего ФИО2 и 05:17:000022:324, площадью 1200 кв.м, принадлежащего ФИО3, расположенных в <адрес> Республики Дагестан, и исключении из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ указанных земельных участков,

с участием:ответчика ФИО2 и соответчика ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 и кадастровому инженеру ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами: 05:17:000022:329, площадью 2512 кв.м, принадлежащего ФИО2 и 05:17:000022:324, площадью 1200 кв.м, принадлежащего ФИО3, расположенных в <адрес> Республики Дагестан, и исключении из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ указанных земельных участков.

Иск ФИО1 мотивирован тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:17:00022:13, площадью 1200 кв.м., находящийся в <адрес> Республики Дагестан. В связи с необходимостью получения землеустроительного дела для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения и установлению границ и регистрации соответствующих изменений в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ он обратился к кадастровому инженеру. Во время нанесения им координат поворотных точек принадлежащего ему земельного участка было выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами 05:17:000022:329 и 05:17:000022:324, на которые зарегистрировано право собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3, соответственно.

Указывает, что ответчиками при проведении межевания своего земельного участка не учтено местоположение земельного участка принадлежащего ему, границы сформированные более 15 лет, естественные границы, автомобильная дорога местного значения, таким образом считает, что при межевании земельных участков ответчика кадастровым инженером допущены ошибки, которые он считает незаконными.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дела рассмотреть без своего участия.

Ответчик ФИО2 и кадастровый инженер ФИО4 Ш.М. в судебном заседании иск признали.

Кадастровый инженер дополнительно пояснил, что на тот момент аппарат пробивал точки характерных границ земельного участка с существенной погрешностью. Если суд признает недействительными результаты межевания земельных участков ответчиков, то он еще раз проведет межевание их земельных участков, поставив их границы в соответствии с фактическим нахождением этих земельных участков.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания на судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная в его адрес заказным почтовым отправлением, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений значиться врученным адресату ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что неявка истца и ответчика ФИО7 не препятствует рассмотрению дела без их участия.

Выслушав ответчиков и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательствомРоссийской Федерации.

Согласно ч.2 т. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.4 ст.7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Из материалов дела следует, что на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией МО «<адрес>» <адрес> и выписки из ЕГРН истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:17:000022:13, площадью 1200 кв.м., расположенный в <адрес> РД.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2020-19170946/1 следует, что государственный кадастровый учет земельного участка истца за кадастровым номером 05:17:000022:13 приостановлено, по причине обнаружения пресечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000022:329 и 05:17:000022:324.

Из схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000022:13, 05:17:000022:329 и 05:17:000022:324 следует, что указанные земельные участки имеют частично наложение границ.

В судебном заседании установлено, что наложение границ землепользования истца и ответчиков не являются фактическим, то есть между указанными лицами спор о действительном расположении земельных участков не имеется, а спор связан с неверным определением кадастровых границ земельных участков, что препятствует истцу в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.

Выявленные ошибки в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000022:329 и 05:17:000022:324, возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ данных земельных участков с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца на закрепление своих прав на земельный участок, на его кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав ответчиков на их участки, поскольку при его формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.

Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истцу земельного участка невозможно.

Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок. Результатом такого спора является не исключение записи о праве ответчиков на их земельные участки из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении их границ. Права ответчиков на их земельные участки истцом не оспаривались.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000022:329, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> Республики Дагестан.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000022:324, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> Республики Дагестан.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000022:329 и 05:17:000022:324.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 солидарно 300 (триста) рублей, в счет возмещения его расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Г.И.Шихгереев