Решение по делу № 2-55/2015 (2-2474/2014;) от 05.11.2014

Дело №2-55/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2015 г. г.Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Володиной А.А., при секретаре Астафьевой Е.В., с участием истца Черневской О.А., представителя истца – адвоката Вуккерт О.В., представителей ответчика Чипурилиной Д.Н., Вдовиной Г.С., Киселева А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ххх «…» к Черневской О.А., Черневскому В.И., Черневскому Г.И., Черневскому Г.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

встречному иску Черневской О.А. к ххх «…» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ххх «…»» обратилось в суд с иском к Черневской О.А., Черневскому В.И., Черневскому Г.И., Черневскому Г.С. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ххх по ххх., указав, что они занимают жилое помещение по договору найма. Затем исковые требования неоднократно менялись. Последние требования мотивированы тем, что Черневская О.А. с ххх1г. по ххххг. являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу хххх. Членами семьи нанимателя являются: Черневский В.И. хххг.р, Черневский Г.И., хххх.р, Черневский Г.С. ххх.р. В связи с несвоевременным и неполным внесением платежей за коммунальные услуги и содержание жилья у Черневской О.А. и членов её семьи образовалась задолженность с хххх в сумме ххххх.

В соответствии с ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или со­лидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования преду­смотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обя­зательства. В силу ч.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, то и от любого из них в отдельно­сти, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет.

У Черневского Г.С. за период с хххх образовалась задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг за х месяца на сумму ххх, так как с ххх4 года вышеуказанный гражданин является собственником жилого помещения на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанная обязанность собственников возникает с момента возникновения права собственности. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом № ххх от ххх года, управление многоквартирным домом осуществляет ххх«…».

На основании изложенного, истец просит: 1) взыскать в солидарном порядке с Черневской О.А., Черневского В.И., Черневского Г.И., Черневского Г.С. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ххх по ххх в сумме ххх; 2) взыскать с Черневского Г.С. за период с ххх по ххх ххх.

Черневская О.А. обратилась к ххх «…» с встречным исковым заявлением о защите прав потребителя, в котором указала, что зарегистрирована в жилом помещении по адрес:ухххх собственником которого с ххх является ее ххх - Черневский Г.С.. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним хххх., о чем хххх. сделана запись регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи и в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

С ххх года ответчик является управляющей компанией по обслуживанию жилого дома, в котором она проживает.

С ххх. ххх Черневский Г.И. постоянно проживает в г. ххх.

С хххх. сын Черневский Г.С. проживает в

г.хххх

Однако оплату за коммунальные платежи ответчик по - прежнему выставляет на хчеловека, а хххх хх человек.

Согласно техническому паспорту от ххх года общая площадь их жилого помещения составляет ххххкв.м.

За коммунальные услуги ответчиком выставлялись платежи из расчета ххх кв.м. общей жилой площади и только лишь с ххх ответчик стал выставлять оплату за коммунальные платежи из расчета ххх кв.м. жилой площади. Следовательно, ответчиком выставлялись счета за не потреблённые коммунальные услуги.

Кроме того, ответчик обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за рамками срока исковой давности. Общий срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Следовательно, ответчиком пропущен срок для взыскания коммунальных платежей за период с ххх. (дата подачи заявления в суд - ххх).

Осенью хххгода были украдены канализационные трубы из подвалов. Ответчик восстановил систему канализации дома пластиковыми трубами некачественно. По сей день в подвале канализационные трубы текут, имел местопровал кастровых пород в подвале дома.

Переплата за не потребленные коммунальные услуги: за вывоз ТБО, за найм, за содержание жилья, за отопление, за водоотведение в ххх г. составляет ххх рублей; в ххх году – ххх рублей; в ххх году – ххх рубля. При этом в ххх. расчет оплаты за отопление должен был производиться с понижающим коэффициентом ххх. Всего переплата без учета электроэнергии составила ххх рубля.

В ххх. произведена замена прибора учета потребленной электроэнергии. Ответчиком неправильно выставлялись тарифы и объемы по потребленной электроэнергии. Всего необоснованно предъявлена оплата электроэнергии на сумму ххх рублей.

Общая сумма необоснованно выставленных счетов составляет ххх рублей.

Черневская О.А. просит признать задолженность ххх «…» по обслуживанию жилого помещения по состоянию на 31.10.2014г. в сумме … рубля; взыскать с ххх «…» компенсацию морального вреда в размере ххх рублей; взыскать с ххх «…» ххх процентов штрафа, исходя из объема присужденной суммы за ненадлежащее качество оказания услуг.

В последующем Черневская О.А. увеличила исковые требования, указав, чтотакже необходимо признать незаконно начисленные платежи за установку общедомового прибора учета отопления (ххх) за период ххх хххгода по ххх года на ххххх.

В указанный период спорная квартира была предоставлена по договору социального найма.

Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.

Наниматели вносят плату за пользование жилым помещением (плата за нмем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а так же плату за коммунальные услуги.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 в приложении № 8 закрепили перечень работ, производимых при капитальном ремонте, где в п. 6 установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание относится к капитальному ремонту.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение. В связи с этим Черневская О.А. просит признать задолженность ххх «….» по обслуживанию жилого помещения по адресу: хххх по состоянию на ххх в сумме хххх.

В судебном заседании представители ххх «…» Чипурилина Д.Н., Вдовина Г.С., Киселев А.Г. свои требования поддержали, а исковые требования Черневской О.А. не признали, показали, что начисления за коммунальные услуги велись согласно Техническому паспорту на жилой дом от хххх. (приобщен к материалам дела), в данном техническом паспорте указано, что квартира хххх имеет площадь ххх кв.м. Черневская же ссылается на технический паспорт от ххх но в управляющую компанию данные сведения представлены не были. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним собственником жилого помещения с хххг. является Черневский Г.С., в представленной выписке указана площадь хххх кв.м. Данные сведения были сообщены в расчетный кассовый центр для начисления услуг ЖКУ по указанной площади.

Также представителями ххх «…» представлены в материалы дела показания счетчика по указанному жилому помещению, заверенные начальником Выксунского подразделения ххх «*», представители пояснили, что с хххх электрик ежемесячно делает обходы, снимает показания с приборов учета, на основании показаний начисляется плата за использованную электроэнергию. До указанной даты сведения о показаниях прибора учета передавали сами жильцы, в том числе это должна была делать Черневская О.А., однако, с ххх она перестала подавать такие сведения. В конце года обходчик-электрик снял показания, поэтому получились большие показания, именно в связи с тем, что Черневская О.А. длительное время показания прибора учета не передавала в управляющую организацию. В последующем в связи с частичным погашением долга Черневской был сделан перерасчет, после перерасчета начисления стали производиться строго по показаниям. При выставлении счета берутся утвержденные по Нижегородской области тарифы на электроэнергию с учетом социальной нормы, которые периодически меняются. Своего расчета по задолженности за электроэнергию Черневской не представлено. Если она считает, что электросчетчик неисправен, то должна обеспечить его поверку, техническая возможность поверки прибора учета имеется только на заводе-изготовителе, либо в специализированной организации. При установке счетчиков в марте ххх года жильцам были выданы паспорта на счетчики вместе с актом о вводе. При направлении на поверку необходим паспорт, который находится у Черневской. Электрик неисправностей прибора учета не выявил, пломбы не нарушены, счетчик в рабочем состоянии, о чем составлен акт. Замена счетчика в случае необходимости также производится за счет собственника.

Что касается претензий по предоставлению услуг по водоотведению, то

представители истца пояснили следующее. В нарушение технической документации, которой в технологическом подполье дома не предусмотрены так называемые подвалы-сараи, Черневская О.А. под своей квартирой построила сарай, без разрешения прорубив люк в сарай прямо из квартиры, нарушив при этом целостность общего имущества дома – бетонной конструкции, преградив к общим стоякам-трубам доступ. В сарае Черневской проходят две трубы горячего водоотведения и две трубы холодного водоотведения. В случае аварии доступа к трубам нет. В связи с недобросовестным поведением жильцов засор иногда имеет место, все это прочищается. В подвале имеется ревизка – ответвление от основного стояка, выход воды осуществляется в канализацию. Если в случае засора происходит затопление, воды стекают в подвал, технологически это предусмотрено, вода уходит в землю. В новых домах в подвалах предусмотрен бетонный пол, выполняется специальная конструкция, которая позволяет стекать водам в колодец и далее в землю. Дом, где проживает Черневская О.А., к новым домам не относится. Провал грунта под сараем Черневской О.А. имел место. Почва в данном месте кастовая, это особенность земли в Выкса, имеют место так называемые дудки. Попасть в сарай Черневской не смогли из-за отсутствия доступа. Но провал устранен, никакие права Черневской не нарушены. В данном месте не должно быть никакого сарая.

Что касается отопления, то указанный жилой дом с хххх. оборудован прибором учета тепловой энергии, счета выставляются на основании показаний прибора учета.

Платежи за установку общедомового прибора учета в сумме хххх готовы исключить из задолженности Черневской.

Черневская О.А. исковые требования ххх «….» не признала, а свои поддержала. На вопрос суда, почему не вела самостоятельно учет потребленной электроэнергии, ответила, что у нее нет времени этим заниматься. На вопрос суда, почему самостоятельно не предпринимают мер к замене счетчика, ответила, что смысла ставить новый счетчик нет. Ей известно, что в хххх годах в доме сгорело два счетчика, от электриков она слышала, что в доме неправильно сделана проводка. Новый счетчик также может сгореть. Черневская подтвердила устройство ею под квартирой сарая. Также Черневская подтвердила, что в настоящее время счета выставляются исходя из площади хххх кв.м.

Представитель Черневской О.А. – адвокат Вуккерт О.В. поддержала своего доверителя, заявив о применении срока исковой давности, считает, что задолженность должна быть взыскана за период времени, начиная с ххх

Ответчики по первоначальному иску Черневский В.И., Черневский Г.И., Черневский Г.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – ххх «К» в судебное заседание не явилось.

Выслушав стороны, суд считает исковые требования ххх«…» подлежащими частичному удовлетворению, а исковое заявление Черневской О.А. без удовлетворения.

По адресу: хххх расположена квартира, собственником с хххх. которой является Черневский Г.С., вместе с ним по данному адресу зарегистрированы его ххх Черневская О.А. и ххх Черневский Г.И. и Черневский В.И. До указанной даты квартира была муниципальная.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу со ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанная обязанность собственников возникает с момента возникновения права собственности. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Управляющей компанией многоквартирного дома хххх является ххх«…», которое хххх. обратилось в суд с иском к истцам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Задолженность указана в оборотно-сальдовой ведомости в размере хххх рублей.

Стороной истца заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Поскольку истец обратился в суд с иском хххх., задолженность подлежит взысканию, начиная с ххх., на ххх. составляет ххх рубля, на ххх составляет ххх рублей.

Указанные суммы подлежат уменьшению на сумму ххх копеек – начисленные платежи за установку общедомового прибора учета отопления за период с ххх. по ххх. Суд соглашается с доводами Черневской О.А., что данная статья расхода относится к капитальному ремонту, а поскольку в указанный период времени квартира находилась в социальном найме, расходы по капитальному ремонту относятся на собственника, а не на нанимателя.

Таким образом, задолженность на ххх составляет ххх рублей, а на хххг. – ххх рубля.

Сумма хххх рублей подлежит взысканию в Черневской О.А. и ххххх..

При принятии решения суд учитывает, что Черневский Г.С. достиг совершеннолетия хххх., в силу ст.21 Гражданского Кодекса РФ полную гражданскую дееспособность приобрел в день исполнения совершеннолетия, поэтому не может отвечать по задолженности до указанной даты.

Исковые требования Черневской О.А. не подлежат удовлетворению.

Требования об установлении указанного ею размера задолженности перед ххх «….» суд рассматривает как возражения против предъявленных требований истца, поскольку Черневская О.А., имея задолженность, не оплатила ее, в связи с чем, требования о возврате уплаченных денежных средств не заявлены.

Расчет стоимости коммунальных услуг, исходя из площади жилого помещения ххх кв.м, суд не принимает во внимание, поскольку имея на руках новый технический паспорт от хххх. (в материалы дела не представлен), Черневская О.А. управляющую компанию не уведомляла, также управляющая компания не была уведомлена о том, что квартира перешла в собственность. Запросив по своей инициативе выписку из ЕГРП, ххх «….» при начислении платежей стало руководствоваться размером площади жилого помещения, указанным в выписке. В данном случае суд усматривает в действиях ответчиков злоупотребление правом.

Доказательств не предоставления услуг по водоотведению не представлено, напротив, Черневская О.А. самовольной постройкой сарая под своей квартирой препятствует надлежащему оказанию таких услуг.

Доводы о необходимости применения понижающего коэффициента при расчетах за отопление суд также не принимает. Согласно постановлению Правительства Нижегородской области от хххх. №ххх, приобщенного к материалам дела стороной ответчика Черневской О.А., оплата коммунальной услуги по отоплению, предоставленной потребителю в необорудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме или в необорудованном индивидуальным либо общим прибором учета тепловой энергии жилом помещении или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, осуществляется с применением коэффициента периодичности внесения потребителями платы за коммунальные услуги по отоплению, равного ххх. Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом, в котором проживает Черневская О.А., оборудован в ххх году общим прибором учета тепловой энергии.

Согласно постановлению Правительства Нижегородской области от 30 августа 2012г. №591 на территории Нижегородской области в 2012-2014годах расчет размера платы за коммунальные услуги по отоплению производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, с использованием нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, действовавших по состоянию на 30 июня 2012г. Согласно указанному нормативному акту по состоянию на указанную дату применение понижающих коэффициентов не предусмотрено.

Доводы о неправомерном начислении платы за электрическую энергию также не принимаются, поскольку указанная плата начисляется на основании показаний счетчика, которые ежемесячно снимаются электриком-обходчиком. Черневская О.А. сама учет потребленной электроэнергии не ведет, своих расчетов суду не представила. В соответствии с ч. 5 ст. 13 Федерального закона РФ № 261-ФЗ от 23ноября2009года «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники жилых домов и собственники помещений в многоквартирных домах, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. Если Черневская О.А. считает, что электросчетчик работает неправильно, то имеет возможность обратиться к собственнику жилого помещения – Черневскому Г.С. с просьбой установить новый электросчетчик.

При принятии решения суд учитывает, что с заявлением в управляющую компанию о том, что Черневский Г.И. проживает в хххх, обратилась ххх., Черневский Г.С. хотя и проживает в хххх с ххх., однако с хххх. он является собственником жилого помещения.

Доказательства причинения морального вреда Черневской О.А. не представлены.

Штраф также не подлежит взысканию, поскольку в пользу Черневской О.А. денежные суммы не взысканы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. Сумма государственной пошлины, уплаченная ххх «….» подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ххх «….» удовлетворить частично.

Взыскать с Черневской О.А., Черневского В.И., Черневского Г.И. в солидарном порядке в пользу ххх«…» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ххх. по ххх. в размере хххх.

Взыскать с Черневской О.А., Черневского В.И., Черневского Г.И., Черневского Г.С. в солидарном порядке в пользу ххх «…» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ххх. по ххх. в размере хххх.

Взыскать с Черневского Г.С. в пользу ххх «…» задолженность за коммунальные услуги за период с ххх. по ххх. в размере хххх.

Взыскать с Черневской О.А., Черневского В.И., Черневского Г.И. в пользу ххх «….» расходы по оплате госпошлины по хххх с каждого.

Взыскать с Черневского Г.С. в пользу ххх «….» расходы по оплате госпошлины в размере ххх рублей.

В удовлетворении исковых требований Черневской О.А. к ххх«…» о защите прав потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А.Володина