Решение по делу № 2-124/2018 от 27.11.2017

Дело № 2-124/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

29 января 2018 года ст.Кагальницкая Ростовской области ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарькавой В. М. к Шевченко Л. Е., Алещенко В. С., Погребной Е. А., Полному товариществу «Щербак, Цыбулин и компания», третьим лицам – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровых ошибок и исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Гарькавая В.М. обратилась в суд с данным иском, указав следующее. Она является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 25.8900 га, распложенного по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях АКХ «Вильямс».

Собственниками соседних смежных земельных участков с кадастровыми № являются ответчики по делу: Шевченко Л.Е., Алещенко В.С., Погребная Е.А., и Полное товарищество «Щербак, Цыбулин и компания».

С целью уточнения границ своего земельного участка, Гарькавая В.М. заказала, а кадастровый инженер выполнил кадастровые работы, по результатам которых установлено, что границы всех земельных участков имеют пересечения, что является реестровой ошибкой.

Урегулировать сложившийся спор в досудебном порядке истцу не удалось, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд.

Гарькавая В.М. просила:

1) признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ:

- обособленного земельного участка, кадастровый №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Полному товариществу «Щербак, Цыбулин и компания»;

- земельного участка, кадастровый №, принадлежащего Погребной Е. А.;

-обособленного земельного участка, кадастровый №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Шевченко Л. Е.;

- обособленного земельного участка, кадастровый №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Алещенко В. С.;

2) исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков.

В судебном заседании Гарькавая В.М. иск поддержала в полном объёме, подтвердила доводы иска, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Алещенко В.С. – Алещенко Т.С., представитель ответчика Погребной Е.А. – Погребной В.А., действующие на основании доверенности, иск признали в полном объёме, согласились с наличием реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков; представлены заявления о признании иска.

В суд поступило сообщение от Полного товарищества «Щербак, Цыбулин и компания», в котором отсутствуют какие-либо возражения по существу заявленного иска (л.д.55-83).

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие Шевченко Л.Е., Алещенко В.С., Погребной Е.А., представителей Полного товарищества «Щербак, Цыбулин и компания», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Как следует из данных ЕГРН, 20.11.2006 за правообладателем Гарькавой В.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадь 25.8900 га, распложенный по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях АКХ «Вильянс». Документ основание: Кадастровый паспорт земельного участка от 04.08.2006.

Как следует из данных ЕГРН, 23.06.2014 за правообладателем ПТ «Щербак, Цыбулин и К» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 999200 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях АКХ «Вильяме».

Как следует из данных ЕГРН, 23.01.2004 за правообладателем Погребной Е.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 118400 кв.м., распложенный по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, п. Новонатальин. Документ основание: Кадастровый паспорт земельного участка от 05.01.2004 №.

Как следует из данных ЕГРН, 20.11.2006 за правообладателем Шевченко Л.Е. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 26.4900 га, расположенный по адресу: Ростовская область, Кагальникий район, на землях АКХ «Вильяме». Документ основание: Кадастровый план земельного участка от 04.08.2006.

Как следует из данных ЕГРН, 26.01.2005 за Алещенко В.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 415800 кв.м., расположенный по адресу Ростовская область, Кагальницкий район. Документ основание: Кадастровый паспорт земельного участка от 15.11.2004.

С целью уточнения границ своего земельного участка, Гарькавая В.М. заказала, а кадастровый инженер выполнил кадастровые работы, по результатам которых установлено, что границы всех земельных участков имеют пересечения, что является реестровой ошибкой (л.д.11).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера (л.д.11), представленной кадастровым инженером схемы расположения спорных участков (л.д.12), отзыва ФГБУ ««Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» на данный иск (л.д.140-144), фрагмента дежурной кадастровой карты (л.д. 146-151), следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка, так как, имеет место взаимное пересечение границ земельного участка истца с границами принадлежащих ответчикам смежных земельных участков.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Суд принимает признание иска ответчиками Алещенко В.С., Погребной Е.А., поскольку оно выражает свободное волеизъявление данных ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания границ земельных участков ответчиков не установленными, а сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении площади указанных земельных участков ответчиков – не уточненными, тем самым, об исключении сведений о местоположении границ данных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков являются реестровой ошибкой; указанные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гарькавой В. М. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ обособленного земельного участка, кадастровый №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Кагальницкий, на землях АКХ «Вильямс» в 0,9 км северо-восточнее п.Новонатальин, принадлежащего Полному товариществу «Щербак, Цыбулин и компания», и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Кагальницкий, п.Новонатальин, участок 1,5 км на юго-восток, принадлежащего Погребной Е. А., и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ обособленного земельного участка, кадастровый №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Кагальницкий, на землях АКХ «Вильямс», в 650 м на юго-восток от п.Новонатальин, принадлежащего Шевченко Л. Е., и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ обособленного земельного участка, кадастровый №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Кагальницкий, п.Новонатальин, 700 м на юго-восток от него, принадлежащего Алещенко В. С., и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 февраля 2018 года.

Судья Н.В.Поляков