Решение по делу № 2-578/2023 от 24.05.2023

2-578/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 г.                                                 г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при секретаре Андаевой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Жигжитовой М.Б. к Кузнецову И.В., Администрации МО «город Гусиноозерск» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с указанным иском Жигжитова М.Б. просит признать право собственности на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что во владении истца находится недвижимое имущество- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который был приобретен истцом у предыдущего собственника Кузнецова И.В. в 2000 г. Договор купли-продажи не заключался. Более 15 лет истец владеет имуществом открыто, обрабатывает земельный участок, построила на нем жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Федурина Е.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, просила удовлетворить.

Истец Жигжитова М.Б., ответчик Кузнецов И.В., представитель ответчика Администрации МО «город Гусиноозерск» в судебное заседание не явились, судом приняты к надлежащему извещению.

Суд, выслушав представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав доказательства, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абзаце первом пункта 16 Постановления отражено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце первому пункта 19 этого же Постановления закреплено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, как указано в ст. 234 ГК РФ, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, регистрации права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной ст. 234 ГК РФ.

По материалам дела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Кузнецову И.В.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок кадастровый номер № расположен по адресу: <адрес>, правообладатель Кузнецов И.В. на основании правоудостоверяющего документа от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданного органом местного самоуправления).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений высших судебных инстанций, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу требований ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Утверждения истца о том, что спорное имущество перешло к ней по воле собственника подтверждаются показаниями свидетелей, и иными доказательствами не опровергаются. Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом домом с земельным участком как своим собственным имуществом с 2000 года нашел свое подтверждение представленными доказательствами.

Так из свидетельских показаний ФИО10., ФИО11. дочери и соседки истца следует, что ответчик без заключения договора продал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, истцу, которая с этого времени непрерывно проживает по указанному адресу, открыто владеет данным имуществом как собственным, что выражается в пользовании имуществом, его обустройстве и надлежащем содержании.

Показания свидетелей суд принимает как объективные и достоверные, поскольку они не противоречат друг другу, подтверждаются иными материалами дела, пояснениями истца, в связи с чем, суд не находит оснований не доверять данным показаниям.

Из справки, выданной Администрацией МО «город Гусиноозерск» следует, что земельный участок по адресу: <адрес> в муниципальной собственности не значится, муниципальной собственностью не является.

Данное имущество не зарегистрировано в реестре муниципальной собственности МО «Селенгинский район», что подтверждается соответствующим ответом главы МО «Селенгинский район».

Из материалов дела видно, что в реестре республиканского имущества объект недвижимости не значится, что подтверждается сведениями Министерства имущественных отношений и земельных отношений Республики Бурятия.

Из ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия следует, что рассматриваемый объект в реестре федерального имущества отсутствует.

Из материалов дела следует, что Жигжитова М.Б. оплачивает коммунальные услуги, на нее открыты лицевые счета в ресурсоснабжающих компаниях, то есть несет бремя содержания имущества по указанному адресу.

Суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> более 18 лет.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом земельным участком, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, а также добросовестного владения истцом для целей приобретательной давности лицами, участвующими в деле, не оспорен.

По смыслу положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение такого имущества в гражданский оборот. Включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В силу чего суд полагает возможным вынести решение о признании за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Совокупность исследованных доказательств позволяет сделать вывод о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется имуществом в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с 2000 г.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                             РЕШИЛ:

Исковые требования Жигжитовой М.Б. удовлетворить.

Признать за Жигжитовой М.Б. (паспорт № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Заочное решение может быть пересмотрено Гусиноозерским городским судом Республики Бурятия по заявлению неявившегося ответчика в течение 7-мидневного срока со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2023.

Судья                                    Б.В.Сагаева