Решение по делу № 2-1175/2024 от 25.12.2023

Производство №2-1175/2024

УИД 67RS0003-01-2023-005995-83

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                                       25 сентября 2024 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи     Шахурова С.Н.,

при секретаре             Модиной К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатенковой Жанны Ивановны к АО «Жилищник» о взыскании ущерба и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Филатенкова Ж.И. обратилась в суд с вышеназванным иском к АО «Жилищник», в обоснование которого указала, что 10.02.2022 в принадлежащей ей на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в результате ненадлежащего технического состояния кровли дома и потолочного перекрытия произошло затопление водой. В результате затопления квартиры были повреждены: жилая комната, общей площадью 11,9 кв.м. - потолок, стены, оконные откосы; кухня, общей площадью 5,4 кв.м. - потолок, стены, оконные откосы. По факту затопления квартиры с участием комиссии обслуживающей дом организации составлен акт БН от 12.02.2022, в котором указано поврежденное имущество, а также причина затопления. Согласно отчёту об оценке № от 24.07.2023, выполненному ООО «Промышленная гражданская жилищная экспертиза», общая сумма ущерба, причинённого в результате затопления, составляет 105 946 руб. Стоимость услуг эксперта-оценщика составляет 5 000 руб. АО «Жилищник» является управляющей организацией, которая в соответствии с договором осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. 19.10.2023 в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в добровольном порядке возместить причиненные залитием квартиры убытки. Предложенная ответчиком смета в размере 9 318 руб. не может перекрыть затраты на восстановительный ремонт.

Уточнив исковые требования, просит суд, взыскать с ответчика убытки, причиненные залитием квартиры, в размере 164 943 руб., стоимость услуг эксперта-оценщика в размере 5 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Истец Филатенкова Ж.И., в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик АО «Жилищник» будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось, явку своего представителя не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило, возражений относительно заявленных требований не представило.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Городская управляющая компания», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось, явку своего представителя не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило, возражений относительно заявленных требований не представило.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

На основании пункта 5 указанной статьи Закона исполнитель освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

В судебном заседании установлено, что Филатенкова Ж.И. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права                  № от 03.09.2013.

Управление жилым домом № по <адрес> осуществляет АО «Жилищник» на основании договора управления многоквартирным домом от 26.07.2007 (л.д. 85-89).

Согласно акту о последствиях залития квартиры от 12.02.2022 установлено, что произошло залитие <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной на 3 этаже, трех этажного дома, в результате которого пострадали кухня площадью 4 кв.м., потолок. Имеются мокрые следы залития, желтые разводы по площади 1 кв.м. Стена над окном, площадью 1,85 кв.м., видны следы залития в виде желтых мокрых подтеков. Окно-откосы. На боковых откосах по площади 1 кв.м. с двух сторон следы залития в виде желтых разводов общей площадью 2 кв.м.. На оконном откосе сверху площадью 0,5 кв.м. произошло вздутие покрытия. Видны следы залития в виде мокрых желтых подтеков. Причиной залития явилось обледенение крыши в результате обильных осадков. Требуется дополнительное обследование крыши (л.д. 8-9).

В ответ на заявление от 31.03.2023 о возмещении ущерба, поступившее в АО «Жилищник», последний сообщил следующее, что при рассмотрении заявления было установлено, сумма причиненного ущерба согласно локально-сметному расчету составляет 9 318,80 руб. (л.д. 45-48).

Для определения стоимости восстановительного ремонта, истец обратился в ООО «Промышленная гражданская жилищная экспертиза». Согласно подготовленному отчету № от 24.07.2023, при визуальном обследовании <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, установлено: - жилая комната, обшей площадью 11.9 кв.м.: потолок - оштукатурен, окрашен акриловой краской и покрыт лаком, наблюдаются желтые пятна, шелушение окрасочного слоя. Стены - оштукатурены, окрашены акриловой краской и покрыты лаком, наблюдаются желтые пятна, шелушение окрасочного слоя, отпадение штукатурки, подтеки на стенах. Оконные откосы - оштукатурены, окрашены акриловой краской и покрыты лаком, наблюдаются желтые пятна, шелушение окрасочного слоя.     Кухня, обшей плошадью 5.4 кв.м.: потолок - оштукатурен, окрашен акриловой краской и покрыт лаком, наблюдаются желтые пятна, шелушение окрасочного слоя, трещины в штукатурном слое. Стены - оштукатурены, крашены акриловой краской и покрыты лаком, наблюдаются желтые пятна, шелушение окрасочного слоя, отпадение штукатурки, трещина в штукатурном слое. Оконные откосы - оштукатурены, окрашены акриловой краской и покрыты лаком, наблюдаются желтые пятна, шелушение окрасочного слоя. Стоимость ремонтных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 105 946 руб.

Филатенкова Ж.И. 04.10.2023 обратилась к ООО «Городская Управляющая Компания» с претензией об уплате убытков, причиненных залитием квартиры.

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 04.04.2024 по делу назначена оценочная экспертиза, производство которой было поручено ФИО4».

Из заключения эксперта №ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость устранения ущерба в результате залития квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. составляет 164 943 руб.

Разрешая вопрос об обоснованности заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальные услуги собственникам помещений.

В соответствии с ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе и о защите прав потребителей.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 ОАО «Жилищник», являясь управляющей организацией, обязана обеспечивать надлежащую эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила).

Согласно пункту 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п.п. «а» п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, надлежащее содержание общего имущества в силу ст. 39 ЖК РФ, п. 16 Правил, с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом собственниками квартир, обеспечивается управляющей организацией.

Указанный нормативно-правовой акт устанавливает правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и является обязательным для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Он определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности вне зависимости от форм собственности (п. 1.1).

В соответствии с п. 1.8 Правил и норм техническая эксплуатация жилого фонда включает в себя, в том числе техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий в виде технического обслуживания (содержания), осмотров, подготовки к сезонной эксплуатации, текущего и капитального ремонта. Согласно разделу II Правил и норм техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, а система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

В пункте 2.3.3 Правил и норм указано, что Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7. Приложением № 7 к Правилам и нормам установлено, что к текущему ремонту крыш относятся работы по усилению элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

В пункте 2.4.2 Правил и норм указано, что Примерный перечень работ, относящихся к капитальному ремонту, приведен в приложении № 8. Приложением № 8 к Правилам и нормам установлено, что к капитальному ремонту относятся работы по ремонту крыш до 50%.

В пунктах 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в частности в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев).

Задачей управляющей организации в силу изложенных выше норм действующего законодательства является осуществление действий, направленных на своевременное выявление и устранение каких-либо дефектов кровли, препятствующих ее нормальной эксплуатации.

Таким образом, в обязанности ответчика, как организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в том числе входило содержание и текущий ремонт крыши <адрес>, исключающий образование протечек.

Доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры к устранению причин проникновения воды в жилое помещение истца, что привело к причинению ущерба его квартиры, ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность по принятию мер, направленных на обеспечение надлежащего состояния общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме, в том числе надлежащего состояния кровли многоквартирного дома, течь которой явилась причиной залития квартиры истца, возложена на управляющую организацию, в данном случае на АО «Жилищник».

Оценивая заключение эксперта №ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по делу судебной экспертизы, не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, поскольку заключение составлено квалифицированным специалистом, имеющим необходимое образование, стаж, опыт экспертной деятельности, лицензию на осуществление оценочной деятельности. Экспертное заключение полностью соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о достоверности экспертного заключения №ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФИО5», и принимает его за основу при вынесении решения.

В силу изложенного, суд приходит к убеждению об установлении размера причиненного Филатенковой Ж.И. ущерба, исходя из указанного экспертного заключения, и считает необходимым взыскать с ответчика АО «Жилищник» в пользу истца в счет возмещения материального ущерба, причиненного залитием квартиры 164 943 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. Разрешая заявленное исковое требование, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом, изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Учитывая, что факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен, то его требования в части взыскания компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.ст. 151, 1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истцам нравственных и физических страданий, длительность нарушения их прав, исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом всех обстоятельств дела суд оценивает причиненный истцу моральный вред в размере 5 000 руб.

Также, на основании ст. 15 ГК и ст.98 ГПК РФ, подлежат возмещению расходы Филатенковой Ж.И., связанные с рассмотрением настоящего дела, в том числе по оплате услуг по оценке стоимости ущерба в сумме 5 000 руб., что договором № от 19.07.2023, квитанций к приходно-кассовому ордеру № от 24.07.2023.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика АО «Жилищник», в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филатенковой Жанны Ивановны удовлетворить частично.

    Взыскать с АО «Жилищник» (<данные изъяты>) в пользу Филатенковой Жанны Ивановны (<данные изъяты>) в счет возмещения причиненного ущерба 164 943 рублей, компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 5 000 рублей, судебные расходы по оплате отчета об оценке ущерба в размере 5 000 рублей.

    Взыскать с ОА «Жилищник» (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4798,86 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                      С.Н. Шахуров

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2024.