Решение по делу № 2-375/2020 от 09.01.2020

    № 2-375/2020

УИД 35RS0009-01-2020-000021-09

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 июня 2020 года                                                                 г. Вологда

    Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

    председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

    при секретаре Колосовой Т.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александровой А.М. к судебному приставу-исполнителю ОСП по Вологодскому району УФССП по Вологодской области Задорожному Д.О., ТУ Росимущества в Вологодской области, Отделу судебных приставов по Вологодскому району УФССП по Вологодской области, ООО «Центр оказания услуг», Алиеву М.С. о признании торгов недействительными,

у с т а н о в и л:

Александрова А.М. обратилась в суд с исковым заявлением, мотивируя требования тем, что 24.12.2019 из ответа УФССП по Вологодской области ей стало известно, что принадлежащее ей на праве собственности арестованное недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, было передано на торги судебным приставом-исполнителем ОСП по Вологодскому району Задорожным Д.О. в рамках исполнительного производства №-ИП, несмотря на то, что с Александровой А.М. с 01.04.2018 ежемесячно удерживается 50% со всех видов заработка для погашения задолженности. Торги были проведены с нарушением правил, установленных законом, а именно Александрова А.М. не была извещена судебным приставом-исполнителем о проведении публичных торгов, кроме того, судебный пристав-исполнитель не передал ТУ Росимущества в Вологодской области реальную стоимость имущества: жилого дома с кадастровым номером № – в размере 1 472 205,76 руб., и земельного участка с кадастровым номером № – 634 900 руб. Данная стоимость жилого дома была установлена апелляционным определением Вологодского областного суда от 12.04.2017. Таким образом, публичные торги были проведены с нарушениями закона, Алиев М.С. незаконно обогатился за счет Александровой М.А. на 2 315 221,87 руб. путем передачи ему указанного недвижимого имущества и перечисления денежных средств в размере 208 116,11 руб. через ЕРЦ МО РФ. Просит суд признать торги арестованного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Александровой А.М.: жилого дома с кадастровым номером №, площадью 88,9 кв.м., стоимостью 1 472 205,76 руб. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 907 кв.м., стоимостью 634 900 руб., расположенных по адресу: <адрес>, недействительными.

Определением суда от 10.02.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТУ Росимущества в Вологодской области,

Протокольным определением от 03.03.2020 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Отдел судебных приставов по Вологодскому району УФССП по Вологодской области, ООО «Центр оказания услуг».

Определением суда от 25.06.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Алиев М.С.

В судебное заседание истец Александрова А.М. не явилась, представила заявление, в котором поддерживает заявленные требования. Ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – судебный пристав-исполнитель ОСП по Вологодскому району Задорожный Д.О. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик Алиев М.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит отказать в удовлетворении требований.

Представители ответчиков ОСП по Вологодскому району УФССП по Вологодской области, ООО «Центр оказания услуг» области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что решением Вологодского районного суда Вологодской области от 04 октября 2016 года по делу №2-1866/2016 Алиеву М.С. в иске к Александровой А.М. о взыскании денежных средств в возмещение затрат на строительство жилого дома отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда 12 апреля 2017 года решение Вологодского районного суда Вологодской области от 04 октября 2016 года отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Алиева М.С. удовлетворены, с Александровой А.М. взысканы в пользу Алиева М.С. в возмещение затрат на строительство дома денежная сумму в размере 1 418 651 рубль 09 копеек, расходы на проведение экспертизы в сумме 16 700 рублей, расходы по госпошлине в сумме 9 200 рублей. С Александровой А.М. в доход местного бюджета взыскана госпошлина в размере 6093 рубля 26 копеек.

На основании указанного апелляционного определения и выданного судом исполнительного листа Красносельским РОСП в отношении Александровой А.М. было возбуждено исполнительное производство, впоследствии переданное в ОСП по Вологодскому району и принятое к исполнению под номером №.

Вступившим в законную силу 01.06.2018 решением Вологодского районного суда от 22.03.2018 обращено взыскание по исполнительному производству № на принадлежащие на праве собственности Александровой А.М. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 907 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, количество этажей – 2, площадью 88,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

10.07.2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Вологодскому району УФССП России по Вологодской области Задорожным Д.О. составлен акт описи и ареста имущества, согласно которому описи и аресту подвергнуто имущество, принадлежащее Александровой А.М. на праве собственности, а именно земельный участок с кадастровым номером №, площадью 907 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, количество этажей – 2, площадью 88,9 кв.м., установлен режим хранения арестованного имущества без права пользования.

Решением Вологодского районного суда от 15.08.2018, оставленным без изменения апелляционным определением Вологодского областного суда от 19.10.2018, отказано в удовлетворении исковых требований Александровой А.М. к судебному приставу-исполнителю отдела судебных приставов по Вологодскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области Задорожному Д.О., отделу судебных приставов по Вологодскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области о признании незаконными и отмене постановления о наложении ареста на имущество должника, акта описи и ареста имущества.

Оценка принадлежащих Александровой А.М. жилого дома и земельного участка проведена обществом с ограниченной ответственностью «Центр оценки собственности» на основании государственного контракта № от 28 декабря 2018 года и заявки на оценку арестованного имущества № от 25 января 2019 года.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости № от 25 января 2019 года стоимость индивидуального жилого дома с кадастровым номером № составила 960000 рублей, стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 629000 рублей.

31.01.2019 года судебным приставом-исполнителем Задорожным Д.О. было вынесено постановление о принятии результатов оценки данного недвижимого имущества в соответствии с отчетом № 1746/19 от 25 января 2019 года.

04.03.2019 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

ТУ Росимущества в Вологодской области в соответствии с государственным контрактом на оказание услуг по реализации арестованного имущества от 29.03.2019 № на основании уведомления УФССП России по Вологодской области о готовности к реализации арестованного имущества от 30.04.2019 №, ООО «Центр оказания услуг» поручена реализация арестованного имущества.

26.06.2019 года были проведены первые торги арестованного имущества – жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого данное недвижимое имущество не было реализовано.

На основании ч.1 ст.91 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» были назначены вторичные торги. Судебным приставом-исполнителем Задорожным Д.О. было вынесено постановление о снижении стоимости имущества, переданного на реализацию, на 15 процентов в соответствии со ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве». На вторичные торги жилой дом был передан по цене 816 000 рублей, земельный участок – по цене 534 650 рублей, что соответствует требованиям статьи 92 указанного федерального закона.

По результатам проведенных 12.08.2019 года вторичных торгов недвижимое имущество не было реализовано.

29.08.2019 года от взыскателя Алиева М.С. поступило согласие оставить за собой нереализованное имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, в результате чего 29.08.2019 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Вологодскому району Шаровым О.В. было вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества взыскателю по цене: жилой дом – 720 000 рублей, земельный участок – 471 750 рублей.

Решением Вологодского районного суда от 06.03.2020, оставленным без изменения апелляционным определением Вологодского областного суда от 11.06.2020, отказано в удовлетворении административного искового заявления Александровой А.М. к судебному приставу-исполнителю ОСП по Вологодскому району Шарову О.В., ОСП по Вологодскому району Управления ФССП России по Вологодской области, Управлению ФССП России по Вологодской области о признании незаконным постановления от 29 августа 2019 года № о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Вологодскому району Шаровым О.В.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 названного кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным Кодексом и процессуальным законодательством (п. 1). Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (п. 3).

В ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

В силу положений ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 названного кодекса (п. 2).

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В обоснование своих требований истец ссылается на не извещение ее о проведении как первоначальных, так и повторных торгов.

В соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно п.4 ст.449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Согласно разъяснениям п. 72 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909). Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Из материалов дела установлено, что извещение о проведении публичных торгов было размещено на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов - адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru в соответствии с требованиями законодательства.

Также Александрова А.М. одним из оснований признания недействительными публичных торгов считает то, что не была учтена реальная стоимость жилого дома с кадастровым номером № – в размере 1 472 205,76 руб., и земельного участка с кадастровым номером № – 634 900 руб.

В соответствии с ч.2 ст.89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу ст.92 в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Решением Вологодского районного суда Вологодской области от 19 марта 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением Вологодского областного суда от 24 мая 2019 года, Александровой А.М. отказано в удовлетворении административного искового заявления к судебному приставу-исполнителю ОСП по Вологодскому району Задорожному Д.О., ОСП по Вологодскому району, Управлению ФССП России по Вологодской области о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Вологодскому району Задорожного Д.О. о принятии результатов оценки от 31 января 2019 года и его отмене.

Решением Вологодского районного суда от 03.03.2020, оставленным без изменения апелляционным определением Вологодского областного суда от 09.06.2020, отказано в удовлетворении административного искового заявления Александровой А.М. к судебному приставу-исполнителю ОСП по Вологодскому району Задорожному Д.О., ОСП по Вологодскому району Управления ФССП России по Вологодской области, Управлению ФССП России по Вологодской области о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя ОСП по Вологодскому району Задорожного Д.О., связанных с нарушением ч.4 ст.92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при реализации имущества на торгах, зачете в счет погашения взыскания долга Александровой А.М. по исполнительному производству №-ИП от 06.06.2017 года 397 250 рублей (двадцать пять процентов от начальной суммы на первичных торгах, установленной судебным приставом-исполнителем Задорожным Д.О.).

С учетом преюдициальной силы ранее принятых по спорным правоотношениям судебных постановлений, а также иных установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании публичных торгов недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Александровой А.М. к судебному приставу-исполнителю ОСП по Вологодскому району УФССП по Вологодской области Задорожному Д.О., ТУ Росимущества в Вологодской области, Отделу судебных приставов по Вологодскому району УФССП по Вологодской области, ООО «Центр оказания услуг», Алиеву М.С. о признании торгов недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Судья (подпись).     Копия верна.

Судья                                                                                                     А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2020