Решение по делу № 2-260/2013 от 06.12.2012

Дело № 2-260/2013 (2-4747/2012)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2012 года г. Киров

Ленинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Стариковой Т.Н.,

при секретаре Бакулевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васяниной Л.А. к Бушмакиной В.И. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Васянина Л.А. обратилась в суд с иском к Бушмакиной В.И. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что 03.06.1998 года между ней и Косолаповым А.А. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка и садового дома. Указанный договор был удостоверен 03.06.1998 года нотариусом Таракановой Л.А., зарегистрирован в реестре за {Номер изъят}. Купленный ей земельный участок имеет кадастровый номер {Номер изъят}, расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, местоположение: {Адрес изъят}. Право собственности на земельный участок в 1998 году истец не зарегистрировала, так как считала, что поскольку договор нотариально удостоверен, она является его собственником. Обязательства по договору истцом и Косолаповым А.А. исполнены полностью, земельный участок ей был передан, деньги за него она уплатила полностью. С 1998 года истец обрабатывала земельный участок, платила налоги и иные платежи, связанные с содержанием земельного участка. 24.10.2012 года Васянина Л.А. заключила договор купли-продажи земельного участка с Зубаревым А.С., в тот же день они обратились в Управление Росреестра по Кировской области за регистрацией перехода права собственности на земельный участок к Зубареву А.С. 12.11.2012 года Управлением Росреестра по Кировской области было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Зубареву А.С. по причине того, что ее раннее право на земельный участок, возникшее после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. после 31.01.1998 г. не может быть зарегистрировано без заявления бывшего собственника земельного участка Косолапова А.А.

Косолапов А.А. умер {Дата изъята}. Его наследником является супруга Бушмакина В.И., не заявляющая никаких прав на земельный участок и не имеющая к истцу никаких претензий. В настоящее время право собственности истца на земельный участок не может быть регистрировано в регистрирующем органе без судебного решения, т.к. продавец Косолапов А.А. умер. Просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, местоположение: {Адрес изъят}, а также указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности Васяниной Л.А. на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец Васянина Л.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что пользуется земельным участком с 1998г. В настоящее время у нее возникла необходимость продать земельный участок, однако сделать этого она не может, так как право собственности на участок не зарегистрировано. Супруга Косолапова А.А. не претендует на земельный участок.

Ответчик Бушмакина В.И., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, возражений против исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом согласно уведомления о вручении, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившегося ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, материалы наследственного дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно кадастровому паспорту земельного участка кадастровый номер земельного участка {Номер изъят} (предыдущий {Номер изъят}), его площадь составляет 600 кв.м., правообладателем является Косолапов А.А.

    Согласно свидетельства на право собственности на землю Косолапов А.А. являлся собственником земельного участка, с кадастровым номером {Номер изъят} площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}

    Из материалов дела следует, что между Косолаповым А.А. и Васяниной Л.А. 03.06.1998г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером {Адрес изъят}, расположенного {Адрес изъят} на землях сельскохозяйственного использования, предназначенных для коллективного садоводства, площадью 600 кв.м. и садового дома № 19, расположенного на вышеуказанном земельном участке, удостоверенный нотариусом г. Кирова Таракановой Л.А. и зарегистрированный в реестре за № 2Д-359. За проданные земельный участок и садовый дом Васянина Л.А. уплатила Косолапову А.А. 8000 руб. в момент подписания договора. В установленном порядке договор купли-продажи сторонами не зарегистрирован, вместе с тем фактически сторонами исполнен, в частности Косолапов А.А. передал, а Васянина Л.А. приняла указанный земельный участок и на протяжении длительного времени фактически владеет и пользуется данным земельным участком, несет бремя расходов по его содержанию. Следовательно, сторонами соблюдены все существенные условия, свидетельствующие о заключении договора, предусмотренные ч. 1 ст. 432 ГПК РФ. В настоящее время зарегистрировать договор не представляется возможным, поскольку его продавец Косолапов А.А. умер, что подтверждено свидетельством о смерти {Номер изъят}, выданным 22.06.2012г. специализированным отделом ЗАГС по г. Кирову.

Наследниками Косолапова А.А. в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются его супруга Бушмакина В.И., не представившая возражений против исковых требований, сын Косолапов В.А., сын Косолапов П.А. Из материалов наследственного дела № 134/2012 следует, что после смерти Косолапова А.А. заявление о принятии наследства принято от Бушмакиной В.И., от Косолапова П.А. – заявление об отказе от причитающейся доли в наследственном имуществе его отца – Косолапова А.А. в пользу Бушмакиной В.И. Согласно материалам наследственного дела спорный земельный участок в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Косолапова А.А. не вошел.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

На основании свидетельства о праве собственности на земельный участок {Номер изъят} Косолапов А.А., являясь собственником земельного участка и заключив договор купли-продажи от 03.06.1998г., выразил свою волю на его передачу (продажу) истцу. Поскольку договор составлен в письменной форме, подписан участниками сделки, содержит все существенные условия, нотариально заверен, и сторонами не оспаривается, суд считает данную сделку действительной. Кроме того, существенные условия заключенного договора купли-продажи сторонами выполнены, а именно покупателю было передано недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный {Адрес изъят}, а продавцу – денежная сумма согласно условиям договора. Переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован в связи со смертью продавца Косолапова А.А. Требование истца об установлении права собственности на земельный участок не нарушает права ответчика, третьего лица, поэтому суд находит исковые требования Васяниной Л.А. о признании за ней права собственности на земельный участок, с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанную долю в праве общей собственности на данный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васяниной Л.А. – удовлетворить.

Признать за Васяниной Л.А. право собственности на земельный участок, кадастровый номер {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, площадью 600 кв.м.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Васяниной Л.А. на данный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н.Старикова