Решение по делу № 33-1942/2024 от 14.02.2024

К И Р О В С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

от 14 марта 2024 года по делу № 33-1942/2024

Судья Волкоморова Е.А. дело № 9-1663/2023

Кировский областной суд в составе судьи Шерстенниковой Е.Н.,

при секретаре Мочаловой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове 14 марта 2024 года дело по частной жалобе Елина ФИО5 на определение судьи Ленинского районного суда г. Кирова от 14 декабря 2023 года,

У С Т А Н О В И Л:

Елин М.Д. обратился в суд с иском к ООО «Коммунсервис», в котором указал, что заключил с ответчиком договор № участия в долевом строительстве жилого помещения – трехкомнатной квартиры № № проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме № № по ул. <адрес>, согласно которому ответчик обязался передать ему указанную квартиру, истец произвел оплату цены договора в размере 2998000 руб. Решением Арбитражного суда Кировской области от <дата> ООО «Коммунсервис» признано банкротом, от регистрации вышеназванного договора уклоняется. Елин М.Д. указал, что его требования подлежат включению в реестр требований кредиторов ООО «Коммунсервис», с этой целью он просит признать за ним право требования на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № № расположенную в С-3-й секции на пятнадцатом этаже многоквартирного дома (адрес строительный), а также соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящего в состав указанного многоквартирного дома № № (по генплану) (застройка <адрес>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, а также зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области договор участия в долевом строительстве от <дата>, заключенный между Елиным М.Д. и ООО «Коммунсервис»; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Определением судьи Ленинского районного суда г. Кирова от 14 декабря 2023 года исковое заявление Елина М.Д. возвращено.

Судом постановлено определение, резолютивная часть которого приведена выше.

В частной жалобе Елин М.Д. ставит вопрос об отмене определения суда, ссылаясь на его незаконность. Указал, что решением Арбитражного суда Кировской области по делу № № от <дата> ООО «Коммунсервис» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Суд ошибочно посчитал, что поданное им исковое заявление должно рассматриваться в рамках дела о банкротстве ООО «Коммунсервис». Обжалуемым определением нарушены процессуальные права заявителя, споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной ГПК РФ, АПК РФ, а также иные федеральными законами, по месту нахождения этого имущества. Указало, что если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. Возвратив исковое заявление, суд не исследовал материально-правовые основания для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 333 ГПК РФ частная жалоба подлежит рассмотрению без извещения лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду общей юрисдикции или подсудно арбитражному суду.

Возвращая исковое заявление Елина М.Д., судья указал, что предъявление требований Елиным М.Д. к застройщику ООО «Коммунсервис» касается вещных прав истца, как участника долевого строительства на объект недвижимости (о передаче, признании права собственности), и осуществляется в рамках дела о банкротстве, рассмотрение спора по иску Елина М.Д. вне рамок дела о банкротстве может нарушить принцип очередности и пропорциональности удовлетворения требований и имущественные права иных кредиторов, в связи с чем спор подлежит рассмотрению арбитражным судом.

Обращаясь в суд настоящим иском, Елин М.Д. заявил требования о признании права требования на жилое помещение и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от <дата>. Представил договор № участия в долевом строительстве от <дата>, заключенный между ООО «Коммунсервис» (застройщик) и Елиным М.Д. (дольщик), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный секционный дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с привлечением подрядных организаций без выполнения строительно-монтажных работ силами застройщика и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру дольщику в собственность, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Указал, что произвел полную оплату по договору в размере 2998000 руб., застройщик от регистрации договора и передачи квартиры уклоняется.

Решением Арбитражного суда Кировской области по делу № № от <дата> ООО «Коммунсервис», ИНН №, ОГРН №, было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство.

Конституцией РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 46), а также установлено, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ч. 1 ст. 47).

Подсудность рассмотрения гражданских дел определяется нормами процессуального законодательства.

Согласно ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 6 статьи 27 АПК РФ предусмотрено, что независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане, арбитражные суды, в частности, рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве).

Согласно ст. 201.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" наряду с лицами, предусмотренными ст. 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, и Фонд.

В соответствии со ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Согласно ст. 201.1 Закона требование о передаче жилого помещения – это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию; реестр требований участников строительства – это реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Порядок обращения участников строительства с требованием о передаче жилых помещений к застройщику, находящему в процедуре банкротства, и порядок рассмотрения таких требований установлены ст. 201.4 Закона о банкротстве.

Согласно положениям ст. 201.4 Закона требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, конкурсный управляющий по делу о банкротстве застройщика самостоятельно включает в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, на основании информации, размещенной органом регистрации прав в единой информационной системе жилищного строительства, о чем уведомляет участника долевого строительства.

Участник строительства также вправе предъявить конкурсному управляющему требование о передаче жилых помещений, требование о передаче машино-места и нежилого помещения (при наличии соответствующего договора) и (или) денежное требование либо уточнить свое требование к застройщику, предъявив соответствующие документы.

Конкурсный управляющий рассматривает требования и включает их в реестр требований участников строительства либо отклоняет эти требования.

Участник строительства, имеющий возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требований участника строительства, вправе обратиться в арбитражный суд с соответствующим требованием.

Требования участника строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленным ст. 60 Закона о банкротстве.

По результатам разрешения указанного вопроса арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требования участника строительства о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства.

Елин М.Д., оспаривая определение районного суда, которым возвращено его заявление, указывает, что заявил иные требования, а именно: о признании права требования жилого помещения и о регистрации договора участия в долевом строительстве.

Доводы Елина М.Д. отмену вынесенного определения не влекут.

Материально-правовой интерес лица при заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключается в приобретении по окончании строительства предусмотренного договором жилого помещения. После возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства защиту такого интереса в частности обеспечивают положения параграфа 7 гл. IX Закона о банкротстве.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан-участников строительства.

Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, что достигается за счет рассмотрения этих требований в рамках одного дела о банкротстве застройщика.

Установленный законодательством о банкротстве порядок удовлетворения требований о передаче помещений, включенных в реестр требований, предусматривает возможность получения помещений участниками строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, строительство которого в последующем будет завершено непосредственно участниками строительства, а в случае, если строительство будет завершено в период процедуры банкротства – путем передачи помещений в собственность.

Таким образом, включение требований участников строительства в реестр требований является способом защиты их прав.

Вопреки доводам частной жалобы, районный суд на стадии принятия искового заявления, установив преследуемый истцом материально-правовой интерес, с учетом установленного порядка удовлетворения требований участников строительства в период проведения процедуры банкротства застройщика, пришел к правильному выводу, что заявленные Елиным М.Д. требования подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве и не подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Исходя из правовой позиции, приведенной в постановлении Президиума ВАС от 12.03.2013 № 15520/12, отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, не изменяет подсудность спора, подлежащего рассмотрению в арбитражном суде.

Как предусмотрено ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение судьи Ленинского районного суда г. Кирова от 14 декабря 2023 года следует оставить без изменения, а частную жалобу – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Определение судьи Ленинского районного суда г. Кирова от 14 декабря 2023 года оставить без изменения, частную жалобу – без удовлетворения.

Судья -

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19.03.2024.