Решение по делу № 2-4255/2016 от 21.07.2016

Дело № 2-4255/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 сентября 2016 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре Л.С. Смирновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингазова Р.А. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование требований указано, что истец является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Для строительства пристроя к указанному помещению истцу ответчиком в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 17 кв м; между истцом и собственниками помещений в жилом доме был заключен договор безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 18,62 кв м. На указанных земельных участках ответчик самовольно возвел пристрой, на который просил суд признать право собственности.

В судебном заседании истец, его представитель требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ против удовлетворения иска возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст.222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Для строительства пристроя к указанному помещению истцу ответчиком в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 17 кв м; между истцом и собственниками помещений в жилом доме был заключен договор безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 18,62 кв м. На указанных земельных участках ответчик самовольно возвел пристрой, на который просил суд признать право собственности.

Требования истца подлежат удовлетворению. На безвозмездное пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 18,62 кв м, принадлежащим собственникам многоквартирного <адрес> для строительства пристроя к многоквартирному дому от последних получено согласие, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор безвозмездного пользования земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 17 кв м также для строительства пристроя. На указанных земельных участках истцом самовольно был возведен пристрой, что подтверждается заключением кадастрового инженера. В соответствии с заключением ООО «А-ПроектСервис», строительно-монтажные работы при строительстве спорного объекта выполнены в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации; в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В соответствии с актом обследования, составленным старшим инспектором ОНД и ПР по Альметьевскому муниципальному району УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ, в ходе обследования спорного объекта недвижимости, нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено. Названные обстоятельства ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчиком соблюдены все условия, предусмотренные п.3 ст.222 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Мингазова Р.А. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Р.А. Мингазовым право собственности на объект недвижимости – пристрой, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова