Решение по делу № 2-364/2023 от 03.11.2023

Дело №2-364/2023

УИД 13RS0018-01-2023-000499-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Ромоданово                                                                    26 декабря 2023 г.

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Долговой О.В.,

при секретаре судебного заседания Туяновой С.Н.,

с участием в деле: представителя истца Администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия – Алексеева Р.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – Ганчина А.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия к Ганчину Андрею Николаевичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Ромодановского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с вышеназванным иском к Ганчину А.Н. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ромодановского муниципального района Республики Мордовия и Ганчиным А.Н. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого администрация предоставила, а Ганчин А.Н. принял в аренду земельный участок, общей площадью 350 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 13:16:0101038:126, имеющий почтовый ориентир: <адрес>, примерно 810 м. по направлению на северо-восток от <адрес>, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (магазин). При этом, по условиям вышеуказанного договора, за пользование земельным участок, арендатор обязан вносить арендную плату. Однако ответчик, данную обязанность не выполняет, арендные платежи им с момента заключения договора, не вносились. В связи с этим, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за ним образовалась задолженность по арендным платежам в размере 132 369 рублей 82 копейки.

Кроме того, в соответствии с условиями договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. В связи с этим, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 77462 рубля 87 копеек. В добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды ответчик не желает, на претензию с требованием о ее погашении от ДД.ММ.ГГГГ, не ответил.

В связи с этим, с учетом уточнений и внесением ответчиком платежей в счёт погашения долга, просит взыскать с Ганчина Андрея Николаевича в пользу Администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111869 рублей 82 копейки. Взыскать с Ганчина Андрея Николаевича в пользу Администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 973 рубля 67 копеек, а также расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

В судебном заседании представитель истца Администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия – Алексеева Р.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал с учетом их уточнения, по изложенным в иске обстоятельствам. Пояснил, что Ганчиным А.Н. внесены платежи в счет оплаты по договору аренды в ДД.ММ.ГГГГ году на общую сумму 20 500 рублей. Указал, что по истечению срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Ганчин А.Н. земельный участок арендодателю не возвратил, продолжал пользоваться земельным участком.

Ответчик Ганчин А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, пояснил, что срок действия договора арены истек ДД.ММ.ГГГГ. При этом задолженность по арендным платежам он частично погашал. Кроме того, просил в иске администрации района отказать, применив срок исковой давности. Не оспаривал, что земельный участок арендодателю он по акту не передавал, пояснил, что какие-либо строительные объекты на указанном земельном участке отсутствуют. Также указал, что администрацией в рамках заключенного договора аренды не выполнялась обязанность информировать арендатора об изменении размера арендной платы.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Размер арендной платы, порядок, условия и сроки её внесения в Республике Мордовия установлен Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 г. N 593 и составляет 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. При этом, изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы). Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ромодановского муниципального района Республики Мордовия и Ганчиным А.Н. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого администрация предоставила, а Ганчин А.Н. принял в аренду земельный участок, общей площадью 350 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 13:16:0101038:126, имеющий почтовый ориентир: <адрес>, примерно 810 м. по направлению на северо-восток от <адрес>, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (магазин). Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Приложением к договору является расчет арендной платы на 2011 год. (л.д. 6-10)

Земельный участок с кадастровым номером 13:16:0101038:126, имеющий почтовый ориентир: <адрес>, примерно 810 м. по направлению на северо-восток от <адрес>, передан Ганчину А.Н. по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий почтовый ориентир: <адрес>, примерно 810 м. по направлению на северо-восток от <адрес> зарегистрирован договор аренды земли в пользу Ганчина А.Н. (л.д. 71-78)

Согласно сообщению Администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Ганчиным А.Н., зарегистрирован в установленном законом порядке. Дополнительное соглашение к указанному договору о продлении срока его действия не заключалось, регистрация не прекращалась. (л.д. 70)

Ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы по договору, в результате чего у него перед истцом возникла задолженность. Согласно представленному истцом расчету задолженность Ганчина А.Н. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 132 369 рублей 82 копейки, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 77462 рубля 87 копеек. (л.д. 12-20)

Из представленных суду квитанций об оплате задолженности по договору аренды следует, что Ганчиным А.Н. в 2011, 2014, 2023 годах вносились платежи на общую сумму 20500 рублей, внесение которых сторонами не оспаривается.

В связи с этим, истцом предоставлен расчёт задолженности Ганчина А.Н. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учётом внесенных им платежей, в соответствии с которым сумма долга по договору аренды составила 111 869 рублей 82 копейки, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 61 973 рубля 67 копеек.

При этом, вышеуказанный расчёт ответчиком не оспорен, контррасчет им не предоставлен.

Из пояснений сторон следует, что на арендуемом Ганчиным А.Н. земельном участке объекты капитального или незавершенного строительства либо иные объекты отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пунктом 2 статьи 621 данного Кодекса (действующим на момент окончания договора аренды) определено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок (абзац 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 51 Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации N 131-ФЗ от 06.10.2003 г. и ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение землями, находящимися в городской черте, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно с т. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Располагая представленными доказательствами, проверив представленный стороной истца расчет задолженности и пени, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

Факт заключения договора на указанных выше условиях ответчик не оспорил, каких-либо доказательств отсутствия нарушений условий и установленных сторонами сроков оплаты аренды за земельный участок ответчиком не представлено.

Суд отклоняет доводы стороны ответчика о прекращении договора аренды, поскольку материалами дела установлено, что срок действия договора аренды истек, возражения со стороны арендодателя на момент истечения срока аренды, установленного в договоре, отсутствуют, арендатор не передал земельный участок арендодателю по акту, в связи с чем договор аренды был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, поскольку при рассмотрении дела установлено, что в заявленный истцом период арендная плата вносилась ответчиком нерегулярно и не в полном объеме. Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды в полном объеме, ответчиком не представлено.

Ответчиком также заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При рассмотрении дела установлено, что договор аренды земельного участка, заключенный между сторонами, не расторгнут, истцом заявлены требования о взыскании задолженности и пени, начисленные с 16 июня 2011 года. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства по внесению платы по договору аренды у ответчика не прекращены, а с иском истец обратился 3 ноября 2023 года, суд приходит к выводу, что истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей за период с 28 февраля 2014 года (даты последнего платежа в счет погашения ответчиком долга по договору аренды) до 3 ноября 2020 года.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (часть 1); после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (часть 2).

При этом, ответчиком наряду с квитанциями об оплате арендной платы за 2011 и 2014 год предоставлена квитанция о её уплате от 16 октября 2023 года. На основании вышеуказанных квитанций, истцом уменьшен размер исковых требований.

Наряду с этим, в силу указанных правовых положений внесение ответчиком в 2023 г. платежей и их распределение администрацией в счет оплаты долга не свидетельствует о признании ответчиком долга по всем платежам и не является основанием для перерыва срока исковой давности. Указанный платеж был внесен Ганчиным А.Н. уже после истечения срока давности и прекращения срока договора аренды, указанного в договоре.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

В соответствии с пунктом 21 того же постановления перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

При рассмотрении дела истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии уважительной причины для пропуска срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29666 рублей 55 копеек, в соответствии с расчетом стороны истца, без учета периода с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, который судом проверен и признан правильным.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, предусмотренные п. 5.2 договора аренды, в соответствии с которым в случае неуплаты арендной платы в установленный срок по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 61973 рубля 67 копеек.

Вместе с тем, с учетом пропуска истцом срока исковой давности за вышеуказанный период, с ответчика подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8551 рубль 12 копеек, согласно расчету:

Задолженность:	29 666,55		Период просрочки:		с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Доля от ставки ЦБ:	1/300		Расчёт ставки:		по периодам действия ставки
Задолженность	Период просрочки			Ставка		Формула	Неустойка
	с	по	дней
29 666,55	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность на 29 666,55
29 666,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	139	4.25		29 666,55 ? 139 ? 1/300 ? 4.25%	584,18
29 666,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	35	4.5		29 666,55 ? 35 ? 1/300 ? 4.5%	155,75
29 666,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	50	5		29 666,55 ? 50 ? 1/300 ? 5%	247,22
29 666,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	41	5.5		29 666,55 ? 41 ? 1/300 ? 5.5%	222,99
29 666,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	6.5		29 666,55 ? 49 ? 1/300 ? 6.5%	314,96
29 666,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	6.75		29 666,55 ? 42 ? 1/300 ? 6.75%	280,35
29 666,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	7.5		29 666,55 ? 56 ? 1/300 ? 7.5%	415,33
29 666,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	8.5		29 666,55 ? 56 ? 1/300 ? 8.5%	470,71
29 666,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	9.5		29 666,55 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%	131,52
29 666,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	20		29 666,55 ? 42 ? 1/300 ? 20%	830,66
29 666,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	23	17		29 666,55 ? 23 ? 1/300 ? 17%	386,65
29 666,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	23	14		29 666,55 ? 23 ? 1/300 ? 14%	318,42
29 666,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	18	11		29 666,55 ? 18 ? 1/300 ? 11%	195,80
29 666,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	41	9.5		29 666,55 ? 41 ? 1/300 ? 9.5%	385,17
29 666,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	8		29 666,55 ? 56 ? 1/300 ? 8%	443,02
29 666,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	308	7.5		29 666,55 ? 308 ? 1/300 ? 7.5%	2 284,32
29 666,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	22	8.5		29 666,55 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%	184,92
29 666,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	34	12		29 666,55 ? 34 ? 1/300 ? 12%	403,47
29 666,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	23	13		29 666,55 ? 23 ? 1/300 ? 13%	295,68
Сумма основного долга: 29 666,55
Сумма неустойки: 8 551,12

Оснований для снижения суммы пени суд не усматривает.

Таким образом, установив, что договор аренды содержит согласованные сторонами условия о порядке, размере и сроках внесения арендной платежей, и факт владения ответчиками земельным участком с момента перехода права аренды на земельный участок, а также нарушение Ганчиным А.Н. условий договора по внесению арендных платежей, суд приходит выводу о наличии оснований для расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком.

Следует отметить, что вопреки доводам ответчика неисполнение арендодателем обязанности по уведомления арендатора об изменении арендной платы не освобождает арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1346 рублей 51 копейка.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                      решил:

Исковые требования Администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия к Ганчину Андрею Николаевичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Ромодановского муниципального района Республики Мордовия и Ганчиным Андреем Николаевичем на земельный участок, общей площадью 350 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, имеющий почтовый ориентир: <адрес>, примерно 810 м. по направлению на северо-восток от <адрес>, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (магазин).

Взыскать с Ганчина Андрея Николаевича (паспорт серии №) задолженность по договору аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 666 рублей 55 копеек, а также пени в сумме 8551 рубль 12 копеек, а всего 38 217 (тридцать восемь тысяч двести семнадцать) рублей 67 копеек.

В остальной части исковые требования Администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия к Ганчину Андрею Николаевичу оставить без удовлетворения.

Взыскать с Ганчина Андрея Николаевича (паспорт серии №) в доход бюджета Ромодановского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в сумме 1346 рублей 51 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Ромодановский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Ромодановского районного суда

                        Республики Мордовия                                           О.В. Долгова

Решение в окончательной форме составлено 27.12.2023г.

Судья Ромодановского районного суда

    Республики Мордовия                                          О.В. Долгова