Решение по делу № 2-3865/2023 от 20.06.2023

УИД 60RS0001-01-2023-005532-07

Дело № 2-3865/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года                                                                                       город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи                                                              Васильевой О.Л.,

при секретаре                                                                                          Славненко Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колосова А.С. к акционерному обществу специализированный застройщик «Псковжилстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Колосов А.С. обратился в суд с иском к акционерному обществу специализированный застройщик (АО СЗ) «Псковжилстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что 29.06.2019 между ОАО «Псковжилстрой» и истцом, с учетом договора уступки права требований, заключенному между ФИО и истцомот 29.10.2020, заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и в срок до 19.06.2021, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру №. Участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить стоимость квартиры и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

08.10.2020 дополнительным соглашением установлен новый срок передачи объекта долевого строительства – до 19.08.2021 включительно.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, в то время как квартира истцу передана только 22.03.2022.

С учетом нарушения ответчиком срока передачи жилого помещения истец, просил взыскать с АО СЗ «Псковжилстрой» неустойку за период просрочки с 20.08.2021 по 21.03.2022 в размере 382 118,40 руб. исходя из ключевой ставки в размере 20 %, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец Колосов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске. Полагал, что неустойка должна рассчитывается исходя из размера ключевой ставки Банка России по состоянию на 22.03.2022 в размере 20 %.Со стоимостью квартиры в размере 1 413 360 руб., рассчитанной ответчиком в возражениях согласился, указав, что при составлении расчета он не знал точную стоимость.

Представитель ответчика АО СЗ «Псковжилстрой» - ФИО в судебном заседании 07.08.2023 с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчику предоставлена отсрочка для добровольного исполнения обязательства по оплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Также указала, что расчет неустойки должен производиться исходя из ставки в 6,5 %, которая действовала на дату передачи объекта долевого строительства – 19.08.2021. Возражала против удовлетворения требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда. При этом просила снизить размер неустойки и штрафа на основании со ст. 333 ГК РФ. Также в возражениях просила предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.09.2023 включительно в соответствии сост. 203 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) спривлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ст. 6 указанного Федерального закона).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 20.06.2019 между ОАО «Псковжилстрой» и ФИО заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 6-26).

В соответствии с п.п. 1.1, 2.1, 2.3 и 3.1 указанного договора Застройщик обязался построить многоквартирный дом № по ул. <адрес> и в срок до 19.06.2021, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать Участникам долевого строительства квартиру № в указанном многоквартирном доме по передаточному акту, а участники долевого строительства – уплатить обусловленную договором цену, и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома.

08.10.2020 дополнительным соглашением № к договору от 20.06.2019 № установлен новый срок передачи объекта долевого строительства – до 19.08.2021 включительно (л.д. 27-33).

03.11.2020 между ФИО и Колосовым А.С. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от 20.06.2019 в отношении указанной квартиры (л. 35-38).

Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена своевременно, что ответчиком не оспаривалось.

В установленный срок (19.08.2021) ответчик обязательство по передаче квартиры истцу не исполнил.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства 22.03.2022 (л.д. 34).

В материалах дела отсутствуют доказательства согласования сторонами иных сроков передачи квартиры, чем срок, указанный в дополнительном соглашении – 19.08.2021.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, суд признает, что истец имеет право требовать неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» согласно положениям которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком указанного в договоре обязательства по передаче долевого строительства.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (Определение Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).

Определяя период начисления подлежащей взысканию неустойки суд соглашается с расчетом истца о том, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна исчисляться с 20.08.2021 по 22.03.2022.

Стоимость объекта суд определяет в 1 413 360 руб., поскольку данная стоимость соответствует условиям заключенного договора и сторонами не оспаривалась.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки суд с расчетом истца, произведенным исходя из ставки рефинансирования по состоянию на 22.03.2022 в размере 20 %, не соглашается, поскольку, по состоянию на оговоренный сторонами в договоре день исполнения обязательства (19.08.2021), действовала ставка рефинансирования (ключевая ставка) в размере 6,5 % годовых.

С учетом заявленного периода просрочки (214 дней с 20.08.2021 по 22.03.2022), стоимости объекта – 1 413 360 руб. и ключевой ставки Банка России в размере 6,5 % годовых, размер подлежащий взысканию с ответчика неустойки составляет 131 678,04 руб. (1 413 360 рублей * 215* (1/300)*2*6,5%).

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Между тем, в соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Таких обстоятельств при рассмотрении дела не установлено.

В связи сизложенным суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки, поэтому взыскивает ее с ответчика в полном размере.

В ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17).

Нарушение права истца по делу установлено и заключается в несоблюдении ответчиком сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, в связи с чем требование истца о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Определяя размер такой компенсации, руководствуясь требованиями ст. 151, 1101 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», и с учетом принципа разумности и справедливости, а также с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., полагая заявленный истцом размер обоснованным, соответствующим степени нравственных страданий истца.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Оснований для взыскания с ответчика штрафа в данном случае суд не усматривает поскольку в день обращения истца к ответчику с претензией – 14.04.2022, действовало Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в редакции от 26.03.2022), согласно которому ответчику-застройщику в отношении уплаты неустойки (пени) предоставлена отсрочка до 31.12.2022, в связи с чем застройщик вправе был не исполнять до указанного срока в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец, как потребитель, был освобожден и размер которой по настоящему делу составляет4 133,56 руб., из которых 3 833,56 руб. – государственная пошлина за требования имущественного характера, и 300 руб. – государственная пошлина по требованиям о компенсации морального вреда, подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Заявляя ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком до 30.09.2023, ответчик каких-либо оснований не приводит, в связи с чем суд, принимая во внимание дату принятия решения, полагает, что целесообразности в предоставлении отсрочки исполнения судебного решения не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колосова А.С. к акционерному обществу специализированный застройщик «Псковжилстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Псковжилстрой» (ИНН №, ОГРН №) в пользу Колосова А.С. (паспорт №) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 20.08.2021 по 22.03.2023 в размере 131 678 (сто тридцать одна тысяча шестьсот семьдесят восемь) руб. 04 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, отказав в остальной части иска.

Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Псковжилстрой» государственную пошлину в доход муниципального образования «город Псков» в размере 4 133 (четыре тысячи сто тридцать три) руб. 56 коп.

В предоставлении акционерному обществу специализированный застройщик «Псковжилстрой» отсрочки исполнения решения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Псковского областного суда через Псковский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2023 года.

Судья:                                                                                                          О.Л. Васильева