Решение по делу № 2-621/2018 от 07.08.2018

Дело № 2-621/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск, Кировская область             1 ноября 2018 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Орловой И.В.,

при секретаре Волошко Л.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Ситчихину Павлу Николаевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л

ПАО «Сбербанк России» обратилось с иском к Ситчихину П.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указало, что 27.07.2015 между ПАО Сбербанк (кредитором) и Ситчихиным П.Н. был заключен кредитный договор ***, в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в сумме 1 900 000 руб. до 27.07.2030 под 12,5% годовых на приобретение квартиры общей площадью 47 кв.м по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Заемщик являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В соответствии с графиком платежей ежемесячный платеж в счет погашения кредита и уплаты процентов производится в последний календарный день каждого месяца в размере 20 490 руб., что составляет 1/12 от суммы накопительного взноса на одного участника НИС в размере 245 880 руб., установленной Федеральным законом № 359-ФЗ от 14.12.2015 «О федеральном бюджете на 2016 год». Заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств в виде нарушений сроков внесения и размера платежей. За нарушение порядка внесения платежей законом и договором предусмотрена неустойка. За период с 31.08.2017 по 09.07.2018 сформировалась задолженность в размере 1 956 647 руб. 49 коп., из которых 1 729 051,06 руб. – просроченная задолженность по кредиту, 203 104,24 руб. – просроченные проценты, 24 492,16 руб. – неустойка. Квартира по адресу, указанному выше, находится в залоге у банка, при заключении кредитного договора была проведена оценка по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, которая составила 2 832 000 руб. ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор от 27.07.2015 ***, взыскать с Ситчихина П.Н. задолженность за период с 31.08.2017 по 09.07.2018 в размере 1956 647,49 руб., в том числе 1 729 051,06 руб. – просроченная задолженность по кредиту, 203 104,27 руб. – просроченные проценты, 24 492,16 руб. - неустойка; обратить взыскание на предмет залога по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ20, кадастровый *** путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 832 000 руб.; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 17 983,24 руб., 12 000 руб.

По письменному заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» протокольным определением суда от 20.09.2018 ФГКУ «Росвоенипотека» привлечено к участию в деле качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В обоснование заявленных требований ФГКУ «Росвоенипотека» указано, что на основании п.2 ст.14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 27.07.2015 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ситчихиным П.Н. был заключен договор целевого жилищного займа ***, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору от 27.07.2015 ***, предоставленного ОАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность Ситчихиным П.Н. жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ20, кадастровый номер 29:28:103091:462 за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 882 496 руб. 94 коп., на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Согласно п.п.75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2, 4 статьи 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник обязан возвратить уполномоченному органу средства ЦЖЗ, а также средства, перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно. Согласно п.7 договора ЦЖЗ проценты начисляются ежемесячно на остаток суммы займа по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком России на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. На основании сведений регистрирующего органа, в котором ответчик проходил военную службу, 28.07.2017 именной накопительный счет Ситчихина П.Н. был закрыт с датой возникновения основания для исключения из реестра участников НИС 24.12.2016.

В соответствии с п.63 Правил предоставления жилищных целевых займов истцом в адрес ответчика был направлен график возврата ЦЖЗ. До настоящего времени ответчик свои обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа и процентов согласно графику погашения задолженности не выполняет. По состоянию на 06.04.2018 задолженность по договору составляет 1 699 265,33 руб.

ФГКУ «Росвоенипотека» просит взыскать с Ситчихина П.Н. задолженность по целевому жилищному займу, а именно 1 699 265,33 руб., в том числе: 1 500 777,38 руб. сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 183 939 руб.74 коп. проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10% со дня увольнения ответчика с военной службы – 24.12.2016 по 06.04.2018; 14 548,21 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с 07.04.2018 по день окончательного возврата займа включительно исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ; взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый номер 29:28:103091:462, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 800 000 рублей, способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Истец ПАО «Сбербанк», ответчик Ситчихин П.Н., третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Ситчихина А.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ситчихиной М.П., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 27.07.2015 между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и Ситчихиным П.Н. (заемщик) заключен кредитный договор ***, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику, а заемщик обязуется возвратить кредит «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья». Сумма кредита – 1900 000 руб. (п.1), срок возврата кредита – 27.07.2030 (п.2), процентная ставка – 12,50% годовых (т.1 л.17-20).

Количество, размер и периодичность (сроки) платежей: в соответствии с графиком платежей, ежемесячно в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в порядке, предусмотренном общими условиями кредитования; в случае утраты заемщиком права на получение средств целевого жилищного займа от уполномоченного органа по договору целевого жилищного займа погашение кредита производится заемщиком, начиная с 1-го числа месяца, следующего за датой получения кредитором уведомления уполномоченного органа об утрате права, ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, и по дату окончательного погашения кредита в порядке, предусмотренном общими условиями кредитования (п.6).

В качестве обеспечения своевременного и полного погашения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости, указанного в п.11 договора, который будет находиться в ипотеке у кредитора и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа как у последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п.10).

Цели использования кредита - приобретение объекта недвижимости: квартира по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ20, стоимостью 2 800 000 руб. (п.11).

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом установлена неустойка в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п.12).

21.08.2015 между Хомутовой О.С. (продавец) и Ситчихиным П.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил двухкомнатную АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 47 кв.м, условный (кадастровый) ***.

Из п.3 договора купли-продажи следует, что деньги в сумме 1900 000 руб. будут переданы покупателем продавцу в день предоставления в Северодвинское отделение Архангельского отделения № 8637 Сбербанка России покупателем договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права за счет банковского кредита.

Ипотека в силу закона удостоверяется закладной. Залогом обеспечивается исполнение обязательств покупателя, возникших на основании кредитного договора от 27.07.2015 № 80482 о предоставлении кредита на приобретении квартиры, указанной выше, в сумме 1 900 000 руб. (т.1 л.51-54).

01.09.2015 от Ситчихина П.Н. поступило в банк заявление на зачисление кредита на его текущий счет (т.1 л.56).

Согласно распорядительной надписи филиала ПАО Сбербанк Ситчихину С.Н. на текущий счет зачислена сумма кредита 1900 000 руб., оценочная стоимость залога 2832 000 руб. (т.1 л.58).

21.08.2015 составлена закладная, в соответствии с которой залогодателем является Ситчихин П.Н., первоначальным залогодержателем является ОАО «Сбербанк России», сумма обязательства, обеспеченного ипотекой 1900 000 руб. Предмет залога объект недвижимости – двухкомнатная квартира общей площадью 47 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Оценочная стоимость предмета залога составляет 2 832 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 06.09.2018 26.08.2015 зарегистрировано право собственности Ситчихина П.Н. на квартиру, указанную выше, а также ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

Факт надлежащего исполнения банком обязательств по перечислению Ситчихину П.Н. кредита в размере 1900 000 руб. лицами, участвующими в деле, не оспаривается. На основании совокупности имеющихся доказательств суд считает его установленным.

Как видно из выписок по движению денежных средств по счету Ситчихина П.Н., после прекращения финансирования Ситчихина П.Н. как участника программы НИС обязательства по погашению кредита исполнялись им ненадлежащим образом, имели место нарушения порядка внесения платежей в период с октября 2017 года по июль 2018 года.

06.06.2018 ПАО Сбербанк обратилось к Ситчихину П.Н. с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора (т.1 л.25).

В соответствии с ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст. ст. 807 - 818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно расчету истца по кредитному договору сформировалась задолженность в размере 1 956 647,49 руб., из них 1729 051,06 руб. - просроченная задолженность по кредиту, 203 104,27 руб. – просроченные проценты, 24 492,16 руб. – неустойка.

В связи с допущенной заемщиком просроченной задолженностью, свидетельствующей о ненадлежащем исполнении обязательства по кредитному договору и существенном нарушении условий договора, поскольку истец в значительной степени лишился возможности своевременно получить предусмотренные договором проценты, на что рассчитывал при заключении договора, истец желает воспользоваться своим правом и расторгнуть кредитный договор, а также взыскать образовавшуюся по кредитному договору задолженность.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства перед банком по погашению имеющейся задолженности ответчиком не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, суд находит исковые требования о расторжении кредитного договора от 27.07.2015 ***, взыскании с Ситчихина П.Н. задолженности за период с 31.08.2017 по 09.07.2018 в размере 1956 647,49 руб., в том числе 1 729 051,06 руб. – просроченная задолженность по кредиту, 203 104,27 руб. – просроченные проценты, 24 492,16 руб. - неустойка подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 50, п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что свои обязательства по договору займа ответчик не исполняет, исполнение обязательств ответчика по договору займа обеспечено залогом вышеуказанного недвижимого имущества, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, а также принимая во внимание отсутствие оснований, не допускающих обращение взыскания, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания подлежат удовлетворению.

Сторонами при заключении договора залога согласована стоимость предмета залога в размере 2 832 000 рублей.

Учитывая, что ответчиком при рассмотрении дела в суде не представлено доказательств иной стоимости предмета залога (ипотеки), чем согласована сторонами при заключении договора залога недвижимости, суд полагает, что начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере стоимости предмета залога, указанной в п.9 закладной от 21.08.2015, а именно в размере 2 832 000 рублей.

Рассматривая требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с Ситчихина П.Н. задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 27.07.2015 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ситчихиным П.Н. был заключен договор целевого жилищного займа ***, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору ипотечного займа от 27.07.2015 ***, предоставленного ОАО «Сбербанк России» для приобретения в собственность Ситчихина П.Н. жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ20, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 882 496 руб. 94 коп., на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика (т.2 л.30-31).

В соответствии с договором заимодавцем были перечислены 882 496 руб. 94 коп., а также средства на погашение обязательств по ипотечному кредиту (618 280,44 руб.), а всего 1 500 777,38 руб., что подтверждается карточками учета средств и расчетов (т.2 л.14-18).

Ипотека была зарегистрирована Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 26.08.2015 за ***.

Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 № 89, предусмотрено следующее. Основанием для исключения военнослужащего из реестра является увольнение с военной службы (пп.1 п.18). Внесение в реестр записи об исключении военнослужащего из реестра производится регистрирующим органом в течение 10 рабочих дней со дня представления документов, подтверждающих возникновение основания для исключения военнослужащего из реестра в соответствии с пунктом 18 настоящих Правил (п.19). Датой возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра является для военнослужащего, уволенного с военной службы, - дата исключения из списков личного состава воинской части (военной прокуратуры, военного следственного органа Следственного комитета Российской Федерации) (пп.1 п.21). Регистрирующий орган на основании полученных документов вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в порядке, предусмотренном пунктом 10 настоящих Правил: военнослужащему или членам его семьи - уведомление об исключении военнослужащего из реестра; в уполномоченный федеральный орган - сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утверждаемой уполномоченным федеральным органом (п.22).

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 № 655, основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, кроме случая, предусмотренного частью 3 статьи 12 Федерального закона.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Именной накопительный счет закрывается в течение 10 рабочих дней с даты поступления указанного уведомления (в случае, предусмотренном частью 3 статьи 12 Федерального закона, - с 1-го числа месяца, следующего за днем наступления даты, указанной в договоре целевого жилищного займа).

Согласно уведомлению об исключении военнослужащего из реестра соответствующие основания возникли 24.12.2016 (т.2 л.74).

На основании сведений об исключении участников накопительно-ипотечной системы из реестра, полученных от регистрирующего органа Министерства обороны, погашение обязательств по ипотечному кредиту прекращено.

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от 19.04.2018 именной накопительный счет участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих Ситчихина П.Н. закрыт без права на использование накоплений 28.07.2017 на основании сведений регистрирующего федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу с датой возникновения основания для исключения из реестра участников 24.12.2016 (т.2 л.13, 59).

Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370, определено следующее.

При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства) (п.75). В случае если у участника не возникло право на использование накоплений и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (п.76).

Согласно п. 7 договора, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2, 4 статьи 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки (п.77).

Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п.79).

Ввиду досрочного увольнения Ситчихина П.Н. с военной службы (24.12.2016) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его накопительном счете, ответчику 17.08.2017 был направлен график возврата задолженности.

По состоянию на 28.07.2017 у ответчика образовалась задолженность на сумму 1 500 777,38 руб., перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» по договору ЦЖЗ.

Однако ответчик обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней не исполняет.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и неустойки согласно расчету задолженности не выполнил.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Таким образом, размер задолженности по состоянию на 06.04.2018 составляет 1699 265 руб.33 коп., в том числе сумма задолженности, выплаченная по ипотечному кредиту 1500 777,38 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 24.12.2016 по 06.04.2018 – 183939,74 руб., пени 14 548,21 руб.

Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с п.10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.90 данных Правил).

Жилое помещение приобреталось с использованием ЦЖЗ, заключенного с ФГКУ «Росвоенипотека», и ипотечного кредита, предоставленного ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору от 27.07.2015 ***.

В соответствии с ч.4 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Таким образом, спорное жилое помещение считается находящимся одновременно в залоге у ПАО Сбербанка и ФГКУ «Росвоенипотека», требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Сбербанк.

Учитывая, что первоочередным залогодержателем является ПАО Сбербанк, суд считает возможным определить рыночную стоимость заложенной квартиры и начальную продажную стоимость для целей реализации с публичных торгов согласно оценочной стоимости, указанной в закладной, 2 832 000 руб.

Следовательно, требование третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на квартиру, указанную выше, подлежат удовлетворению после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 983,24 руб., 12 000 руб., а всего 29983 руб.24 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16996,33 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Северо-Западного банка ПАО Сбербанк, требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 27.07.2015 ***, заключенный между ПАО Сбербанк и Ситчихиным Павлом Николаевичем.

Взыскать с Ситчихина Павла Николаевича в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору от 27.07.2015 *** в сумме 1 956 647 рублей 49 копеек, из которых 1 729 051 рубль 06 копеек просроченная задолженность по кредиту, 203 104 рубля 27 копеек – просроченные проценты, 24 492 рубля 16 копеек неустойка.

Взыскать с Ситчихина Павла Николаевича в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы в размере 29983 рубля 24 копейки.

Взыскать с Ситчихина Павла Николаевича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» 1 699 265 рублей 33 копейки, в том числе 1 500 777 рублей 38 копеек - сумму задолженности, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет обязательств по ипотечному кредиту, 183 939 рублей 74 копейки - проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 24.12.2016 по 06.04.2018, 14 548 рублей 21 копейка пени.

Взыскать с Ситчихина Павла Николаевича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму задолженности с 07.04.2018 по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 10% годовых.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***, принадлежащую на праве собственности Ситчихину Павлу Николаевичу, в пользу ПАО Сбербанк и Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 832 000 рублей.

Требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» из обращенного к взысканию заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Сбербанк.

Взыскать с Ситчихина Павла Николаевича в бюджет Омутнинского муниципального района государственную пошлину 16 996 рублей 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Омутнинский районный суд Кировской области.

Мотивированное решение составлено 02.11.2018.

Судья И.В.Орлова