Решение от 08.12.2020 по делу № 2-7908/2020 от 12.10.2020

Дело У

У

Категория 2.145г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года Октябрьский районный суд г. Красноярска под председательствующего - судьи Вожжовой Т.Н.

при секретаре Хасановой И.А.,

с участием представителя истца А4, представителя ответчиков
А5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к А1, А2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации
г. Красноярска обратился в суд с иском с учетом уточнений к А1,
А2, мотивировав требования тем, что между сторонами 00.00.0000 года был заключен договор аренды земельного участка У, расположенного по адресу:
Х. В настоящее время ответчиками договорные обязательства не исполняются. Задолженность по арендной плате у А1 за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составила 74815 рублей 90 коп., пени за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года 1124 рубля 63 коп., у А2 задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составила 76099 рублей 06 коп., пени за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года 1056 рублей 55 коп., которые и просят взыскать с ответчиков, а также расторгнуть заключенный договор аренды от 00.00.0000 года У, обязать ответчиков возвратить истцу земельный участок, расположенный по адресу: Х общей площадью 3983 кв.м., кадастровый номер У.

В судебное заседание представитель истца Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска А4 поддержал исковые требования с учетом уточнения, вместе с тем представил информацию по арендной плате за землю и расчеты задолженности, согласно которой задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года у ответчиков отсутствует, как и задолженность по пени за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года. Указал, что к настоящему времени срок действия договора истек, дополнительным соглашением стороне не продлен.

Ответчики А1, А2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, доверили представление своих интересов А5

Представитель ответчиков А5, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности реестр. У в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что задолженность по арендной плате и задолженность по пени ответчиками были погашены еще до рассмотрения дела в заочном порядке, о чем не сообщил истец суду, но подтверждается датами внесения платежей за спорный период, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Также пояснил, что ответчики возвели на спорном земельном участке объект незавершенный строительством со степенью готовности10 %, и право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке. До настоящего времени не оспорено.

На основании ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской федерации, основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата, последняя из которых взимается за земли, переданные в аренду.

В соответствии с ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса российской федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиками А1 и А2 00.00.0000 года заключен договор У аренды земельного участка, общей площадью 3983 кв.м., расположенного по адресу:
Х общей площадью 3983 кв.м., кадастровый номер У.

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды участка устанавливается с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.

Из пункта п. 3.1 договора аренды следует, что размер арендной платы за участок составляет для А1 41399 рублей 10 коп., в квартал. Размер арендной платы за участок составляет для А2 41399 рублей 10 коп., в квартал.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что первый платеж по договору начисляется с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 57958 рублей 74 коп., вносится А1, А2 в течение 30 дней со дня подписания договора.

Согласно представленному в судебном заседании истцом расчету задолженность по оплате арендной платы у А1 за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составляет 0 рублей, пени за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года – 0 рублей, у ответчика А2 задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составила 0 рублей, пени за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года - 0 рублей.

При таких обстоятельствах, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в части оплаты арендной платы не нашел своего подтверждения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о взыскании с ответчиков задолженности по оплате арендных платежей и пени.

А поскольку истцом не доказано нарушение ответчиками существенных условий договора аренды земельного участка, суд полагает требование Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о расторжении договора аренды земельного участка У от 00.00.0000 года, заключенного с А1, А2, срок действия которого истек, и, как следствие требования о возложении обязанности передать земельный участок, при ом, что ответчиками на спорном земельном участке возведен объект незавершенный строительством, не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░1, ░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 00.00.0000 ░░░░.