Решение по делу № 2-3879/2021 от 23.04.2021

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021г.

Балашихинский городской суд <адрес> РФ

в составе председательствующего Дошина П.А.

с участием прокурора ФИО14

при секретаре ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО10, ФИО7, ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО3, ФИО11, о признании утратив ними право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица, после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. Черное, Агрогородок, <адрес>, со снятием ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. В обосновании своего иска указывает, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры, 03.11.2020г. Ответчики не являются членами семьи истицы и их регистрация в квартире нарушает право истицы на владение и распоряжение своей собственностью, ранее они выехали из квартиры.

В судебном заседании представитель истицы. по доверенностям, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО6, действующий также в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО11 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска. Пояснили, что проживают в спорной квартире, другого жилья не имеют. ФИО8, несовершеннолетние ФИО3, ФИО11 были зарегистрированы в квартире с момента рождения.

Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО3, представили в суд ходатайство о слушании дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО10, будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания не представил.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 292 ГК РФ Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В соответствии со ст. 304 ЖК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со ст. 19 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О ФИО18 ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 184-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 251-ФЗ) действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из материалов дела следует, что в <адрес> зарегистрированы: с 24.07.1984г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 24.07.1984г. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 21.07.1989г. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 14.05.2002г. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 25.06.2002г. ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 06.10.1992г. ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 05.10.1999г. ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 12.08.1999г. ФИО3 ФИО13, 01.07.1999года рождения; с 05.09.2006г. ФИО11, 04.08.2006г. (л.д. 8).

    Данная квартира была предоставлена по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения исполкома Черновского с/совета от 12.07.1984г. №, ФИО4, с семьей, состоящей из 4-х человек (ФИО5 – жена, ФИО6 – сын, ФИО9 – дочь).

Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от 26.10.1995г. Агрофирма-Колхоз им. Кирова в лице председателя ФИО16, действующего на основании Устава передал ФИО4 в личную собственность квартиру, состоящую из 3-комнат общей площадью 57,90 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Черное, Агрогородок, <адрес>.

Согласно заявления Рег. № от 04.10.1995г. ФИО5, ФИО6, ФИО9 дали согласие на приватизацию квартиры в личную собственность заявителя.

    Брак между ФИО10 и ФИО9 был заключен 07.08.1999г..

    Брак между ФИО6 и ФИО19 (Якушевой) О.О. был заключен 16.02.2002г..

ФИО3 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются дочерьми ФИО10 и ФИО9.

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО6 и ФИО7.

11.02.2009г. между ФИО4 и ФИО12 был заключен договор дарения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, д. Черное, Агрогородок, <адрес> (л.д.38).

Вышу указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда от 25.08.2010г. (л.д.74-78) и не подлежат повторному доказыванию, кроме того не оспариваются сторонами.

    В пункте 6 Договора дарения квартиры ФИО4 и ФИО12, в соответствии со ст. 292, 558 ГК РФ указали, что на момент заключения настоящего Договора в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают 9 человек, что подтверждается выпиской из домовой книги: ФИО4; ФИО2; ФИО6; ФИО9; ФИО10; ФИО3; ФИО11; ФИО7; ФИО8 (л.д.38).

В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО12 получила свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

03.11.2020г. между ФИО12 и ФИО1, заключен договор купли-продажи квартиры и истицей 17.11.20г. зарегистрировано право собственности в ФРС. Текст договора не содержит положений о сохранении за зарегистрированными в квартире лицами права пользования жилым помещением. На момент заключения договора купли-продажи квартиры право пользования зарегистрированных в ней лиц, в установленном законом порядке не превращалось.

Из пояснений представителя ответчика следует, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку ответчики были вселены в спорное жилое помещение в соответствии с нормами закона, действующего на момент вселения. Ответчики зарегистрированы и проживают в спорной квартире вместе со своими несовершеннолетними детьми. Другого жилья не имеют.

Данные доводы представителя ответчика подтверждены материалами дела, доказательств обратного истцом не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО10, ФИО7, ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО3, ФИО11 были вселены в спорную квартиру собственником жилого помещения ФИО4, либо своими родителями в несовершеннолетним возрасте, либо супругами с согласия действующего собственника, на основании договоров найма. В связи с чем, к правоотношениям по пользованию ответчиками спорным жилым помещением подлежат применению положения ГК РФ а именно главы, регулирующей договор найма жилого помещения. Права несовершеннолетних лиц производны от прав родителей, а права лиц состоящих в браке, производны от прав супругов.

    В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, изменение собственника жилого помещения не прекращает обязательств по договору найма данного жилого помещения заключенного предыдущим собственником.

    Исходя из буквального толкования п.6 Договора дарения спорной квартиры обязательства по найму не прекращаются. Отсутствие таковых положений в договоре купли-продажи квартиры правового значения для рассматриваемого спора не имеет.

     Учитывая вышеизложенное, требование истицы о признании ответчиков не сохранившим права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, д. Черное, Агрогородок, <адрес>, снятии с регистрационного учета удовлетворены быть не могут.

Доказательств добровольного выбытия ответчиков из н занимаемого жилого помещения истцом в суд не представлено, исходя из буквального толкования первоначального иска, им признается использование данного жилого помещения ответчиками.

В целом правовая позиция истца основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства которая не может быть положена судом в обоснование удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО10, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО3, ФИО11, о признании утратив ними право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

       Федеральный судья                                                     П.А.Дошин

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2021г.

       Федеральный судья                                                     П.А.Дошин