Решение по делу № 2-2677/2019 от 29.07.2019

25RS0004-01-2019-003501-59

Дело № 2-2677/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 РіРѕРґР°                              Рі. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Шульга Е.А. при секретаре Несиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бульбах А. С. к Флоря Т. М. о государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, указав, что 25.06.2019 г. между ответчиком Флоря Т.М. (продавец) и истцом Бульбах А.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, площадью 50,60 кв.м., расположенной по адресу: г.Владивосток, ул.Шевченко, <номер>, <номер>

Указанный договор заключён в письменной форме, между сторонами согласованы все существенные условия договора.

Стоимость спорной квартиры, предусмотренная п.3 Договора купли-продажи, в размере 2 700 000 рублей была оплачена покупателем путем передачи денежных средств продавцу в полном размере в день подписания договора 15.06.2019 г., о чем имеется собственноручно написанная ответчиком расписка. Спорная квартира была передана продавцом покупателю 25.06.2019 г. В соответствии с п.9 Договора купли-продажи от 25.06.2019 г. настоящий договор одновременно является Актом приема-передачи квартиры и определяет, что «Продавец» передал, а «Покупатель» принял ее (квартиру) до подписания настоящего Договора со всей технической документацией. При подписании настоящего договора стороны оговорили все недостатки квартиры.

25.06.2019 г. вышеуказанный договор купли-продажи от 25.06.2019 г. был сдан совместно истцом и ответчиком, во Владивостокское отделение краевого ГАУ Приморского края «МФЦ» для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на имя истца.

Указанные обстоятельства подтверждаются описью документов, принятых для оказания государственных услуг «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 25.06.2019 г.

Плановая дата выдачи документов по результатам оказания государственной услуги была назначена на 08.07.2019 г.

Однако впоследствии сторона продавца Флоря Т.М. уклонилась от государственной регистрации перехода на имя покупателя Бульбах А.С. права собственности на спорную квартиру, о чем свидетельствует «Уведомление о приостановлении государственной регистрации» от 05.07.2019 г. <номер>, выданное государственным регистратором Ш.Ю.В.

Как следует из вышеуказанного уведомления в Управление Росреестра 02.07.2019 г. поступило заявление Флоря Т. М. о прекращении государственной регистрации. В связи с чем, государственный регистратор уведомил истца о приостановлении начиная с 05.07.2019 г. государственной регистрации сроком до 05.08.2019 г. (на 1 месяц), указав, что в осуществлении государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Затем, в адрес истца поступило второе «Уведомление о приостановлении государственной регистрации» от 08.07.2019 г. <номер>, выданное государственным регистратором Ш.Ю.В., в котором сообщалось, что №.07.2019 г. приостанавливается государственная регистрация на срок до 03 января 2020 г. на основании заявления Флоря Т.М. от 03.07.2019 г.

В результате недобросовестных действий ответчика переход права собственности на спорную квартиру на имя истца до сих пор не зарегистрирован.

Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения, кадастровый <номер> расположенного по адресу г. Владивосток, ул. Шевченко <номер> кв. <номер> на имя Бульбах А. С..

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представители истца на заявленных требованиях настаивали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Представитель ответчика – Кузнецов М.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, поскольку не может присутствовать в судебном заседании.

Суд выслушав мнение представителей истца, возражавших против удовлетворения ходатайства об отложении рассмотрения дела, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчика и ее представителя, которые не назвали уважительных причин неявки в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как было установлено в судебном заседании, 25.06.2019 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, площадью 50,60 кв.м., расположенной по адресу: г.Владивосток, ул.Шевченко, <номер>, <номер>.

Указанный договор заключён в письменной форме, между сторонами согласованы все существенные условия договора.

Стоимость спорной квартиры, предусмотренная п.3 Договора купли-продажи, в размере 2 700 000 рублей была оплачена покупателем путем передачи денежных средств продавцу в полном размере в день подписания договора 15.06.2019 г., что подтверждается распиской.

Спорная квартира была передана продавцом покупателю 25.06.2019 г.

    Р’ соответствии СЃ Рї.9 Договора купли-продажи РѕС‚ 25.06.2019 Рі. настоящий РґРѕРіРѕРІРѕСЂ одновременно являлся актом приема-передачи квартиры РІ котором было определено, что «Продавец» передал, Р° «Покупатель» РїСЂРёРЅСЏР» квартиру РґРѕ подписания настоящего Договора СЃРѕ всей технической документацией. РџСЂРё подписании настоящего РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, стороны оговорили РІСЃРµ недостатки квартиры.

25.06.2019 г. вышеуказанный договор купли-продажи от 25.06.2019 г. был сдан совместно истцом и ответчиком, во Владивостокское отделение краевого ГАУ Приморского края «МФЦ» для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на имя истца.

Указанное подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 25.06.2019 г.

Плановая дата выдачи документов по результатам оказания государственной услуги была назначена на 08.07.2019 г.

Однако Флоря Т.М. 02.07.2019 г. обратилась в Управление Росреестра о прекращении государственной регистрации.

Государственный регистратор уведомил истца о приостановлении начиная с 05.07.2019 г. государственной регистрации сроком до 05.08.2019 г. (на 1 месяц), указав, что в осуществлении государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

08.07.2019 истцом было получено второе «Уведомление о приостановлении государственной регистрации» <номер>, выданное государственным регистратором Ш.Ю.В., в котором сообщалось, что №.07.2019 г. приостанавливается государственная регистрация на срок до 03 января 2020 г. на основании заявления Флоря Т.М. от 03.07.2019 г.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку в соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от 25.06.2019 г. является заключенным с момент его подписания и с указанного момента он имеет юридическую силу для обоих контрагентов, т.е. как для продавца, так и для покупателя.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п.1 ст.551 ГК РФ так же предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п.6 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 130,131,132,133 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что фактический переход имущества от продавца к покупателям состоялся, в договоре указано, что одновременно договор является актом передачи квартиры, следовательно, договор купли-продажи квартиры считается исполненным. Договором также подтверждается, что оплата стоимости квартиры произведена до его подписания сторонами. Квартира на момент отчуждения находилась в собственности продавца.

Судом также установлено, что от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ответчик уклоняется, подав заявление о приостановлении государственной регистрации, поскольку сделка была совершена по напором.

В тоже время, суд принимает во внимание то обстоятельство, что договор купли-продажи квартиры от 25.06.2019 не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, материалы дела не содержат.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Также суд находит обоснованными требования истца на основании ст. 98 ГПК РФ о взыскании с ответчика расходов по госпошлине, оплаченной при подаче иска в суд на сумму 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу г. Владивосток, ул. Шевченко <номер> кв. <номер> (кадастровый <номер>) на имя Бульбах А. С., по договору купли-продажи от 25 июня 2019 года, заключенному между продавцом – Флоря Т. М. и покупателем Бульбах А. С..

Взыскать с Флоря Т. М. в пользу Бульбах А. С. сумму 300 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления решения в мотивированном виде, т.е. с 26.09.2019 г.

Судья Е.А.Шульга