Решение по делу № 2-1153/2020 от 13.04.2020

Дело 2-1153/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 декабря 2020 года

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Романова С.А.,

при секретаре – Пержинской К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГУ Госжилнадзора к Елькиной О.В., третье лицо: Департамент Архитектуры и градостроительства г.Севастополя, об обязании совершить определенные действия, по иску Елькиной О.В. к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо: ГУПС «БТИ», о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ГУ Госжилнадзора г.Севастополя обратилось в суд с иском к Елькиной О.В. об обязании совершить определённые действия, а именно: исполнить требования предписания ГУ Госжилнадзора г.Севастополя от ... о приведении квартиры по адресу: г.Севастополь, ул...., в соответствии с техническим паспортом.

В обоснование иска указано, что в квартире по адресу: г.Севастополь, ул...., произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована перегородка между комнатой и коридором, возведена новая перегородка, заложен дверной проем между комнатами, без получения разрешения на проведение перепланировки. По данному факту ответчику было выписано предписание от ..., в котором в срок до ... была возложена обязанность привести квартиру в соответствии с техническим паспортом. Однако требование предписания не было исполнено.

Елькина О.В. обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, просит сохранить квартиру по адресу: г.Севастополь, ул...., в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец в принадлежащей ей на праве собственности квартире произвела перепланировку, которая соответствует всем установленным нормам и требованиям.

Определением суда от ... вышеуказанные иски ГУ Госжилнадзора г.Севастополя и Елькиной О.В. объединены в одно производство.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились.

В суд поступило заявление представителя ГУ Госжилнадзора г.Севастополя, в котором просит иск удовлетворить, иск Елькиной О.В. оставить без удовлетворения.

В суд поступило заявление представителя Елькиной О.В., в котором просит иск Елькиной О.В. удовлетворить, в удовлетворении иска ГУ Госжилнадзора г.Севастополя отказать.

Причина неявки представителей Департамента Архитектуры и градостроительства г.Севастополя и ГУПС «БТИ» не известна, были извещены повестками по почте.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истцу Елькиной О.В. и ее несовершеннолетним детям на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Севастополь, ул...., общей площадью 42,9 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.63, 130) и договором купли-продажи квартиры от ... (л.д.133-135).

В период проживания в указанном жилом помещении истцом без получения соответствующего разрешения произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между комнатой и коридором, возведена новая перегородка, заложен дверной проем между комнатами, без получения разрешения на проведение перепланировки (л.д.22)

По данному факту ГУ Госжилнадзора г.Севастополя ... вынесло Елькиной О.В. предписание о приведении квартиры по адресу: г.Севастополь, ул...., в соответствии с техническим паспортом на квартиру (л.д.23). Срок выполнения предписания установлен до ..., однако, в установленный срок предписание не было исполнено (л.д.30).

Как следует из представленного в материалы дела технического плана ГУП города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» (л.д.55-60), составленного по состоянию на ... спорная квартира состоит из 3 комнат, общая площадь ...,9 кв.м., жилая 30,8 кв.м. (л.д.14-15, 59).

Суд считает необходимым дать первоначально оценку обоснованности иска Елькиной О.В., поскольку в случает удовлетворения ее иска иск ГУ Госжилнадзора г.Севастополя не будет подлежать удовлетворению, поскольку он заявлен на основании неузаконенной перепланировки, тогда как иск Елькиной О.В. направлен на узаконение перепланировки квартиры.

Судом установлено, что в результате работ истца произведено изменение конфигурации квартиры, требующие внесения изменения в технический паспорт, что по своей сути является перепланировкой.

Согласно техническому плану по состоянию на ..., общая площадь указанной выше квартиры после проведенной перепланировки составляет 44,0 кв. м. (л.д.117-122).

Истец обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с целью разрешения вопроса о вводе в эксплуатацию перепланированного объекта, в чем ей письмом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ... было отказано со ссылкой на то, что Департамент считает данную перепланировку самовольной (л.д.113-114).

Согласно заключению экспертизы ... от ..., проведенного ООО «Центр Оценки и Экспертизы», общая площадь квартиры в результате выполненных работ уменьшилась на 0,2 кв.м., жилая увеличилась на 1,9 кв.м. с 42,9 кв.м. до 44 кв.м., жилая площадь увеличилась на 1 кв.м. с 30,8 кв.м. до 31,8 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась на 0,01 кв.м. с 12,1 кв.м. до 12,2 кв.м.

Квартира в перепланированном состоянии соответствуют положениям строительных норм и правил, обстоятельств, свидетельствующих о возникновении угрозы жизни и здоровью граждан в результате проведенного исследования не установлено.

Данное заключение ответчиком не оспорено, в связи с чем суд находит возможным принять данное заключение в качестве относимого и допустимого по делу доказательства.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что выполненные перепланировка квартиры не нарушает права и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнены в соответствии с требованиями строительных, санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск Елькиной О.В. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска ГУ Госжилнадзора об обязании совершить определенные действия не имеется.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ... №218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на вышеуказанную квартиру за истцом.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом Елькиной О.В. при предъявлении иска, с ответчика не взыскиваются и подлежат отнесению на самих истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ГУ Госжилнадзора к Елькиной О.В. об обязании совершить определенные действия оставить без удовлетворения.

Исковые требования Елькиной ... - удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: г.Севастополь, ул...., в перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения изменений в кадастровый учет объекта недвижимости – квартиры по адресу: г.Севастополь, ул...., общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью – 31,8 кв.м., вспомогательная площадь 12,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 30 декабря 2020 года.

Судья С.А. Романов