Решение по делу № 2-1508/2015 от 05.06.2015

Дело №2-1508/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна                                                                   10 августа 2015 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи                                       Рязаповой О.Н.,

при секретаре                                                                    Дроздовой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова Ю.Л. к инициаторам проведения собрания Кушакову А.А., Краснову Н.В., Демчиной О.Н., Чернавину А.Н., Соколову Г.Н., Смирновой Г.Д., Елагину В.В., Елагиной Г.И., Молодовской Н.В., Чернавиной А.И., Козловой Н.Ф., Краснову В.И., Краснову И.Н., Зуевой Т.В., Васильевой С.А., Васильевой Е.С., Веревкину И.Ю., Ивановой Т.П., Демчину Н.А., Демчину А.А., Пужанской Т.В., Пужанскому А.Г., Булковой Е.В., Склепышеву А.Б., Нестеревой А.Р., Вовкодав В.В., Хрящеву Р.В., Шубиной Н.П., Хабибуловой А.В., Хабибулову С.В., Приказчикову А.Б., Приказчиковой Т.М., Администрации г. Балахны, Демину О.А., Зиновьеву С.В. о признании недействительным решения собрания собственников многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

Истец Лобанов Ю.Л. обратился в суд к ответчикам инициаторам проведения собрания в <адрес> с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от <дата>. незаконным. В обоснование иска истцы указал, что инициативная группа собственников дома по адресу: <адрес> составе: Кушакову А.А. (<адрес>), Краснову Н.В. (<адрес>), Демчиной О.Н. (<адрес>), Чернавину А.Н. (<адрес>) провела собрание собственников дома в заочной форме <дата>. в котором он не участвовал. Считает решение недействительным поскольку счетная комиссия при подсчете голосов собственников незаконно подсчитала голоса <адрес>, т.к. Соколову Г.Н. собственником этой квартиры не является и не имел права участвовать в собрании, вопросы № и 3 повестки для собрания о выборе новой управляющей компании ООО «Дом Сервис» не может быть поставлен, т.к. срок действия договора с управляющей компанией ООО «Управляющая компания» действовал до <дата>. и не был расторгнут. Договор с предлагаемой компанией ООО «Дом Сервис» не обсуждался и не был заключен, из-за отказа этой компании заключать договор управления на условиях, утверждаемых на собрании; вопрос № повестки дня собрания об утверждении тарифа по содержанию и ремонту в размере <данные изъяты> руб. на 1 кв.м предварительно не рассматривался с ООО «Дом Сервис» и не был согласован с этой компанией; вопрос № не мог иметь место, т.к. Соколову Г.Н. не является собственником <адрес> этот вопрос противоречит действующему законодательству ст. 161.1 ЖК РФ, т.к. форма представителя собственников многоквартирного дома, как председатель собственников не предусмотрена действующим законодательством; вопросы № и 9 обсуждаться не могут как противоречащие законодательству.

Определением суда от <дата>. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники многоквартирного дома по адресу: <адрес>: Смирновой Г.Д., являющаяся собственником квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, Елагину В.В., собственник ? доли квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, Елагиной Г.И., собственник ? доли квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, Молодовской Н.В., собственник квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, Чернавиной А.И., собственник <данные изъяты> доли квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, Козловой Н.Ф., собственник квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, Краснову В.И., собственник <данные изъяты> доли квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, Краснову И.Н., собственник <данные изъяты> доли квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, Зуевой Т.В., собственник квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, Васильевой С.А., собственник ? доли квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, Васильевой Е.С., собственник ? доли квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, Веревкину И.Ю., собственник квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, Ивановой Т.П., собственник квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, Демчину Н.А., собственник <данные изъяты> доли квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, Демчину А.А., собственник <данные изъяты> доли квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, Пужанской Т.В., собственник ? доли квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, Пужанскому А.Г., собственник ? доли квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, Булковой Е.В., собственник квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, Склепышеву А.Б., собственник ? доли квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, Нестеревой А.Р., собственник ? доли квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, Вовкодав В.В., собственник ? доли квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, Хрящеву Р.В., собственник квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, Шубиной Н.П., собственник ? доли квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, Хабибуловой А.В., собственник <данные изъяты> доли квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, Хабибулову С.В., собственник ? доли квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, Приказчикову А.Б., собственник <данные изъяты> доли квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, Приказчиковой Т.М., собственник <данные изъяты> доли квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, Администрация <адрес>, собственник квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, Демину О.А., собственник нежилого помещения по адресу: по адресу: <адрес>, Зиновьеву С.В., собственник квартиры по адресу: по адресу: <адрес>. Администрацию г. Балахны освободить от участия в настоящем деле в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец Лобанов Ю.Л. не явился.

Представитель истца Бабаев А.Н. иск своего доверителя поддержал в полном объеме, дополнил, что ответчик Соколов Г.Н. представил суду список собственников дома, которые принимали участие в голосовании. Представленный список не подписан членами счётной комиссии, которые занимались подсчётом голосов и не подписан ответчиками. В списке не отражены данные по результатам голосования каждого собственника, принявшим участие в собрании с указанием числа голосов, так же не указаны номера квартир голосующих. Следовательно, этот список не может приниматься как доказательство.

Ответчики не представили суду протокол счётной комиссии, подписанный всеми членами комиссии избранной решениями собственников.

Ответчики не представили суду протокол собрания от <дата>., который должен соответствовать требованиям ст.181.2 п.5 ГК РФ

Некоторые решения собственников, на основании которых члены счётной комиссии подсчитывали голоса и составляли протокол собрания, оформлены с нарушением ч.3 ст.47 ЖК РФ, ст.181.2 ГК РФ, и подлежат исключению из общего количества голосов собственников принявших участие в голосовании равным <данные изъяты> м2, голоса в количестве <данные изъяты> м2. Следовательно в голосовании приняли участие собственники обладающие <данные изъяты> (голосов), что соответствует <данные изъяты>%

Собрание собственников проведённое в заочной форме голосования <дата> не имело кворума.

В материалах дела есть заявления от собственников, не участвующих в голосовании на собрании <дата> в количестве 36 заявлений, копии свидетельств о собственности в количестве 36 единиц и уточнённая таблица подсчёта голосов, составленная на основании заявлений собственников.

<дата>. этими же ответчиками, которые имеют задолженность перед ресурсоснабжающими организациями более полутора миллионов рублей, было проведено собрание собственников <адрес> в заочной форме голосования с идентичной повесткой дня, которое было отменено решением Балахнинского городского суда по делу №.

Ответчик Кушаков А.А., Демчина О.Н., Чернавин А.Н. в суд не явились.

Ответчик Соколов Г.Н., действующий в своих интересах и по нотариальной доверенности за ответчика Кушакова А.А., иск не признал, суду пояснил, что действительно <дата>. было проведено общее собрание собственников дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом. Считает, что решение по всем вопросам принято при наличии кворума. Также указал, что он является собственником <данные изъяты> доли квартиры № на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного "К" государственным нотариусом округа Балахнинского района от <дата>., реестровый номер 2-2419, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и выпиской из ЕГРП от <дата>.

Ответчик Краснов Н.В. иск не признал, согласился с доводами изложенными Соколовым Г.Н.

Представитель ответчика Администрации г.Балахны в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания» в суде не явился, в своем отзыве указали, что исковые требования необоснованные.

Изучив материалы дела и доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе в части пользования общим имуществом собственников помещений, содержания, ремонта, управления многоквартирным домом, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.4 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны, в частности, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ст. 47 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ст. 48 ЖК РФ).

Как было установлено судом, собственниками помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> для совместного управления комплексом недвижимого имущества в данном многоквартирном доме было создано ТСЖ "Прогресс", которое зарегистрировано <дата>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес> от <дата> принято решение о назначении ликвидационной комиссии ТСЖ «Прогресс» и выборе председателя ликвидационной комиссии Соколова Г.Н. <дата>. сведения о принятии решения о ликвидации юридического лица ТСЖ «Прогресс» ИФНС по Балахнинскому району были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц и внесена запись о формировании ликвидационной комиссии юридического лица и назначении ликвидатора.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от <дата>. ТСЖ «Прогресс» прекратило деятельность <дата>. в связи с его ликвидацией.

Частью 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Установлено, что истец Лобанов Ю.Л. является собственником ? доли квартиры № общей площадью <данные изъяты>. м в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

По инициативе группы собственников многоквартирного жилого дома Краснову Н.В. (собственник <адрес>), Соколову Г.Н. (<адрес>), Демчиной О.Н. (<адрес>), Кушакову А.А. (<адрес>), Чернавину А.Н. (<адрес>) было решено провести общее собрание собственников в форме заочного голосования с <дата> по <дата>, о чем были размещены объявления в общедоступных местах, на подъездах, <дата>. Повестка дня указана:

Утвердить председателя и членов счетной комиссии в составе:

Кушаков А.Н. собственник <адрес>- председатель,

Шубиной Н.П. собственник <адрес>- член комиссии,

Козловой Н.Ф. собственник <адрес>- член комиссии,

Утвердить в качестве организации, на которую будут возложены функции по управлению общим имуществом МКД-13 по <адрес>- ООО»Дом-Сервис»

Заключить договор на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД-13 по <адрес> с организацией ООО «Дом- Сервис» на срок один год,

а) обозначить в договоре оплату по ст. «вывоз ТБО» с человека (как коммунальную услугу)

4. утвердить тариф по ст. «содержание и ремонт» общего имущества МКД-13 по <адрес> в размере – <данные изъяты> руб. за кв.м,

5. наделить полномочиями председателя от собственников помещений МКД-13 по <адрес> Соколова Г.Н.на право заключать договоры с организациями, представляющими услуги МКД-13 по <адрес>,

6. утвердить метод хранения протоколов общих собраний собственников помещений, решений собственником помещений и иных материалов по адресу: МКД-13 по <адрес>,

7.утвердить порядок уведомлений собственников помещений МКД-13 о принятых ими решений на общих собраниях, путем размещения на подъездах дома,

8. собственники помещений в МКД-13 по <адрес> в праве не принимать решения о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета,

9. Признать решение общего собрания от <дата>. собственником помещений в МКД-13 недействительным. (л.д.18).

Собственники многоквартирного жилого дома были уведомлены о проведении общего собрания в форме заочного голосования в период времени с <дата> по <дата>. предусмотренными законом способами.

В соответствии с протоколом от <дата>. (л.д.220), общая площадь помещений в доме № <данные изъяты> кв. м, в том числе площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности <данные изъяты> кв. м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 100, что составляет 100% голосов. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании – <данные изъяты>, т.е. 50,71 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений.

По представленному протоколу от 01.04.2015г. (л.д.220-223) приняты решения:

Утвердить председателя и членов счетной комиссии в составе:

Кушаков А.Н. собственник <адрес>- председатель,

Шубиной Н.П. собственник <адрес>- член комиссии,

Козловой Н.Ф. собственник <адрес>- член комиссии,

По результатам голосования по вопросам повестки дня наделить председателя и членов комиссии полномочиями по составлению и подписанию протокола общего собрания от <дата>.(л.д.221).

Утвердить в качестве организации, на которую будут возложены функции по управлению общим имуществом МКД-13 по <адрес>- ООО «Дом-Сервис»

Заключить договор на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД-13 по <адрес> с организацией ООО «Дом- Сервис» на срок один год,

а) обозначить в договоре оплату по ст. «вывоз ТБО» с человека (как коммунальную услугу)

4. Утвердить тариф по ст. «содержание и ремонт» общего имущества МКД-13 по <адрес> в размере – <данные изъяты> руб. за кв.м,

5. Наделить полномочиями председателя от собственников помещений МКД-13 по <адрес> Соколова Г.Н. на право заключать договоры с организациями, представляющими услуги МКД-13 по <адрес>,

6. Утвердить метод хранения протоколов общих собраний собственников помещений, решений собственником помещений и иных материалов по адресу: МКД-13 по <адрес>,

7. Утвердить порядок уведомлений собственников помещений МКД-13 о принятых ими решений на общих собраниях, путем размещения на подъездах дома,

8. Собственники помещений в МКД-13 по <адрес> в праве не принимать решения о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета

9. Признать решение общего собрания от <дата>. собственником помещений в МКД-13 недействительным.

Из материалов дела следует, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата>. Соколова Т.Е., Соколову Г.Н., Соколов О.Г. являлись собственниками <адрес> по <данные изъяты> доле каждый (л.д.47-50). На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному государственным нотариусом Первой Балахнинской ГНК от <дата>. реестр № после Соколова Т.Е. Соколову Г.Н. является собственником <данные изъяты> доли указанной квартиры (л.д.51), что также подтверждается свидетельством о госрегистрации права от <дата>. (л.д.55).

Доводы представителя истца о том, что на момент голосования <дата>. Соколову Г.Н. не являлся собственником квартиры и не мог принимать участие в голосовании судом не принимается, поскольку с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Соколову Г.Н. считается собственником и носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства (смерти супруги Соколова Т.Е. <дата>.) независимо от того, зарегистрировал он свое право собственности на <данные изъяты> доли квартиры или нет.

Также из материалов дела следует, что <дата>. на основании протокола общего собрания собственником помещений в МКД по <адрес> между собственниками помещений и ООО «Управляющая компания» заключен Договор управления многоквартирным домом №. (л.д.), который действует по настоящее время на основании письма Совета собственников жилья МКД 13 по <адрес> от <дата>. (л.д.38).

Суд соглашается с доводами истца о том, что вопрос повестки дня № «Наделить полномочиями председателя от собственников помещений МКД-13 по <адрес> Соколову Г.Н. на право заключать договоры с организациями, представляющими услуги МКД-13 по <адрес>» является некорректным. В суде ответчик Соколову Г.Н. пояснил, что допущена опечатка, указано «председатель», вместо «представитель».

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования такого фонда: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Частью 5 ст. 170 ЖК РФ предусмотрено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, на <дата> годы, в которую включен дом по адресу: <адрес>, утверждена постановлением Правительства Нижегородской области <дата> №, опубликована <дата>. Соответственно, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта на территории Нижегородской области должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме не позднее <дата> года.

При этом согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Поэтому вопрос № о праве собственников не принимать решения о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета противоречит законодательству.

Также суд соглашается с доводом представителя истца о пропуске срока для признания решения общего собрания от <дата>. недействительным, поскольку согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Кроме того, в нарушение требований части 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации протокол собрания собственников от <дата>. не подписан председательствующим и секретарем собрания, вопрпос о выборе председателя и секретаря собрания не обсуждался и в протоколе не указаны, протокол собрания собственников подписан председателем и членами счетной комиссии, что противоречит требованиям, предъявляемым к протоколу(ст.181.2 ГК РФ).

Из материалов делу также усматривается, что в решении собственника <адрес> Зуевой Т.В., которой принадлежит <данные изъяты> от <данные изъяты> кв.м или (21,48 кв.м) площади данной квартиры, отсутствует дата проведения собрания, дата голосования и не указан документ правоустанавливающий документ в нарушение ч.3 ст.47 ЖК РФ, ст.181.2 ГК РФ (л.д.71).

В решении собственника <адрес> Васильевой С.А., которой принадлежит <данные изъяты> от <данные изъяты> кв.м или ( <данные изъяты> кв.м) площади квартиры, отсутствует дата проведения собрания и дата голосования, в нарушение ч.3 ст.47 ЖК РФ, ст.181.2 ГК РФ (л.д.72).

В решении собственника <адрес> Васильевой Е.С., с <дата>. рождения, которой принадлежит <данные изъяты> от <данные изъяты> кв.м или (<данные изъяты> кв.м) площади квартиры, отсутствует дата проведения собрания и дата голосования, а так же не представлено свидетельство о рождении и отсутствует запись, кто голосовал. Нарушены требования ч.3 ст.47 ЖК РФ, ст.181.2 ГК РФ.

В решениях собственников <адрес>: Ивановой Т.П. ? <данные изъяты> кв.м, Дёмчиной О.Н. ? <данные изъяты> кв.м, Дёмчина Демчину Н.А. ? <данные изъяты> кв.м, Дёмчина Демчину А.А. ? <данные изъяты> кв.м отсутствуют даты проведения собрания ( дата приёма заполненных решений), в нарушение ч.3 ст.47 ЖК РФ, ст.181.2 ГК РФ (л.д.75-78).

В решениях собственников <адрес>: Пужанской Т.В. ? <данные изъяты> кв.м, Пужанскому А.Г. ? <данные изъяты> кв.м ( <дата> рождения), отсутствуют даты голосования, даты проведения собрания ( дата приёма заполненных решений), не приложено свидетельство о рождении, нет расшифровки кто голосовал за несовершеннолетнего собственника, чем нарушены ч.3 ст.47 ЖК РФ, ст.181.2 ГК РФ (л.д.79-80).

В решениях собственников <адрес>: Нестеровой А.Р. ? <данные изъяты> кв.м, Вовкодав В.В. ? <данные изъяты> кв.м отсутствуют даты голосования, даты проведения собрания ( дата приёма заполненных решений), в нарушение ч.3 ст.47 ЖК РФ, ст.181.2 ГК РФ (л.д.83-84).

В решении собственника нежилого помещения ( магазин) – Дёмина Демину О.А. обладающего <данные изъяты> кв.м (голосов) отсутствуют дата голосования и дата проведения собрания ( дата приема заполненных решений), в нарушение ч.3 ст.47 ЖК РФ, ст.181.2 ГК РФ (л.д.95).

Учитывая вышеизложенные нарушения законодательства, допущенные собственниками при заполнении бланков решений, подлежат исключению из общего количества голосов собственников принявших участие в голосовании равным 1447,74 кв.м, голоса в количестве <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м (нежилое помещение) = <данные изъяты> кв.м.    Следовательно в голосовании приняли участие собственники обладающие <данные изъяты> кв. (голосов), что соответствует <данные изъяты> 35%, в связи с чем заочное голосование является неправомочным из-за отсутствия кворума, а принятое на таком собрании решение является недействительным.

Установленные судом обстоятельства свидетельствует о нарушениях инициаторами внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от <дата> основополагающих требований ЖК РФ.

Кроме того, суд отмечает, что собственники не могут принимать решения об изменении порядка оплаты услуг по сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов (ТБО) в расчете на одного человека. Данное решение собственников противоречит положениям жилищного законодательства и является недействительным. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, сбор и вывоз ТБО отнесены к услугам по содержанию общего имущества и плата за эти услуги рассчитывается пропорционально площади помещения, а не на одного проживающего в помещении человека.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, а также положениями ст. ст. 45, 47, ч. 3 ст. 48, ст. 162 ЖК РФ, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лобанова Ю.Л. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Балахнинский суд.

Председательствующий судья- подпись.

Подлинник решения находится в деле № 2-1508/2015г. в Балахнинском суде.

Решение вступило в законную силу «_____»____________2015г.

<данные изъяты> Судья-

Секретарь-

<данные изъяты>