Решение по делу № 2-5203/2015 от 14.04.2015

Дело № 2-5203/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации                            

07 августа 2015 года                              г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Халитовой А.Р.,

с участием представителя истца Овчинникова А.И.

при секретаре Яковлевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амирова А.Г. к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Представитель истца по доверенности Овчинников А.И. обратился в суд с иском к Администрации ГО <адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>.

Мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла мать истца ФИО3, после чего осталось наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по <адрес> и жилого дома <адрес>. Однако истец не может принять в наследство жилой дом <адрес>, поскольку ФИО3 при жизни в установленном порядке не зарегистрировала право собственности на указанный дом.

Впоследующем представитель истца Овчинников А.И. представил уточненное исковое заявление, в котором просил признать право собственности на самовольную постройку на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> за Амировым А.Г.

Истец Амиров А.Г. на судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца Овчинников А.И. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО <адрес> в судебное заседание не явился, представив ходатайство в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо нотариус ФИО4 на судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, являются объектами капитального строительства. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан право собственности на такой объект недвижимости может быть признано за его собственником осуществившем его реконструкцию, при наличии у такого лица вещных прав на соответствующий земельный участок.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Амирова А.Г. являлась собственником домовладения, находящегося по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., который удостоверен председателем уличного комитета № <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по завещанию является сын умершей Амирв А.Г., однако принять в наследство жилой дом <адрес> не имеет возможности, поскольку ФИО3 при жизни в установленном порядке не зарегистрировала право собственности на указанный дом, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданное ООО «<данные изъяты>» ГО <адрес>, на земельном участке по <адрес>, самовольно выстроены: <адрес>. Состояние строений оценивается, как работоспособное, технически допустимое, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Возможно признание права собственности на самовольные постройки <данные изъяты> по <адрес>.

На основании данного заключения, возможно признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска - признания за истцом права собственности на спорный жилой дом, поскольку в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом спорный дом расположен в границах земельного участка, на который вещные права к истцу перешли в порядке наследования.

    Руководствуясьст.194 - 199 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

решил :

Исковое заявление Амирова А.Г. к администрации ГО <адрес> – удовлетворить.

Признать за Амировым А.Г. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Стерлитамакский городской суд РБ.    

Председательствующий судья     подпись                Халитова А.Р.

Копия верна судья                                Халитова А.Р.

Секретарь                                    Яковлева И.В.