Решение по делу № 2-709/2018 (2-3995/2017;) от 22.11.2017

                                             Дело № 2-709/18                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2018 года                             г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе

судьи         Струковой О.А.,

при секретаре                         Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Т.П.З. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

    Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к Т.П.З. указав в обосновании следующие обстоятельства.

    Между истцом и ООО «Полюс» заключен договор аренды от 03.03.2014 № 04-Ю-17980 земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: г. <адрес> для использования в целях, не связанных со строительством (для размещения площадки открытого складирования). Срок аренды участка установлен 3 года с момента подписания договора. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей, зарегистрированного в Управлении Росреестра по ПК 25.04.2014 г., права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с 25.04.2014 г. переданы Т.П.З.. По указанному договору произведен перерасчет арендной платы: с 01.03.2015 г. по 21.08.2016 г. арендная плата составила 15 945, 65 рублей; с 22.08.2016 г. по 31.12.2016 г. арендная плата составила 23 918, 48 рублей; с 01.01.2017 г. арендная плата составила 25 094, 48 рублей. В результате невнесения арендных платежей по состоянию на 01.11.2017 г. у Т.П.З. образовалась задолженность в сумме 1 053 952, 28 рублей в том числе задолженность по арендным платежам в период с 01.09.2014 г. по 31.10.2017 г. в сумме 885 719, 23 рублей, задолженность по пени в период с 02.09.2014 г. по 01.11.2017 г. в сумме 168 233, 05 рублей. В адрес Т.П.З. направлено предупреждение от 01.06.2017 г. о необходимости исполнения обязательств. Указанную задолженность ответчик не оплатил, в Департамент о проведении сверки по договору аренды земельного участка ответчик не обращался. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по договору в сумме 1 053 952, 28 рублей, в том числе по арендной плате – 885 719, 23 рублей, пени – 168 233, 05 рублей.

    В судебном заседании представитель истца, а так же как представитель администрации г. Владивостока требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик в судебном заседании пояснил, что когда им было установлен факт того, что земельный участок нельзя было использовать по его целевому назначению, а именно разместить на нем площадки открытого складирования, он по телефону уведомил Департамент о желании расторгнуть договор аренды. В 2014 г. в Департамент им было направлено уведомление о расторжении договора, однако доказательств направления указанного уведомления не сохранилось. 27.11.2017 г. он направил в адрес Департамента повторное письменное уведомление. Какой либо ущерб Департаменту им причинен не был, поскольку указанный земельный участок он не эксплуатировал, поскольку на нем находились охранные зоны и использовать его по тому назначению, по которому Департамент предоставил ему спорный земельный участок, а именно размещение для площадки для складирования не представлялось возможным.     

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами

местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

    В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Как следует из материалов дела, 03.03.2014 года между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «Полюс» заключен договор аренды № 04-Ю-17980 земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: г. <адрес> сроком действия 3 года с момента подписания договора для использования в целях, не связанных со строительством (для размещения площадки открытого складирования).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ПК 19.03.2014 г. за № 25-25-1/001/2014-377.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей зарегистрированного в Управлении Росреестра по ПК от 25.04.2014 г. за № 25-25-1/060/2014-176 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с 25.04.2014 г. переданы Т.П.З.

Пунктом 2.1 договора аренды установлена ежемесячная арендная плата в размере 35 877, 71 рублей.

Пунктом 2.3 предусмотрено, что плата вносится ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента полписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Арендатору Т.П.З.. произведен перерасчет арендной платы:

- с 01.03.2015 г. по 21.08.2016 г. арендная плата составила 15 945, 65 рублей в месяц;

- с 22.08.2016 г. по 31.12.2016 г. арендная плата составила 23 918, 48 рублей в месяц;

- с 01.01.2017 г. арендная плата составила 25 094, 48 рублей в месяц.

    В соответствии с п. 4.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

    Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края на основании п.2.2.11 Положения, утвержденного постановлением администрации Приморского края от 25.09.2009 года № 263-ПА. заключает, изменяет и расторгает договоры аренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования земельными участками и контролирует исполнение их условий.

    В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В нарушение ст.ст. 309, 614 ГК РФ, а также условий заключенного договора аренды ответчик выполняет свои обязанности не надлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 01.11.2017 г. образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 885 719, 23 рублей, пеня составила 168 233, 05 рублей.

Ответчик на предупреждение от 01.06.2017 № 20/04/07-12/24683 о необходимости исполнения обязательства, задолженность не погасил до настоящего времени, данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Доказательств того, что ответчик обращался в Департамент с требованием о расторжении договора аренды в материалы дела так же не представлено.

    На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 885 719, 23 рублей, а также пеня в сумме 168 233, 05 рублей.

Также с ответчика подлежит взысканию расходы по госпошлине в размере 13 469 рублей на основании ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 14,98, 194-199, 235-236 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Т.П.З. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Т.П.З. в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края задолженность по арендной плате в размере 885 719, 23 рублей и пеню 168 233, 05 рублей, а всего взыскать 1 053 952, 28 рублей.

Взыскать с Т.П.З. в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в сумме 13 469 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2018 года.

Судья Струкова О.А.