Решение по делу № 2-787/2016 от 12.01.2016

<данные изъяты>

Дело № 2-787/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2016 года                     с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи      Гладких Е.В.

при секретаре Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Дейвальд Ю.Е. к Бондаревич Т.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании убытков, судебных расходов,

                У С Т А Н О В И Л:

Дейвальд Ю.Е. обратилась в суд с иском к Бондаревич Т.В., в котором с учетом уточнений (л.д. 127-128) просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка по АДРЕС, взыскать оплату по договору 200 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 5 550 руб.

В качестве основания иска указала, что ДАТА между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка по АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов – под ведение личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м. Цель приобретения данного участка – строительство жилого дома. При заключении данного договора продавцы утверждали, что ограничений по использованию участком нет (п. 4 договора). После совершения сделки и выполнения сторонами предусмотренных договором обязательств, истцу стало известно о том, что на приобретенном земельном участке строительство жилого дома невозможно в связи с тем, что участок полностью входит в зону «Харлушевский государственный природный биологический заказник Челябинской области 74.00.2.8» на основании постановления Правительства Челябинской области от 15 июля 2007 года № 26-П. На указанной территории запрещается предоставление земельных участков под застройку, строительство зданий и сооружений, не связанных с функционированием заказника.

Истец Дейвальд Ю.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель истца Дейвальд Ю.Е. – Кирдяпкина М.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, также просила в случае удовлетворения иска вернуть спорный земельный участок в собственность ответчика.

Ответчик Бодаревич Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика Бодаревич Т.В. – Подрядов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представители третьих лиц администрации Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Существенными условиями данного договора выступают его предмет и цена.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договору другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

Из материалов дела суд установил, что ДАТА между Бондаревич Т.В. как продавцом и Дейвальд Ю.Е. как покупателем заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м, категория: земли населенных пунктов – под ведение личного подсобного хозяйства по АДРЕС по цене 200 000 руб. (л.д. 10).

На основании указанного договора Дейвальд Ю.Е. зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок ДАТА, получила соответствующее свидетельство (л.д. 12, 21).

Как пояснила представитель истца, при регистрации договора купли-продажи продавец Бондаревич Т.В. передала Дейвальд Ю.Е. кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым № от ДАТА на двух листах, копия которого приложена Дейвальд Ю.Е. к исковому заявлению (л.д. 13).

Согласно указанному кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым № площадью 1500 руб. поставлен на кадастровый учет ДАТА, границы участка установлены на основании межевого плана от ДАТА, участок имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под ведение личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены на основании межевого плана ООО «М*» от ДАТА, в разделе 16 кадастрового плана указано о том, что земельный участок полностью входит в зону: «Харлушевский государственный природный биологический заказник Челябинской области», 74.00.2.8, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании постановления Правительства Челябинской области от 15 февраля 2007 года № 26-П «О Харлушевском государственном природном заказнике Челябинской области», Постановления Правительства Челябинской области от 20.11.2009 N 325-П «О перечне координат характерных точек границ Харлушевского государственного природного биологического заказника Челябинской области и о внесении изменений в постановление Правительства Челябинской области от 15.02.2007 г. N 26-П» (л.д. 13).

Согласно п. 14 вышеуказанного постановления Правительства Челябинской области от 15 февраля 2007 года № 26-П на территории Заказника запрещается любая деятельность, если она противоречит целям создания Заказника или причиняет вред природным комплексам и их компонентам, в том числе: предоставление новых земельных участков и лесных участков под строительство, в том числе для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, садоводства и огородничества; предоставление новых земельных и лесных участков для рекреационного использования с размещением объектов капитального строительства и временных строений, за исключением беседок, навесов, скамеек и других аналогичных объектов, в том числе для личного рекреационного использования; сжигание сухих листьев и травы, разведение костров вне специально отведенных мест; весенние палы, за исключением весенних плановых отжигов, проводимых лесной службой; загрязнение почв, замусоривание территории, захоронение мусора, устройство снегосвалок; иные виды хозяйственной деятельности, рекреационного и другого природопользования, препятствующие сохранению, воспроизводству и восстановлению объектов животного мира и среды их обитания.

На территории Заказника строительство, реконструкция и капитальный ремонт линейных объектов и иных объектов капитального строительства, осуществляемые с учетом режима особой охраны Заказника, установленного настоящим Положением, допускаются только при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы (п. 16 постановления).

Организация и осуществление охраны Заказника осуществляется Министерством по радиационной и экологической безопасности Челябинской области при содействии областного государственного учреждения «Особо охраняемые природные территории Челябинской области» (п. 18).

Как видно из условий договора купли-продажи от ДАТА и кадастрового паспорта на земельный участок спорный земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, условие о приобретении истцом земельного участка именно для строительства индивидуального жилого дома в договоре не содержатся. Спорный земельный участок не является новым предоставленным земельным участком, постановлен на кадастровый учет до принятия вышеуказанного постановления Правительства Челябинской области.

Доказательств обращения истца в Министерство по радиационной и экологической безопасности Челябинской области для получения разрешения на строительство какого-либо объекта капитального строительства и получение отказа суду не предоставлено.

Представитель истца в судебном заседании также пояснила, что Дейвальд Ю.Е. перед заключением договора купли-продажи от ДАТА участок осматривала, при регистрации сделки на вторую страницу кадастрового паспорта земельного участка, на которой указано о нахождении участка охранной зоне, не обратила внимание, самостоятельно кадастровую выписку на земельный участок до заключения сделки не заказывала.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области от ДАТА, схеме расположения земельного участка (л.д. 69-72) сведения о границе Харлушевского государственного природного биологического заказника Челябинской области внесены в государственный кадастр недвижимости ДАТА, земельный участок с кадастровым № полностью входит в границы Харлушевского государственного природного биологического заказника Челябинской области.

    По сведениям администрации Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в АДРЕС и на АДРЕС установлены аншлаги о Харлушевском государственного природного биологического заказника Челябинской области, что подтверждается соответствующими фотографиями и планом-схемой (л.д. 118-123).

Доводы представителя истца о том, что данные аншлаги со спорного участка не видны, основанием для удовлетворения иска не являются, поскольку данное обстоятельство не свидетельствуют об отсутствии наличия заказника.

Согласно положениям ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, являются общедоступными, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, а также с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, использования иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости; кадастрового паспорта объекта недвижимости; кадастрового плана территории; в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи от ДАТА сведения о приобретаемом земельном участке с кадастровым № и о границах Харлушевского государственного природного биологического заказника Челябинской области были внесены в государственный кадастр недвижимости, указанные сведения, а также содержание постановлений Правительства Челябинской области «О Харлушевском государственном природном заказнике Челябинской области» являются общедоступными для любых физических лиц.

Таким образом, истец имела возможность самостоятельно истребовать кадастровый план на спорный участок, проверить наличие либо отсутствие ограничений в его использовании, ознакомиться с вышеуказанными Постановлениям Правительства Челябинской области.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от ДАТА Дейвальд Ю.Е. как покупатель могла разумно предвидеть наступление последствий в виде ограничений в пользовании участком (невозможности каких-либо строений и сооружений на участке). При этом суд учитывает, что продавец Бондаревич Т.В. при заключении договора купли-продажи выполнила требования ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации, передоставила покупателю имеющуюся у нее информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок, передав покупателю кадастровый паспорт на земельный участок.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ участники гражданского оборота свободны в осуществлении своих прав

Таким образом, свобода воли субъектов гражданского права предполагается.

Истец, действуя по своему усмотрению по своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 и пункт 1 статьи 9 ГК РФ), заключила оспариваемый ею договор. При этом она была свободна в избрании контрагента, предмета и условий заключаемого договора (статья 421 ГК РФ).

Отсутствие указания в договоре купли-продажи на наличие ограничений в пользовании участком по одним только формальным признакам не может являться основанием для расторжения договора купли-продажи.

Не проявление истцом необходимой заботливости и осмотрительности при совершении сделки не может являться основанием для расторжения договора, поскольку разумность действий гражданских правоотношений предполагается.

На основании изложенного, исковые требования Дейвальд Ю.Е. предъявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Дейвальд Ю.Е. к Бондаревич Т.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании убытков, судебных расходов отказать полностью.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>