Решение по делу № 2-463/2017 (2-7557/2016;) от 01.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи

31.01.2017 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием представителя истца МУП г.Сочи "Сочитеплоэнерго" Деревянко Г.Н.,

ответчика Бурлуцкой С.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску МУП г.Сочи "Сочитеплоэнерго" к Бурлуцкой С. А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

МУП г.Сочи "Сочитеплоэнерго" обратилось в суд с иском об обязании предоставить доступ в жилое помещение, которым просит обязать ответчика Бурлуцкую С.А. в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ в жилое помещение - квартиру <адрес> в г.Сочи для осмотра технического состояния внутриквартирных коммуникаций и составления технического заключения о потребляемых коммунальных ресурсах; в случае неисполнения решения суда в течение пяти рабочих дней с момента возбуждения исполнительного производства предоставить право вскрыть входную дверь в жилое помещение - квартиру <адрес>, д.10 в г.Сочи с целью получения доступа в указанное помещение сотрудников МУП г.Сочи "Сочитеплоэнерго" для осмотра технического состояния внутриквартирных коммуникаций и составления технического заключения о потребляемых коммунальных ресурсах; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, а также расходы (госпошлину за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество) в размере 250 рублей.

В обосновании заявленных исковых требований указывает, что МУП г.Сочи "Сочитеплоэнерго" согласно договору от 01.07.2015 г., заключенного с собственниками дома № <адрес>, оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По заявлению жильцов многоквартирного дома по факту повышенных расходов горячего водоснабжения на общедомовые нужды был проведен предварительный осмотр системы теплоснабжения дома для выявления причин повышенных расходов на общедомовые нужды, в том числе поквартирный осмотр.

Согласно Акту от 05.07.2016 г. об установлении количества граждан, проживающих в жилом помещении, водомеры на точках разбора воды горячего и холодного водоснабжения в квартире не установлены, учет потребляемых коммунальных ресурсов (ГВС, отопление и ХВС) ведется по количеству проживающих людей. На момент осмотра входную дверь квартиры при неоднократном посещении работниками дирекции УЭЖФ МУП г.Сочи "СТЭ" никто не открыл.

Согласно Акту от 26.08.2016 г. об установлении количества граждан, проживающих в жилом помещении, работникам УЭЖФ МУП "СТЭ" получить доступ в квартиру не удалось.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.25 Конституции РФ и в соответствии со ст.3 ЖК РФ жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения; проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера.

Согласно пунктов 5, 6, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

В соответствии с п.2.2.3 Договора № 1/031 управления многоквартирным домом от 01.07.2015 г. организация вправе организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и газоснабжения в помещении собственника, контролировать состояние внутриквартирных приборов учета.

В соответствии с п.2.3.5 Договора № 1/031 управления многоквартирным домом от 01.07.2015 г. собственник обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

Ответчику было направлено предписание № 562/16 от 08.09.2016 г. с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение для составления технического заключения о потребляемых коммунальных ресурсах, требование было возвращено без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В судебном заседании представитель истца МУП г.Сочи "Сочитеплоэнерго" по доверенности Деревянко Г.Н. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Бурлуцкая С.А. в судебном заседании иск не признала, просила в иске отказать основаниям, изложенным в письменных возражениях, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ МУП г.Сочи "Сочитеплоэнерго" обращалось в суд с иском к ней о взыскании задолженности по адресу: г.Сочи, <адрес>, за потребленную горячую воду и тепловую энергию за период с 01.10.2008 г. по 31.12.2015 г. в сумме 96013 рублей, пени за период долга с 01.09.2011 г. по 31.12.2015 г. в сумме 25269,85 рублей и госпошлины в сумме 3625,67 рублей. Заявление 01.06.2016 г. судом оставлено без движения, материал №, также, как и еще два заявления от 10.11.2016 г. и от 17.11.2016 г.

Как указывает ответчик, МУП г.Сочи "СТЭ" подало иск к ней необоснованно, называя ее собственником. В квартире по адресу: г.Сочи, <адрес> она никогда не проживала, зарегистрирована не была, ввиду чего расценивает действия истца как неосновательное обогащение, так взыскиваемые денежные средства оплатила. МУП г.Сочи "СТЭ" до настоящего времени продолжает выписывать квитанции на имя Петрунько В.С. с количеством проживающих 4 человека.

Ответчик считает доводы искового заявления необоснованными и незаконными, а исковое заявление неподлежащим удовлетворению.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ООО "Возрождение" к Бурлуцкой С.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в г.Сочи, отказано.

При этом судом было установлено, что решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Бурлуцкой С.А. в пользу Чабанова В.В. взысканы денежные средства в размере 197236764 рублей, а также наложен арест на принадлежащее ей имущество, в том числе на квартиру <адрес> в г.Сочи. В процессе исполнительного производства №, возбужденного на основании исполнительного листа ВС №, обращено взыскание на принадлежащее Бурлуцкой С.А. имущество, в том числе на квартиру <адрес> в г.Сочи путем ее передачи взыскателю. Следовательно, поскольку Бурлуцкая С.А. фактически была лишена права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, то по смыслу действующего законодательства РФ бремя содержания данной квартиры на нее не распространялось.

Как указывает ответчик, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> в г.Сочи не находится в фактическом обладании Бурлуцкой С.А., и, как следствие, она с указанного времени лишена права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом, то с на нее не может быть возложено бремя содержания данного имущества.

По этим же основаниям судом отказано в требованиях о взыскании пени в размере 2854,56 рублей за несвоевременную оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес> в г.Сочи соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, поскольку, как указано в решении суда, требование о взыскании пени в силу ч.14 ст.155 ЖК РФ может быть предъявлено лишь в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение.

Судом также установлено, что в спорный период времени Бурлуцкой С.А. не допущено случаев несвоевременной и (или) неполной оплаты услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> в г.Сочи ввиду того, что ответчик в этот период времени не являлась собственником вышеуказанной квартиры.

Ответчик также пояснила, что поскольку ООО "Возрождение" и МУП г.Сочи "СТЭ" являются управляющими компаниями, целью которых является оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме <адрес> в г.Сочи, то обстоятельства, установленные решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ обязательны и для МУП г.Сочи "СТЭ" на основании ст.61 ГПК РФ.

В обоснование своих возражений ответчик также пояснила, что только после передачи ей квартиры приставом-исполнителем по акту сдачи-приемки и государственной регистрации права собственности она сама пригласит МУП г.Сочи "СТЭ" для замены и опломбировки счетчиков, осмотра коммуникаций.

Таким образом, по мнению ответчика, у МУП г.Сочи "СТЭ" нет законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Конституции РФ, ст.3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, МУП г.Сочи "Сочитеплоэнерго" согласно договору от 01.07.2015 г., заключенного с собственниками дома <адрес>, оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Актом от 05.07.2016 г. об установлении количества граждан, проживающих в жилом помещении, водомеры на точках разбора воды горячего и холодного водоснабжения в квартире не установлены, учет потребляемых коммунальных ресурсов (ГВС, отопление и ХВС) ведется по количеству проживающих людей. На момент осмотра входную дверь квартиры при неоднократном посещении работниками дирекции УЭЖФ МУП г.Сочи "СТЭ" никто не открыл.

Согласно Акту от 26.08.2016 г. об установлении количества граждан, проживающих в жилом помещении, работникам УЭЖФ МУП г.Сочи "СТЭ" получить доступ в квартиру не удалось.

Как указывает истец, в нарушение п.2.3.5 Договора № 1/031 управления многоквартирным домом от 01.07.2015 г., предусматривающего обязанность собственника обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время, Бурлуцкая С.А. доступ в жилое помещение не обеспечила.

Предписание № 562/16 от 08.09.2016 г. с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение для составления технического заключения о потребляемых коммунальных ресурсах, направленное ответчику, возвращено без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

Однако суд не может согласиться с требованиями истца.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Сочи от 17.08.2016 г. по делу № 2-3711/16 в удовлетворении исковых требований ООО "Возрождение" к Бурлуцкой С.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в г.Сочи отказано, поскольку с 29.12.2011 г. квартира <адрес> в г.Сочи не находится в фактическом обладании Бурлуцкой С.А., ввиду чего она с указанного времени лишена права владения, пользования и распоряжения имуществом и на нее не может быть возложено бремя содержания данного имущества.

Так, решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Бурлуцкой С.А. в пользу Чабанова В.В. взысканы денежные средства в размере 197236764 рублей и наложен арест на принадлежащее ей имущество, в том числе на квартиру <адрес> в г.Сочи. В процессе исполнительного производства №, возбужденного на основании исполнительного листа ВС №, обращено взыскание на принадлежащее Бурлуцкой С.А. имущество, в том числе на квартиру <адрес> в г.Сочи путем ее передачи взыскателю, следовательно, бремя содержания данной квартиры на нее не распространялось.

По этим же основаниям судом первой инстанции было отказано в требованиях о взыскании пени в размере 2854,56 рублей за несвоевременную оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес> в г.Сочи соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, поскольку, как указано в решении суда, требование о взыскании пени в силу ч.14 ст.155 ЖК РФ может быть предъявлено лишь в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение.

Судом также установлено, что в спорный период времени Бурлуцкой С.А. не допущено случаев несвоевременной и (или) неполной оплаты услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в г.Сочи ввиду того, что ответчик в этот период времени не являлась собственником вышеуказанной квартиры.

Суд при вынесении решения по делу учитывает то обстоятельство, что в постановлении судебного пристава-исполнителя от 29.12.2011г. о передаче нереализованного имущества должника, а также акта приема-передачи нереализованного имущества должника от 29.12.2011 г. следует, что квартира <адрес> в г.Сочи передана третьему лицу – Зикеевой Т.В., представляющей интересы взыскателя Чебанова В.В. по доверенности.

Согласно ч.1 ст.224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Исходя из положений ст.ст.209, 210 ГК РФ момент возникновения обязанности по содержанию имущества определяется не фактом государственной регистрации права собственности, а наличием у собственника возможности владеть и пользоваться переданным ему имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Бурлуцкая С.А. не являлась и до настоящего времени не обладает правом владения и пользования квартирой № в доме <адрес> в г.Сочи.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска МУП г.Сочи "Сочитеплоэнерго" к Бурлуцкой С. А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено в соответствии с положениями ст.199 и ч.2 ст.108 ГПК РФ 06.02.2017г.

Председательствующий