Решение по делу № 2-435/2018 от 20.11.2018

Дело №2-435/2018

Р Е Ш Е Н И Е

                                                     Именем Российской Федерации

    п.Красный                                                                                                    11 декабря 2018 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перовой Е.В.,

при секретаре Киргетовой В.Ю.,

с участием представителя истца Кожемякиной Н.А.,

представителя ответчика Малихова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кожемякиной Н.А., действующей на основании доверенности в интересах Василькова А.Б., к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области, Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению Государственным имуществом в Смоленской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Васильков А.Б., через своего представителя Кожемякину Н.А., обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области, Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению Государственным имуществом в Смоленской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, указав, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ его отца ФИО2, открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка. Для повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, без соответствующего разрешения при жизни отцом были произведены реконструкция и переустройство спорного жилого дома. На день смерти ФИО2 был зарегистрирован и проживал в спорном жилом доме по адресу: <адрес>. В связи с тем, что домовая книга по данному адресу сохранилась не в полном объеме, он не может документально подтвердить информацию о фактическом принятии наследства и нотариально оформить наследственные права на спорное недвижимое имущество. После смерти отца он фактически принял наследство, распорядился личными вещами умершего по своему усмотрению, предпринял меры по охране имущества от посягательства третьих лиц. Он является единственным наследником первой очереди, принявшим в срок наследство после отца ФИО2, так как его родной брат ФИО9 на наследство не претендует. Поскольку ФИО2 при жизни владел приобретенным объектом недвижимости открыто, в течение всего срока владения указанным имуществом претензий со стороны третьих лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, реконструкция, перепланировка, переустройство индивидуального жилого дома не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей индивидуального жилого дома и изменению состава помещений, истец просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии с измененным составом помещений и с технико-экономическими показателями: общей площадью здания - 90,3 кв.м, общей площадью помещений жилого дома – 85,9 кв.м, жилой площадью помещений - 39,7 кв.м и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец Васильков А.Б. в судебное заседание не прибыл, обеспечил в суд явку своего представителя по доверенности Кожемякиной Н.А., которая исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области Малихов И.А. в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме.

Представитель ответчика - ТУ Росимущества в Смоленской области в судебное заседание также не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, указав, что против удовлетворения требований не возражает. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО9 в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что против удовлетворения требований не возражает.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1111 ГК РФ (действ. с 01.03.2002), наследование осуществляется по завещанию и закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Часть третья Гражданского кодекса РФ введена в действие с 01 марта 2002 года и применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие (статьи 1, 5 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии со ст. 527 ГК РСФСР, действовавшей на момент смерти ФИО2, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 532 ГК РСФСР, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР (ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ), для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, о чем отделом ЗАГС администрации Краснинского района составлена запись акта о смерти № от 04.10.1999.

Из представленных документов следует, что решением исполнительного комитета Краснинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отведен земельный участок, площадью 700 кв.м под строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Решением исполнительного комитета Краснинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № продлен срок действия решения исполкома райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для оформления документов на жилой дом.

Жилой дом №№ по адресу: <адрес>, полезной площадью - 80,12 кв.м, в том числе жилой - 40,12 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м, принадлежал ФИО2 на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенного с органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Краснинского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из Выписки ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь - 61,8 кв.м, год завершения строительства – 1988.

Принадлежность наследодателю земельного участка площадью 700 кв.м подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданном на основании решения Главы администрации Краснинского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что в собственности ФИО2 имеется земельный участок площадью 0,07 га с целевым назначением использования земель: для личного подсобного хозяйства.

Из Выписки ЕГРН следует, что земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №; адрес (местоположение) <адрес>; площадь – 700 кв.м; категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости - №.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что являются соседями умершего ФИО2, который на момент смерти проживал по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживали его сыновья – Васильков А.Б. и ФИО9, а также его бывшая жена – ФИО1, брак с которой на момент смерти ФИО2 был прекращен. За домом ухаживали все члены семьи, и продолжают ухаживать на настоящий момент. Кроме Василькова А.Б. и ФИО9 у ФИО2 по их сведениям детей нет.

Проверяя доводы истца о том, что он фактически принял наследство, судом установлено, что на день смерти отца ФИО2 он являлся несовершеннолетним. Истец проживал совместно с наследодателем в спорном жилом доме по адресу: <адрес>. Как после смерти отца, так и по достижении совершеннолетия продолжал проживать в спорном жилом доме. Данное обстоятельство подтверждается исследованными письменными доказательствами и показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7

Также судом установлено, что без соответствующего разрешения ответчика - администрации МО «Краснинский район» для повышения уровня благоустройства и комфортности проживания были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Из смысла ст.26 ЖК РФ следует, что собственник помещения или уполномоченное им лицо имеет право произвести переустройство жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения о технической возможности реконструкции, перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома Краснинского обособленного подразделения ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до перепланировки общая площадь помещений составляла 61,8 кв.м, жилая площадь 47,0 кв.м. По плану ООО «Смоленское бюро строительных услуг» «до перепланировки» жилой дом состоял из следующих помещений: коридор – 5,4 кв.м; жилая комната - 12,6 кв.м; жилая комната – 16,2 кв.м; жилая комната – 11,2 кв.м; жилая комната – 7,0 кв.м; кухня - 9,4 кв.м. К индивидуальному жилому дому пристроена холодная дощатая пристройка, не включенная при подсчете общей площади помещений дома. В вышеуказанном жилом доме на момент оформления данного заключения произведены следующие реконструкция, перепланировка и переустройство:

Демонтированы (по плану «до перепланировки»):

- печь с размерами 1,61 х 1,61 м в помещении кухни №5, площадью 7,0 кв.м, за счет этого произошло увеличение площади помещения с 7,0 кв.м до 9,6 кв.м, в настоящее время помещение №5 используется как подсобное;

- каркасная глухая перегородка между жилыми помещениями №3, площадью 16,2 кв.м и №4, площадью 11,2 кв.м, взамен ее установлена новая с дверным блоком, с изменением площади помещений: помещение №3 – 18,0 кв.м, помещение №4 – 9,1 кв.м;

- зашит дверной проем с дверным блоком между помещениями №3 и №5;

- дверной блок, оставлен дверной проем между помещениями №1 и №3;

- каркасная дощатая перегородка в холодной пристройке, не включенная при подсчете общей площади жилого дома.

Установлены (по плану «после перепланировки» на ДД.ММ.ГГГГ):

- утеплена холодная пристройка, в ней после демонтажа перегородки оборудован помещение столовой №7, площадью 14,0 кв.м;

- к жилому дому пристроена капитальная дощатая пристройка с дверными и оконными блоками, она разделена дощатой перегородкой на два отдельных холодных помещения №8 – 4,9 кв.м и №9 – 3,1 кв.м;

- в кухне №6 установлена газовая плита и индивидуальный газовый котел, подключенные к поселковым сетям газоснабжения.

После произведенной реконструкции перепланировки и переустройства общая площадь здания составляет – 90,3 кв.м, общая площадь помещений жилого дома – 85,9 кв.м, жилая площадь помещений – 39,7 кв.м.

Обследуемый жилой дом имеет следующий состав помещений: коридор – 5,4 кв.м; жилая комната - 12,6 кв.м; жилая комната – 18,0 кв.м; жилая комната – 9,1 кв.м; подсобное помещение – 9,6 кв.м; кухня - 9,2 кв.м, столовая – 14,0 кв.м, холодное помещение – 4,9 кв.м, холодное помещение – 3,1 кв.м.

Конструкции жилых и подсобных помещений жилого дома выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, биологических и других неблагоприятных факторов, согласно СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии».

Внутренние перегородки, отделяющие части жилого дома друг от друга, соответствуют нормам СНиП П-12-77 «Защита от шума» и по теплоизоляции с учетом СНиП 2.08.01 -89* «Жилые здания».

Согласно выводам заключения о технической возможности перепланировки жилого дома Краснинского обособленного подразделения ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция, перепланировка, переустройство индивидуального жилого дома в пгт. <адрес> выполнены без соответствующего разрешения, самовольно и в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки Краснинского городского поселения, утвержденными решением Совета депутатов от 24.12.2010 №27, обладает необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникло угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных растений. Расположение жилого дома на земельном участке до границ с соседним участком составляет более трех метров, что соответствует нормативам определенным СПЗ 0-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Объемно-планировочное решение индивидуального жилого дома № № не противоречит нормам СП 55 13330 2011 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СП 42.13330 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*). Индивидуальный жилой дом, самовольно реконструируемый, перепланированный и переустроенный находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для эксплуатации по назначению, в качестве, жилого помещения.

Реконструкция, перепланировка, переустройство индивидуального жилого дома не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей индивидуального жилого дома и изменению состава помещений.

Технико-экономические показатели по жилому дому изменились в результате реконструкции (строительство пристройки), перепланировки (демонтаж печи, перенос дверных проемов и перегородок), переустройства (проведение в дом газопроводной, водопроводной сети, оборудование автономной канализации и уточнения линейных размеров и площадей помещений, после выполнения технической инвентаризации жилого дома).

По результатам визуального обследования состояние строительных конструкций, согласно СП 13-102-203 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», в помещениях, рассматриваемого жилого дома, затронутых реконструкцией, перепланировкой и переустройством, на момент подготовки настоящего заключения, работоспособное.

Суд, оценив представленные доказательства, а, также учитывая, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью по несущей способности, не нарушили работу существующих инженерных сетей, считает, что индивидуальный жилой дом в <адрес> необходимо сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии с измененным составом помещений и с технико-экономическими показателями: общая площадь здания - 90,3 кв.м, общая площадь помещений жилого дома – 85,9 кв.м, жилая площадь помещений - 39,7 кв.м.

Из сообщения нотариуса Краснинского нотариального округа следует, что наследственного дела умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в производстве нотариальной конторы нет.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования, поскольку истец Васильков А.Б. после смерти отца вступил в наследство на принадлежащее наследодателю имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, которыми владеет и пользуется по настоящее время, притязаний в отношении данных объектов недвижимости со стороны третьих лиц, а также лиц, участвующих в деле, не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кожемякиной Н.А., действующей на основании доверенности в интересах Василькова А.Б., удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии с измененным составом помещений и с технико-экономическими показателями: общей площадью здания - 90,3 кв.м, общей площадью помещений жилого дома – 85,9 кв.м, жилой площадью помещений - 39,7 кв.м.

Признать за Васильковым А.Б. право собственности в порядке наследования по закону:

- на жилой дом общей площадью здания - 90,3 кв.м, общей площадью помещений жилого дома – 85,9 кв.м, жилой площадью помещений - 39,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца.

Судья                                                                                                     Е.В. Перова