Решение по делу № 2-1655/2021 от 23.08.2021

дело № 2-1065/2021

УИД34RS0019-01-2021-003183-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Камышин                                   22сентября 2021 года

    Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

    председательствующего судьи Ветлугина В.А.,

    при секретаре судебного заседания Федоровой Е.В.,

    с участием представителя истца ООО «Лучший город» - Рунг С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лучший город» к Белоброву Александру Владимировичу о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лучший Город» (далее ООО «Лучший город»), через своего представителя по доверенности Рунг С.В.,обратилось в суд с искомо возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ООО «Лучший город» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Волгоградская область, город Камышин, улица Терешковой, дом 9 на основании договору управления МКД от 01.05.2019 и лицензии № 034000393 от 08.04.2015. В соответствии с договором управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирным домом. При этом собственники обязаны обеспечивать постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать проходы к инженерным коммуникациям. Ответчик Белобров А.В. является собственником жилого помещения ..... При визуальном осмотре инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома выявлено, что в результате разгерметизации инженерных коммуникаций в перекрытии между квартирами – 60 и 64 происходит затопление квартиры № 60 указанного дома. Для установления точной причины неисправности инженерных коммуникаций необходимо обследовать общедомовое имущество, расположенное в квартире ответчика. Ответчику неоднократно направлялись предписания об обеспечении доступа в его жилое помещение для проведения обследования общедомового имущества с целью выявления аварийного участка и устранения неисправности, но до настоящего времени доступ истцу не обеспечен.

С учетом изложенного, истец проситвозложить наБелоброва А.В. обязанность обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «Лучший город» с целью обследования общего имущества и проведения работ по устранению неисправности общего имущества по адресу: ....; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца Рунг С.В. в судебном заседании уточнила исковые требования в части фамилии ответчика, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске. Дополнила, что ответчиком до настоящего времени доступ представителям управляющей компании в свою квартиру не обеспечен. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Белобров А.В., будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны, возражений суду не представил.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области – http://kam.vol.sudrf.ru.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещённой о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебномзаседании по уважительной причине.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (статья 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ))

С учётом позиции представителя истца, положений части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Выслушав пояснения Рунг С.В., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации,проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно не иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть4 статьи 30 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2016 № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Исходя изподпункта«д» пункта 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в составобщего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с подпунктом«б»пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осмотру санитарно-технического оборудования и инженерных коммуникаций, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт«е»пункта 3 Правил № 354).

Таким образом, законодательством РФ предусмотрена обязанность собственника помещения обеспечивать доступ представителям управляющей организации, а также работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-гигиенического и иного оборудования, в занимаемое им жилое помещение с целью проведения осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

Как установлено в судебном заседании,Белобров А.В. является собственником жилого помещения – .... (л.д. 22-23).

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу:Волгоградская область, город Камышин, улица Терешковой, дом 9, осуществляет ООО «Лучший город», на основании договора управления от 01.05.2019 (л.д. 31-38).

Как следует из пункта3.2.8 указанного договора, собственник помещения обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям. Также собственник обязуется обеспечить доступ представителей управляющей компании в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении для выполнения необходимых ремонтных работ.

Актом осмотра от 01.06.2021, составленного представителями ООО «Лучший город» - инженером Черниковой О.Г., мастером Дёминым В.В. в присутствии жильцов .... области установлено, что в результате разгерметизации инженерных коммуникаций в перекрытии между квартирами №№60 и 64 происходит затопление квартиры № 60 (л.д.14).

23.06.2021 в адрес собственника квартиры .... было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, находящему в принадлежащей ему квартире, которое до настоящего времени не исполнено (л.д.10-11).

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу для проведения обследования общедомового имущества является поводом для обращения в суд управляющей организации, с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, управляющей организацией предпринимались попытки получить доступ в квартиру ответчика, однако этого сделано не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что действияБелоброва А.В. по непредставлению доступа в принадлежащую ему квартиру, нарушают права других жильцов, поскольку невозможно провести ремонтные работы без доступа в жилое помещение ответчика, соответственно, имеются основания для устранения такого нарушения, путем возложения на ответчика обязанности обеспечить доступ в квартиру .... для выполнения необходимых работ по ремонту внутридомовых инженерных коммуникаций.

Данные обстоятельства суд считает установленными, поскольку они ответчиком не опровергнуты, кроме того, подтверждаются письменными доказательствами.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ, при удовлетворении иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 1510 от 18.08.2021 (л.д. 15),в связи с чем, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Лучший город» к Белоброву Александру Владимировичу о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, удовлетворить.

Возложить обязанность наБелоброва Александра Владимировича, 06 мая 1979 года рождения, обеспечить доступ в жилое помещение многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... представителям общества с ограниченной ответственностью «Лучший город», с целью обследования общего имущества и проведения работ по устранению неисправности общего имущества.

Взыскать сБелоброва Александра Владимировичав пользу общества с ограниченной ответственностью «Лучший город» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                          Ветлугин В.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 28сентября 2021 года