Решение по делу № 2-163/2018 от 11.08.2017

Дело № 2-163/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун О.А.,

с участием представителя истца Гончарова А.С.,

представителя ответчиков Петрова О.В., Петровой А.А. – Селезневой Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Северный Народный Банк» к Петрову О.В., Петровой А.А., Петрову И.О., Селезневу А.А., ООО СК «Омикрон» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Северный Народный Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № ... от ** ** **. с Петрова О.В., Петровой А.А. в размере 21684716,47 руб., в том числе основной долг – 19588600 руб., просроченные проценты по основному долгу – 241371,30 руб., проценты на просроченный основной долг – 1854745,17 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество: по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 3-з (КД № 83-кл/14) от 09.10.2014, по которому Петров И.О. передал в залог следующее имущество: земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: ...» с установлением начальной цены в размере 490000 руб.; земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: ...» с установлением начальной цены реализации в размере 280 000 руб.; земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: ...» с установлением начальной цены реализации в размере 350 000 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество: по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 4-з (КД № 83-кл/14) от 03.02.2016, по которому Петров О.В. передал в залог следующее имущество: жилое помещение / ... квартира площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. по адресу: ... с установлением первоначальной цены реализации в сумме 5 000 000 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество: по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 5-з (КД № 83-кл/14) от 17.05.2016, по которому Селезнев А.А. передал в залог следующее имущество: нежилое здание ... площадью ... кв.м., находящееся по адресу: ... с установлением начальной цены реализации в размере 11300000 руб., земельный участок /..., общая площадь ... кв.м., адрес объекта: ..., с установлением начальной цены реализации в размере 3500000 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество: по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 6-з (КД № 83-кл/14) от 17.05.2016, по которому ООО СК «Омикрон» передал в залог следующее имущество: административное здание со встроенными гаражами – нежилое здание: ..., общая площадь ... кв.м. по адресу: ... с установлением начальной цены реализации в размере 14 700 000 руб.; земельный участок общей площадью 824 кв.м. по адресу: г.Сыктывкар, ул.Димитрова, д.10/1 с установлением начальной цены реализации в размере 50 000 руб., взыскании с ответчиков уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 66000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ** ** ** между «Северный Народный Банк» (ПАО) и ООО «Северстрой» заключен кредитный договор № ... об открытии кредитной линии, согласно которому банк открыл обществу возобновляемую кредитную линию с лимитом задолженности в размере .... на пополнение оборотных средств и другие цели, сроком действия до ** ** **, с выплатой процентов в размерах, предусмотренных дополнительными соглашениями к кредитному договору, но не более ...% годовых, при соблюдении условий договора и дополнительных соглашений к нему, общих принципов кредитования (материальной обеспеченности, срочности, возвратности и платности). В период действия кредитного договора №... между сторонами были заключены следующие дополнительные соглашения: 1) ... от ** ** **., которым стороны согласовали предоставление Заемщику краткосрочного кредита в сумме .... сроком возврата ** ** ** на пополнение оборотных средств и другие цели с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета ... процентов годовых; 2) ... от 15** ** ** которым стороны согласовали предоставление Заемщику краткосрочного кредита в сумме .... сроком возврата ** ** **. на пополнение оборотных средств и другие цели, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета ... процентов годовых; 3) ... от ** ** **., которым стороны согласовали предоставление Заемщику краткосрочного кредита в сумме .... сроком возврата ** ** ** на пополнение оборотных средств и другие цели, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета ... процентов годовых; 4) ... от ** ** **., которым стороны согласовали предоставление Заемщику краткосрочного кредита в сумме .... сроком возврата ** ** **. на пополнение оборотных средств и другие цели, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета ... процентов годовых; 5) ... от ** ** **., которым стороны согласовали предоставление Заемщику краткосрочного кредита в сумме .... сроком возврата ** ** **. на пополнение оборотных средств и другие цели, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета ... процентов годовых; 6) ... ** ** **., которым стороны согласовали предоставление Заемщику краткосрочного кредита в сумме .... сроком возврата ** ** ** на пополнение оборотных средств и другие цели, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета ... процентов годовых; 7) ... от ** ** ** которым стороны согласовали предоставление Заемщику краткосрочного кредита в сумме .... сроком возврата ** ** **. на пополнение оборотных средств и другие цели, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета ... процентов годовых; 8... от ** ** **., которым стороны согласовали предоставление Заемщику краткосрочного кредита в сумме .... сроком возврата ** ** ** на пополнение оборотных средств и другие цели, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета ... процентов годовых; 9... от ** ** **., которым стороны согласовали предоставление Заемщику краткосрочного кредита в сумме .... сроком возврата ** ** **. на пополнение оборотных средств и другие цели, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета ... процентов годовых; 10) ... от ** ** **., которым стороны согласовали предоставление Заемщику краткосрочного кредита в сумме .... сроком возврата ** ** ** на пополнение оборотных средств и другие цели, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета ... процентов годовых; 11) ... от ** ** **., которым стороны согласовали предоставление Заемщику краткосрочного кредита в сумме .... сроком возврата ** ** **. на пополнение оборотных средств и другие цели, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета ... процентов годовых. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору со стороны ответчиков истец был вынужден обратиться с иском в суд. Общая задолженность по кредитному договору по состоянию на 31.07.2017 года составляет 21684716,47 руб.

В последующем банк требования уточнил, просил взыскать солидарно с Петрова О.В., Петровой А.А., Петрова И.О., Селезнева А.А., ООО СК «Омикрон» в пользу ПАО «Северный Народный Банк» задолженность по кредитному договору № ... от ** ** ** в размере 19 588 600 руб.; обратить взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 3-з (КД № 83-кл/14) от 09.10.2014, по которому Петров И.О. передал в залог следующее имущество: земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: ...» с установлением начальной цены в размере 490000 руб.; земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: ...» с установлением начальной цены реализации в размере 280 000 руб.; земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: ... с установлением начальной цены реализации в размере 350 000 руб.; земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: ... с кадастровым номером ... установлением начальной цены реализации 280 000 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество: по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 5-з (КД № 83-кл/14) от 17.05.2016, по которому Селезнев А.А. передал в залог следующее имущество: нежилое здание – ... площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ..., условный номер объекта ... с установлением начальной цены реализации в размере 13 548 000 руб.: земельный участок ... общей площадью ... кв.м. по адресу... с кадастровым номером ... с установлением начальной цены реализации в размере 4 748 000 руб.; ... общей площадью ... кв.м., ... адрес объекта: ... условный номер объекта ... с установлением начальной цены реализации в размере 6 900 000 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №6-3 (КД №83-кл/14) (последующий) от 17.05.2016г., согласно которому ООО СК «Омикрон» передал в залог следующее имущество: ..., общая площадь ... кв.м. по адресу: ... установлением начальной цены реализации в размере 14 700 000 руб.; ... общей площадью ... кв.м. по адресу: ... с установлением начальной цены реализации в размере 50 000 руб., взыскании с ответчиков уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 66000 руб.

В последующем, банк повторно требования уточнил, просил взыскать солидарно с Петрова О.В., Петровой А.А., Петрова И.О., Селезнева А.А., ООО СК «Омикрон» в пользу ПАО «Северный Народный Банк» задолженность по кредитному договору № ... от ** ** ** в размере 19 088 600 руб.; обратить взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 3-з (КД № 83-кл/14)

от 09.10.2014, по которому Петров О.В. передал в залог следующее имущество: жилое помещение ... площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., адрес объекта: ... с установлением первоначальной цены реализации в сумме 5000000 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество: по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 5-з (КД № 83-кл/14) от 17.05.2016, по которому Селезнев А.А. передал в залог следующее имущество: нежилое здание – ... площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ... условный номер объекта ... с установлением начальной цены реализации в размере 13 548 000 руб.: земельный участок ... общей площадью ... кв.м. по адресу: ... с кадастровым номером ... с установлением начальной цены реализации в размере 4 748 000 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №6-з (КД №83-кл/14) (последующий) от 17.05.2016г., согласно которому ООО СК «Омикрон» передал в залог следующее имущество: административное здание ..., общая площадь ... кв.м. по адресу: ... с установлением начальной цены реализации в размере 9 396 000 руб.; земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: г... с установлением начальной цены реализации в размере 1 469 000 руб., взыскании с ответчиков уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 66000 руб.

Определением суда от 11.01.2018 исковые требования «Северный Народный Банк» (ПАО) к Петрову О.В. об обращении взыскания на заложенное имущество: по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 5-з (КД № 87-кл/13) от 03.02.2016, по которому Петровым О.В. передано в залог жилое помещение ... площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., адрес объекта: ... с установлением первоначальной цены реализации в сумме 5000000 руб., выделены в отдельное производство для самостоятельного рассмотрения заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчиков Петровой А.А., Петрова О.В., Селезнева А.А. – Селезнева Н.О. в судебном заседании с исковыми требованиями банка не согласилась по доводам, изложенным в отзыве.

Ответчики Петров О.В., Петрова А.А., Петров И.О., Селезнев А.А., ООО СК «Омикрон», будучи надлежащим образом извещавшиеся о месте и времени рассмотрения дела, участия в суде не приняли.

Заслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ все представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Пунктом 2 названной статьи также предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.    

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что на основании и условиях кредитного договора от ** ** **. №... АКБ «Северный Народный Банк» (ОАО) (в связи с переименованием в настоящее время «Северный Народный Банк» (ПАО)) открыл ООО «Северстрой» возобновляемую кредитную линию с лимитом задолженности .... на пополнение оборотных средств и другие цели сроком действия до ** ** ** выплатой процентов в размерах, предусмотренных дополнительными соглашениями к кредитному договору, но не более ... % годовых, при соблюдении условий настоящего договора и дополнительных соглашений к нему, общих принципов кредитования (материальной обеспеченности, срочности, возвратности и платности) (п. 1.1. договора).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что заемщик обязан погасить кредит в сроки и в сумме, указанной в договоре; использовать кредит на цели, указанные в настоящем договоре и уплатить проценты за пользование кредитом, в размере, установленном в п. 1.1. договора; кредитовые обороты определяются банком ** ** ** числа каждого месяца; уплата начисленных процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячно, начиная с последнего числа месяца по 04 число следующего месяца, или списывается банком с расчетного счета заемщика.

В пункте 4.1. договора определено, что в случае несвоевременного погашения кредита и (или) процентов по нему с заемщика взимается неустойка в размере ... процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В период действия кредитного договора №... между сторонами были заключены следующие дополнительные соглашения:

Дополнительным соглашением №... от ** ** **., которым стороны согласовали предоставление Заемщику краткосрочного кредита в сумме .... сроком возврата ** ** ** на пополнение оборотных средств и другие цели с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета ... процентов годовых.

Факт перечисления денежных средств в сумме .... подтверждается банковским ордером № ... от ** ** **

Дополнительным соглашением №... от ** ** **., которым стороны согласовали предоставление Заемщику краткосрочного кредита в сумме .... сроком возврата ** ** **. на пополнение оборотных средств и другие цели, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета ... процентов годовых.

Факт перечисления денежных средств в сумме .... подтверждается банковским ордером № ... от ** ** **.

Дополнительным соглашением №... от ** ** **., которым стороны согласовали предоставление Заемщику краткосрочного кредита в сумме .... сроком возврата ** ** ** на пополнение оборотных средств и другие цели, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета ... процентов годовых.

Факт перечисления денежных средств в сумме .... подтверждается банковским ордером № ... от ** ** **

Дополнительным соглашением №... от ** ** **., которым стороны согласовали предоставление Заемщику краткосрочного кредита в сумме .... сроком возврата ** ** ** на пополнение оборотных средств и другие цели, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета ... процентов годовых.

Факт перечисления денежных средств в сумме .... подтверждается банковским ордером № ... от ** ** **.

Дополнительным соглашением №... от ** ** **., которым стороны согласовали предоставление Заемщику краткосрочного кредита в сумме .... сроком возврата ** ** **. на пополнение оборотных средств и другие цели, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета ... процентов годовых.

Факт перечисления денежных средств в сумме .... подтверждается банковским ордером ... от ** ** **

Дополнительным соглашением №... от ** ** **., которым стороны согласовали предоставление Заемщику краткосрочного кредита в сумме .... сроком возврата ** ** ** на пополнение оборотных средств и другие цели, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета ... процентов годовых.

Факт перечисления денежных средств в сумме .... подтверждается банковским ордером № ... от 06** ** **.

Дополнительным соглашением №... от ** ** **., которым стороны согласовали предоставление Заемщику краткосрочного кредита в сумме .... сроком возврата ** ** **. на пополнение оборотных средств и другие цели, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета ... процентов годовых.

Факт перечисления денежных средств в сумме .... подтверждается банковским ордером № ... от ** ** **

Дополнительным соглашением №... от ** ** **., которым стороны согласовали предоставление Заемщику краткосрочного кредита в сумме .... сроком возврата .... на пополнение оборотных средств и другие цели, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета ... процентов годовых.

Факт перечисления денежных средств в сумме .... подтверждается банковским ордером № ... от ** ** **

Дополнительным соглашением №... от ** ** ** которым стороны согласовали предоставление Заемщику краткосрочного кредита в сумме ... сроком возврата ** ** **. на пополнение оборотных средств и другие цели, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета ... процентов годовых.

Факт перечисления денежных средств в сумме .... подтверждается банковским ордером ... от ** ** **

Дополнительным соглашением №... от ** ** **., которым стороны согласовали предоставление Заемщику краткосрочного кредита в сумме .... сроком возврата ** ** ** на пополнение оборотных средств и другие цели, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета ... процентов годовых.

Факт перечисления денежных средств в сумме .... подтверждается банковским ордером № ... от ** ** **

Дополнительным соглашением №... от ** ** ** которым стороны согласовали предоставление Заемщику краткосрочного кредита в сумме ... сроком возврата ** ** **. на пополнение оборотных средств и другие цели, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета ... процентов годовых.

Факт перечисления денежных средств в сумме .... подтверждается банковским ордером № ... от ** ** **

Определением Арбитражного суда республики Коми от 27.12.2016 по делу № А29-12942/2016 в отношении ООО «Северстрой» (ИНН 1101117254/ОГРН 10811011000353) введена процедура наблюдения сроком на 5 месяцев. Согласно определению Арбитражного Суда Республики Коми от 27.04.2017 по делу № А29-12942/2016 требования «Северный Народный Банк» (ПАО) по кредитному договору № ... от ** ** ** включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Северстрой».

В обеспечение исполнения заемщиком ООО «Северстрой» обязательств по кредитному договору № ... от ** ** ** заключены следующие договоры:

- договор поручительства № 1-п (КД № 83-кл/14) между кредитором и Петровым О.В.;

- договор поручительства № 2-п (КД № 83-кл/14) между кредитором и Петровой А.А.;

- договор поручительства № 3-п (КД № 83-кл/14) между кредитором и Петровым И.О.;

По условиям заключенных договоров поручительства, поручители обязались нести солидарную с заемщиком ответственность перед кредитором за исполнение обязательств по кредитному договору, в том числе в случае изменения его условий (в том числе существенных), расторжения, смерти заемщика, а также иного должника, при переводе долга на иное лицо; возместить кредитору в случае неисполнения заемщиком своих обязательств полученную сумму кредита, проценты за пользование кредитом, неустойку за несвоевременный возврат кредита и (или) процентов по нему в полном объеме.

Также в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между «Северный Народный Банк» (ПАО) и Петровым И.О. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 3-з (КД № 83-кл/14) от 09.10.2014, которым в залог передано недвижимое имущество: 1) земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: ...», который оценен по соглашению сторон в сумме 490 000 руб., что является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации; 2) земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: ...», который оценен по соглашению сторон в сумме 280 000 руб., что является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации; 3) земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: ...», который оценен по соглашению сторон в сумме 350 000 руб., что является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации; 4) земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: ...», который оценен по соглашению сторон в сумме 280 000 руб., что является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации.

03.02.2016г. в обеспечение обязательств по кредитному договору №... между Банком и Петровым О.В. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 4-з (КД № 83-кл/14), которым в залог передано недвижимое имущество: жилое помещение на ... квартира площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м. по адресу: .... Договор залога подписан сторонами и прошел государственную регистрацию. В п. 3. договора залога предмет залога оценен по соглашению сторон в общем размере 5 000 000 руб., как залоговая стоимость и первоначальная цена реализации.

17.05.2016г. в обеспечение обязательств по кредитному договору №... между Банком и Селезневым А.А. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 5-з (КД № 83-кл/14), которым в залог передано следующее имущество: 1) нежилое здание – ... площадью ... кв.м., находящееся по адресу... которое оценено сторонами в сумме 11 300 000 руб., что является его залоговой и первоначальной ценой реализации; 2) земельный участок для обслуживания склада общей площадью ... кв.м. по адресу: ... который оценен по соглашению сторон в сумме 3 500 000 руб., что является его залоговой и первоначальной ценой реализации. Договор залога подписан сторонами и прошел государственную регистрацию. В п. 3. договора залога предмет залога оценен по соглашению сторон в общем размере 14 800 000 руб., как залоговая стоимость и первоначальная цена реализации.

17.05.2016г. в обеспечение обязательств по кредитному договору №... между Банком т ООО СК «Омикрон» заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 6-з (КД № 83-кл/14), которым в залог передано следующее имущество: 1) административное здание ..., общей площадью ... кв.м. по адресу: ... которое оценено сторонами в сумме 14 700 000 руб.; 2) земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: ... который оценен сторонами в сумме 50 000 руб. Договор залога подписан сторонами и прошел государственную регистрацию. В п. 3. договора залога предмет залога оценен по соглашению сторон в общем размере 14 750 000 руб., как залоговая стоимость и первоначальная цена реализации.

Из материалов дела следует, что обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2.2.3 кредитного договора № ... от ** ** ** при невыполнении заемщиком любого из обязательств, возложенных на него кредитным договором, банк имеет право досрочно потребовать досрочного погашения кредита с начисленными по нему процентами и неустойкой; обратить взыскание, в том числе досрочно, на обеспечение выданного кредита либо совершить иные действия, направленные на погашение выданного кредита и уплаты начисленных процентов по нему, а также неустойки, в пределах прав и полномочий, предоставленных ему настоящим договором и действующим законодательством РФ.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК Российской Федерации). Согласно ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов лежит на заемщике.

Мотивированных возражений относительно требований истца, а также доказательств в их подтверждение, ответчиками не представлено.

Письмом «Северный Народный Банк» (ПАО) № 03/2577 от 04.05.2017 в адрес ответчиков направлено уведомление о наличии просроченной задолженности с требование незамедлительно погасить задолженность, которое ответчиками не исполнено.

По состоянию на 31.07.2017 года размер задолженности по кредиту составляет 21 684 716 руб. 47 коп., в том числе основной долг – 19 588 600 руб., просроченные проценты по основному долгу – 241 371 руб. 30 коп., проценты на просроченный основной долг – 1 854 745 руб. 17 коп.

Согласно ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу п. 1, 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Статьей 364 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что поручитель вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник, если иное не вытекает из договора поручительства. Поручитель не теряет право на эти возражения даже в том случае, если должник от них отказался или признал свой долг.

Несмотря на это, мотивированных возражений относительно расчета задолженности, представленного истцом, равно как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору со стороны ответчиков не представлено.

На основании изложенного, оценив всю совокупность доказательств, собранных по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору № ... от ** ** ** на общую сумму 19 088 600 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ссылку представителя ответчиков на положения пункта 4 статьи 363 Гражданского кодекса РФ суд признает необоснованной, исходя из следующего.

Редакция статьи 363 Гражданского кодекса РФ, действовавшая на момент возникновения поручительства, не содержала положений о том, что при утрате существовавшего на момент возникновения поручительства обеспечения основного обязательства или ухудшении условий его обеспечения по обстоятельствам, зависящим от кредитора, поручитель освобождается от ответственности в той мере, в какой он мог потребовать возмещения (статья 365) за счет утраченного обеспечения, если докажет, что в момент заключения договора поручительства он был вправе разумно рассчитывать на такое возмещение.

Указанная возможность освобождения поручителя от ответственности появилась только в связи с введением в действие Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ части 4 статьи 363 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, к настоящим правоотношениям, положения части 4 статьи 363 Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ не применяются.

Доводы представителя ответчика о том, что если у ООО «Северстрой» за период после введения наблюдения не возникает обязательство по выплате процентов, начиная с 27.12.2016, то и у поручителей оно также не возникает, суд признает несостоятельными, поскольку с учетом уточнений Банк просит взыскать с ответчиков только основной долг, размер которого представителем ответчика не оспаривался.

Доводы представителя ответчика о пропуске срока на обращение с требованиями к поручителям, суд также во внимание не принимает, исходя из следующего.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце пятом пункта 33 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством», срок существования поручительства не является сроком исковой давности. Таким образом, при нарушении прав кредитора в период действия договора поручительства кредитор вправе предъявить к поручителям исковые требования с учетом общего (трехлетнего) срока исковой давности.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

По правилам статьи 200 ГК РФ и в соответствии с условиями договоров поручительства течение срока исковой давности для взыскания долга с поручителя начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить к нему требование об исполнении обязательства с учетом срока, исполнения такого требования.

Согласно абз. 2 пункта 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 г. № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» в случае если у кредитора, требования которого обеспечены поручительством, не содержащим условие о сроке его действия, возникло право потребовать досрочного исполнения обязательства (например, в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ), годичный срок для предъявления требования к поручителю исчисляется со дня, когда кредитор предъявил к должнику требование о досрочном исполнении обязательства, если только иной срок или порядок его определения не установлен договором поручительства.

Однако срок исполнения заемных обязательств в полном объеме по кредитному договору определен 10 сентября 2018 года.

Пунктом 7 договоров поручительств предусмотрено, что действие договоров поручительств прекращается после погашения Заемщиком или Поручителем кредита, процентов и неустойки.

Данное условие договоров поручительства не может рассматриваться как устанавливающее срок действия договора поручительства, поскольку не соответствует требованиям статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому при рассмотрении вопроса о прекращении поручительства необходимо установить истек ли годичный срок со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства и до предъявления кредитором иска к поручителю.

Из определения Арбитражного суда Республики Коми от 27.04.2017 следует, что кредитор 30.01.2017 обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов должника. Кроме того, письмом № 03/2577 от 04.05.2017 истец в адрес ответчиков направлял уведомление о наличии просроченной задолженности с требование незамедлительно погасить задолженность.

Следовательно, годичный срок для предъявления требования к поручителю Банком не пропущен.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

На основании ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

Представитель ответчика не возражала против установления начальной цены реализации объектов недвижимости по адресу: ... а именно, по зданию склада – 13 548 000руб., по земельному участку – 4 748 000руб.

Обращаясь в суд с иском, Банк просил установить начальную продажную цену заложенного имущества административного здания со встроенными гаражами и земельным участком по адресу: ... в соответствии с условиями договора залога имущества в размере 14 700 000 рублей и 50 000 рублей соответственно.

В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-7484/2017 по ходатайству ответчика судом назначалась экспертиза по определению среднерыночной стоимости объектов недвижимости по адресу: ... производство которой было поручено ООО «...».

Согласно заключению эксперта ООО «...» ... от ** ** **, рыночная стоимость Административного здания со встроенными гаражами, расположенного про адресу: ..., составляет 11 745 000 руб., рыночная стоимость земельного участка по этому же адресу составляет 1 837 000 руб.

Оснований не доверять указанной выше судебной экспертизе у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», стандартами и правилами оценочной деятельности. Эксперт имеет необходимую квалификацию в области оценки имущества. Данная экспертиза является полной, мотивированной, не содержит противоречий.

Таким образом, на основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена, с которой начинаются торги, должна быть установлено равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, указанной в заключении эксперта, т.е. административное здание – 9 396 000 руб., земельный участок – 1 469 600 руб.

Доводы представителя ответчиков о том, что до окончания конкурсного производства и ликвидации ООО «Северстрой» у Банка нет оснований для обращения взыскания на заложенное имущество и к поручителям, суд не может принять во внимание, поскольку Банку принадлежит право требовать исполнения договора, как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, а также право на удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества при ненадлежащем исполнении обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Селезнева А.А. и ООО СК «Омикрон» в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 2000 руб. с каждого (по требованию неимущественного характера об обращении взыскания). Вопрос о взыскании пошлины в размере 2000 руб. с Петрова О.В. подлежит разрешению в рамках рассмотрения выделенного дела об обращении взыскания.

Солидарно с ответчиков Петрова О.В., Петровой А.А., Петрова И.О., ООО СК «Омикрон» следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Петрова О.В., Петровой А.А., Петрова И.О., ООО СК «Омикрон» в пользу ПАО «Северный Народный Банк» задолженность по кредитному договору №... от ** ** ** г. в размере 19 088 600 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 5-з(КД№83-кл/14) (последующий) от 17 мая 2016 года, согласно которому Селезнев А.А. передал в залог следующее имущество: нежилое здание – ... площадью ... кв.м, находящееся по адресу: ... с установлением начальной продажной цены реализации в размере 13 548 000 руб.; земельный участок, ..., общая площадь ... кв.м. адрес объекта: ... с установлением начальной цены реализации 4 748 000 руб.

Взыскать с Селезнева А.А. 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины в пользу ПАО «Северный Народный Банк».

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 6-з (КД№83-кл/14) (последующий) от 17 мая 2016 года, согласно которому ООО СК «Омикрон» передало в залог следующее имущество: административное здание со встроенными гаражами, назначение: нежилое здание, ..., общая площадь ... кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ..., с установлением начальной цены реализации в размере 9 396 000 руб.; земельный участок, ... общая площадь ... кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ... с установлением начальной цен реализации в размере 1 469 600 рублей.

Взыскать с ООО СК «Омикрон» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.А.Автушин