Решение от 11.12.2014 по делу № 2-1186/2014 от 04.09.2014

РЕШЕНИЕ по делу № 2-1186/2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2014 года                                                                              г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи – Скачедуб М.В.,

при секретаре – Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоняна А.Х. к Калашяну А.Х. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Антонян А.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Калашяну А.Х. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что 27 марта 2013 года между Антоняном А.Х. и Калашяном А.Х. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м, расположенного по адресу: .... Обязательства, предусмотренные данным договором, истцом были выполнены, согласованная сторонами цена земельного участка в сумме ... рублей уплачена, что подтверждается распиской ответчика от 27.03.2013 года. Однако ответчик до настоящего времени не подал необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок. Просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, взыскать с ответчика госпошлину в порядке возврата в размере ... рублей.

В судебном заседании от 29 сентября 2014 года истец Антонян А.Х. и его представитель Морщинин О.В. заявленные исковые требования уточнили: просят признать за истцом Антоняном А.Х. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., из категории земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Истец Антонян А.Х. в судебное заседание не явился.

Представитель истца Антоняна А.Х. – Морщинин О.В. в судебном заседании уточненные ранее исковые требования поддержал. Суду пояснил, что истцом договор купли-продажи земельного участка исполнен, за данный участок уплачен налог. Полагает, что возникновение у истца права собственности на спорный земельный участок нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Ответчик Калашян А.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Калашяна А.Х. – Райлян А.А., действующий на основании доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что когда Калашян А.Х. продавал земельный участок Антоняну А.Х., у него (Калашяна) еще не было проблем в бизнесе, не имелось долгов. Вскоре после продажи участка возникли проблемы, Калашян А.Х. предложил Антоняну А.Х. вернуть денежные средства за земельный участок, так как продать все предприятие совместно с земельным участком было бы выгоднее. Антонян А.Х. отказался от данного предложения, но зарегистрировать переход права собственности на земельный участок уже не представлялось возможным, так как на участок были наложены аресты.

Определением Грязовецкого районного суда от 29 сентября 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество коммерческий банк «Северный кредит», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, отдел судебных приставов по Грязовецкому району.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В отзыве также указано, что на спорный земельный участок наложены запреты. До снятия в соответствии с требованиями действующего законодательства вышеуказанные запреты являются препятствием для государственной регистрации перехода права собственности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ОАО КБ «Северный кредит» Столетов Р.А. оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Грязовецкому району Соколова Ю.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании от 23.10.2014 года судебный пристав-исполнитель ОСП по Грязовецкому району Соколова Ю.В. возражала против удовлетворения исковых требований Антоняна А.Х., так как спорный земельный участок является единственным не заложенным имуществом, за счет которого могут быть удовлетворены требования кредиторов ответчика Калашяна А.Х.

Определением Грязовецкого районного суда от 23 октября 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Люцанова Т.А., Келль О.А. и ОАО «Сбербанк России».

Третьи лица Люцанова Т.А., Келль О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьих лиц Люцановой Т.А. и Келль О.А. – Маланина Ю.А., действующая на основании нотариально удостоверенных доверенностей, полагает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. Считает, что действия истца и ответчика направлены на исключение земельного участка из конкурсной массы должника Калашяна А.Х.. Полагает, что суду не представлено доказательств, свидетельствующих о добросовестности сторон, а также о том, что стороны договора купли-продажи желали наступления каких-либо реальных правовых последствий.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ОАО «Сбербанк России» Перунов А.В. возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Полагает, что сделка, совершенная между истцом и ответчиком, является порочной, так как стороны не имели намерения ее исполнять.

Определением Грязовецкого районного суда от 21 ноября 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Экспресс Займ».

В судебном заседании представителями третьего лица ООО «Экспресс Займ» Павленко А.А. и Голодецким Р.Е. к ответчику Калашяну А.Х. заявлено самостоятельное требование о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... В обоснование требования указано, что на данном земельном участке находится принадлежащий ООО «Экспресс Займ» на праве собственности объект недвижимости. По устной договоренности с Калашяном А.Х. он должен был оформить в собственность вышеуказанный участок на ООО «Экспресс Займ», так как является должником ООО «Экспресс Займ». Полагают, что права по договору в отношении земельного участка должны были быть переданы ООО «Экспресс Займ», в интересах которого должен был действовать Калашян А.Х..

Определением Грязовецкого районного суда от 11 декабря 2014 года в удовлетворении ходатайства ООО «Экспресс Займ» о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, отказано.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля С., приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи, заключенного 04 июня 2012 года, Калашян А.Х. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... (л.д.170-171).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Калашяна А.Х. на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано .../.../... года, за № ... (л.д.18).

В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок в отношении земельного участка с кадастровым номером ... также содержатся сведения об ограничениях (обременениях) права в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрации любых сделок и перехода права, зарегистрированных на основании определения Грязовецкого районного суда от 19.11.2013 года (л.д.20-22), постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Грязовецкому району от 18.02.2014 года (л.д.78-80) и определения Арбитражного суда Вологодской области от 16.04.2014 года (л.д.23-30).

Истцом Антоняном А.Х. суду представлен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., заключенного 27 марта 2013 года между ним и Калашяном А.Х. (л.д.8).

Согласно имеющейся в материалах дела расписке Калашян А.Х. получил от Антоняна А.Х. денежные средства в сумме ... рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от 27.03.2013 года (л.д.9).

Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с частью 3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

Договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный между Калашяном А.Х. и Антоняном А.Х., не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Истцом Антоняном А.Х. суду также представлены требования, направлявшиеся им в адрес Калашяна А.Х. 29.04.2013 года, 15.05.2013 года, 25.06.2013 года и 03.09.2013 года, о необходимости явки в Управление Росреестра для подачи документов для перехода права собственности на земельный участок (л.д. 10, 11, 12, 13).

Часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, считает установленным, что регистрация сделки купли-продажи земельного участка не состоялась, в связи с чем, договор купли-продажи спорного земельного участка является не заключенным.

Представитель ответчика Калашяна А.Х. суду неоднократно пояснял, что после заключения договора купли-продажи земельного участка у ответчика возникли материальные трудности, возникла необходимость продать производственную базу, расположенную по адресу: .... Вместе с земельным участком ее стоимость была бы выше, поэтому Калашян А.Х. предлагал Антоняну А.Х. возвратить денежные средства, полученные по сделке.

Кроме того, на основании исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, собственником которого является до настоящего времени Калашян А.Х., в фактическое пользование Антоняна А.Х. не передавался. Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Представленная суду выписка из лицевого счета по вкладу Антоняна А.Х., содержащая сведения о том, что 14 февраля 2013 года истцом были сняты со своего счета денежные средства в размере ... рублей, не является доказательством того, что указанные денежные средства или их часть были переданы Калашяну А.Х. в счет оплаты по договору купли-продажи от 27.03.2013 года (л.д.142-144).

Из представленной представителем истца квитанции об уплате налога (л.д.139) так же не представляется возможным установить, кем фактически была уплачена сумма налога и за какое имущество.

Суд также не может принять во внимание пояснения свидетеля С., так как он договор, который подписывали Калашян А.Х. и Антонян А.Х., сам не читал. Суду пояснил, что видел как истец и ответчик подписывали какие-то бумаги, номера земельного участка, о котором они говорили, он не знает.

Кроме того, суд учитывает, что индивидуальный предприниматель Калашян А.Х. обратился в Арбитражный суд с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Вологодской области от 17 марта 2014 года заявление ИП Калашяна А.Х. принято к производству и возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

15 апреля 2014 года ИП Калашян А.Х. обратился в Арбитражный суд с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области совершать любые действия по регистрации сделок, отчуждению права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе, на земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый (или условный номер объекта) ... (л.д.23-24).

При вышеизложенных обстоятельствах суд не находит оснований для признания за Антоняном А.Х. права собственности на вышеуказанный земельный участок, так как доказательств того, что земельный участок ему передан, истцом не представлено, действия самого Калашяна А.Х. свидетельствуют о том, что он не считал сделку купли-продажи спорного земельного участка состоявшейся и не имел намерения произвести ее государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не может принять признание исковых требований представителем ответчика, так как данное признание противоречит действующему законодательству.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ – ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.