Решение по делу № 2-354/2018 от 21.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года                             г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре: Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-354/18 по иску Сергеевой ФИО10 к ООО «Оникс», третьим лицам: Департаменту градостроительства г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева А.М. обратилась в суд с иском к ООО «Оникс» о признании права собственности на квартиру, указав, что на основании Постановления Главы г.Самары №441 от 21.07.1999 года «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес> в <адрес>», Постановления Главы г.Самары №2625 от 30.09.2005 года, Договора №20 от 22.12.1998 года, Договора Простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ-5 года, Разрешения на строительство №RU63301000-025 от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Оникс» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № инвестирования строительства жилья. В соответствии с п.2.2.1 договора инвестирования строительства жилья инвестор обязан осуществить финансирование строительства квартиры путем внесения в кассу застройщика или на его расчетный счет денежных средств в размере 1 639 710 рублей в день подписания указанного договора. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 внесла в кассу ООО «Оникс» взнос по договору инвестирования строительства жилья денежную сумму в размере 1 693 710 рублей. Согласно п. 2.3.2 договора инвестирования строительства жилья инвестор вправе передать свои по настоящему договору в полном объеме или частично третьим лицам. Застройщик в этом случае обязуется передать право на квартиру без дополнительной оплаты. Переход права от инвестора к новому инвестору оформляется трехсторонним соглашением в письменном виде.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс», ФИО2 и ФИО3 был заключен договор №-п о переуступке права инвестирования строительства жилья в отношении двухкомнатной квартиры под условным номером 62 на восьмом этаже в строящемся четырнадцатиэтажном доме по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, секция 20. Согласно п. 2.2 договора новый инвестор оплатил инвестору стоимость строительства квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора в полном объеме, что подтверждается распиской. В силу п. 2.4 договора о переуступке права инвестирования строительства жилья застройщик обязуется передать новому инвестору вышеуказанную квартиру и всю необходимую документацию для оформления права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>. Передача квартиры осуществляется актом приема-передачи. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная <адрес> (условный №) на восьмом этаже <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м застройщиком передана в собственность ФИО3 Строительство многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> окончено, Разрешением №э от ДД.ММ.ГГГГ дом сдан в эксплуатацию. Истцом полностью исполнены обязательства по договору о переуступке прав инвестирования строительства жилья, при этом спорная квартира имеет индивидуально-определенные характеристики. В соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 54,4 кв.м, жилая площадь составляет 30,60 кв.м. учитывая изложенное, застройщик и участник долевого строительства исполнили в полном объеме свои обязательства, предусмотренные договором о переуступке права инвестирования строительства жилья №-п от ДД.ММ.ГГГГ. С момента передачи квартиры застройщиком в собственность ФИО3, она и члены её семьи - муж и двое несовершеннолетних детей, поживают в указанной квартире, оплачивают коммунальные платежи. Однако до настоящего времени истец ФИО3 не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ей квартиру по независящим причинам.

В судебном заседании представитель истца Сергеевой Е.С. – Шлыков В.В., действующий на основании доверенности от 07.11.2017 года, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям, просили иск удовлетворить и признать за истицей Сергеевой Е.М. право собственности на квартиру №217, общей площадью 54,4 кв.м, жилой 30,6 кв.м, расположенную на 8 этаже дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Оникс» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств в адрес суда не представил.

В судебном заседании третье лицо - Сергеев А.В. не возражал против удовлетворения исковых требований и признания за его супругой Сергеевой Е.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представители третьих лиц - Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв или возражения на исковые требования не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы г.Самары №441 от 21.07.1999 года «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес> в <адрес>» (л.д. 28-29), Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-33), Договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-36), Договора Простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ-5 года (л.д. 37-40), Разрешения на строительство №RU63301000-025 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), между ООО «Оникс» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № инвестирования строительства жилья (л.д. 10-14). В соответствии с п.2.2.1 договора инвестирования строительства жилья инвестор обязан осуществить финансирование строительства квартиры путем внесения в кассу застройщика или на его расчетный счет денежных средств в размере 1 639 710 рублей в день подписания указанного договора. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 внесла в кассу ООО «Оникс» взнос по договору инвестирования строительства жилья денежную сумму в размере 1 693 710 рублей (л.д. 15-16). Согласно п. 2.3.2 договора инвестирования строительства жилья инвестор вправе передать свои по настоящему договору в полном объеме или частично третьим лицам. Застройщик в этом случае обязуется передать право на квартиру без дополнительной оплаты. Переход права от инвестора к новому инвестору оформляется трехсторонним соглашением в письменном виде.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс», ФИО2 и ФИО3 был заключен договор №-п о переуступке права инвестирования строительства жилья в отношении двухкомнатной квартиры под условным номером 62 на восьмом этаже в строящемся четырнадцатиэтажном доме по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, секция 20 (л.д. 17-19). Согласно п. 2.2 договора новый инвестор оплатил инвестору стоимость строительства квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д. 20). В силу п. 2.4 договора о переуступке права инвестирования строительства жилья застройщик обязуется передать новому инвестору вышеуказанную квартиру и всю необходимую документацию для оформления права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>. Передача квартиры осуществляется актом приема-передачи. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 21). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная <адрес> (условный №) на восьмом этаже <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м застройщиком передана в собственность ФИО3 (л.д. 22-23). Строительство многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> окончено. Разрешением №э от ДД.ММ.ГГГГ дом сдан в эксплуатацию (л.д. 42). Таким образом, истцом полностью исполнены обязательства по договору о переуступке прав инвестирования строительства жилья, при этом спорная квартира имеет индивидуально-определенные характеристики. В соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 54,4 кв.м, жилая площадь составляет 30,60 кв.м (л.д. 24-27). Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что застройщик и участник долевого строительства исполнили в полном объеме свои обязательства, предусмотренные договором о переуступке права инвестирования строительства жилья №-п от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании истица представитель истца пояснила, что с момента передачи квартиры застройщиком в собственность ФИО3, она и члены её семьи - муж и двое несовершеннолетних детей, поживают в указанной квартире, оплачивают коммунальные платежи. Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались. Однако до настоящего времени истец ФИО3 не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ей квартиру по независящим причинам, поскольку договор № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, так и договор переуступки права инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке в Управление Росреестра по <адрес> зарегистрированы не были, что является для истца препятствием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на приобретенную истцом квартиру.

Судом установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. За Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства данного жилого дома. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицами в полном объёме.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у истца Сергеевой Е.М. возникло право на соответствующую долю.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Оникс» жилой <адрес> в <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит требования истца Сергеевой Е.М. обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеевой ФИО11 - удовлетворить.

Признать за Сергеевой ФИО12 право собственности на квартиру №217, общей площадью 54,4 кв.м, жилой 30,6 кв.м, расположенную на 8 этаже дома по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено – 26.02.2018 года.

Судья (<данные изъяты>) И.Н. Вельмина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>