Решение по делу № 2-568/2016 от 30.03.2016

Дело №2-568/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

27 апреля 2016 г. г.Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Стулевой Е.Н.,

при секретаре Бизьяевой Б.Ц.,

с участием истца Малофеевой О.Г., представителя истца по доверенности Домышевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малофеевой О.Г. к Меркушевой Т.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Малофеева О.Г., обращаясь в суд с вышеуказанным иском к ответчику Меркушевой Т.В., мотивирует ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств покупателя по договору купли-продажи квартиры от (дата).

В судебном заседании истец Малофеева О.Г., ее представитель, допущенная к участию в деле в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Домышева В.В. исковые требования поддержали, суду пояснили, что (дата) между Малофеевой О.Г. и Меркушевой Т.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, с использованием заемных денежных средств. Согласно договору стоимость квартиры определена сторонами в <данные изъяты> рублей. Согласно пункту 3 договора денежные средства в счет уплаты за квартиру выплачиваются покупателем за счет средств, предоставляемых по договору займа ООО «<данные изъяты>» в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента предоставления займодавцу документов о государственной регистрации прав собственности заемщика на квартиру. Денежные средства поступили Меркушевой (дата) г. Однако до настоящего времени обязательства покупателем надлежащим образом не исполнены. Просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик Меркушева Т.В. в судебном заседании отсутствовала, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие. Судом, с учетом мнения стороны истца, вынесено определение о рассмотрении дела в заочном порядке.

Суд, заслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье310Гражданского кодекса Российской Федерацииодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 454Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно пункту 1 статьи 488Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору купли-продажи от (дата), Малофеева О.Г. продала, а ответчик Меркушева Т.В. купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.3 договора купли-продажи квартира продается по цене <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 3.1 договора денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачиваются покупателем за счет средств, предоставляемых по договору целевого займа № от (дата), заключенного с ООО «<данные изъяты>» в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента предоставления займодавцу документов о государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

Из материалов дела также следует о регистрации (дата) права собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) за Меркушевой Т.В.

Согласно пункту 4.2.1 договора продавец имеет право удерживать квартиру от передачи покупателю во владение до ее полной оплаты.

Стороной истца не оспаривается, что, несмотря на подписание акта приема-передачи квартиры, фактически квартира удерживается продавцом на основании пункта 4.2.1 договора в связи с отсутствием оплаты по договору.

Данное условие договора не противоречит положениям статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств исполнения условия договора купли-продажи по оплате стоимости квартиры ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно статье 312 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Доказательств тому, что Меркушева Т.В. передала денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры Малофеевой О.Г. либо уполномоченному ею лицу, в материалах дела отсутствуют, ответчиком Меркушевой Т.В. не представлены.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, и принимая во внимание приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании оплаты по договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положенийстатьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию сМеркушевой Т.В. в доход муниципального образования «Селенгинский район» государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малофеевой О.Г. удовлетворить.

Взыскать с Меркушевой Т.В. в пользу Малофеевой О.Г. задолженность по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Меркушевой Т.В. в доход Муниципального образования «Селенгинский район» государственную пошлину <данные изъяты> рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено Гусиноозерским городским судом Республики Бурятия по заявлению неявившегося ответчика в течение 7 дневного срока со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Стулева Е.Н.

Решение в окончательной форме принято (дата)