Решение от 03.05.2018 по делу № 02-0951/2018 от 11.01.2018

 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-951/18 по иску ТСЖ «Северная Слобода» к фио о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей и задолженности по платежам на содержание общего имущества,

   УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику фио, указав, что она является собственником коттеджа общей площадью 386,5 кв.м. по адресу: адрес А. корп. 2. Управляющей компанией является истец. фио не является членом Товарищества, однако в силу закона обязана выполнять решения общего собрания собственников, нести расходы на содержание общего имущества. В связи с ненадлежащим исполнением фио указанных обязанностей, за фио числится задолженность по уплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества за период с 01 февраля 2016 года по 31 декабря 2016 года в сумме сумма. Пени составили за период до 31 марта 2017 года сумма.

Представитель истца ТСЖ «Северная Слобода» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд представителя, который требования не признал, указав, что фио является членом другого ТСЖ –ТСЖ «Северная Слобода 3», в связи с чем, требования истца не законны и не обоснованы. Кроме того, истец не представил доказательства тому, что фио пользуется общим имуществом ТСЖ «Северная Слобода» и не представлено доказательств несения расходов истцом на содержание этого имущества. Полагает неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства, одновременно просил о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо – ТСЖ «Северная Слобода 3» в судебное заседание не явилась, извещено в установленном законом порядке.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как указано в п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. При этом законодатель не связывает бремя несения расходов по содержанию общего имущества с членством в ТСЖ, такую обязанность несут и собственники жилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному собственниками нескольких, расположенных близко жилых домов, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. утверждены правила содержания имущества в многоквартирном доме, пункт 32 которого называет органы, которые компетентны устанавливать как размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, так и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций.

Согласно п. 1.1 Устава, утвержденного решением общего собрания будущих собственников жилых помещений в строящемся комплексе недвижимого имущества от 29 июня 2005 года, ТСЖ «Северная Слобода» является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещений в Жилом комплексе для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом.

 Предметом деятельности Товарищества являются:-организация совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в Жилом комплексе;-реализация собственниками помещений прав по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом в Жилом комплексе;-обеспечение коммунальными услугами собственников помещений, арендаторов, нанимателей и взимание платы за указанные услуги;-обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в Жилом комплексе;-организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом «Товарищества»;-представление законных интересов членов Товарищества в отношениях с третьими лицами.

Согласно Протоколу общего собрания членов ТСЖ «Северная Слобода» от 28 марта 2006 года формой управления поселком избрано управление непосредственно Товариществом Собственников Жилья.

Судом установлено, что фио является собственником коттеджа общей площадью 386,5 кв.м. по адресу: адрес А. корп. 2. (л.д.72 том 2).

Возражая против иска ответчик фио ранее указала, что является членом иного ТСЖ, располагающегося на территории поселка, в связи с чем, фио полагает, что не является членом ТСЖ «Северная Слобода» и соответственно обязанность по уплате задолженности у нее отсутствует. Просила в иске отказать.

Судом проверялся данный довод и вместе с тем, подтверждения не получил.

Доказательства, данному доводу, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представила.

Также не нашел подтверждения и опровергается представленными истцом в материалы дела документами –договорами, дополнительными соглашениями, платежными поручениями, факт несения истцом расходов, связанных в том числе с содержанием общего имущества ТСЖ.

Решениями собраний установлена смета и определен размер взыскания с каждого собственника, в том числе в 2016 году в виде конкретной денежной суммы на метр жилой площади по каждому виду услуг.

Согласно Протоколу общего первичного очередного собрания членов Товарищества собственников жилья «Северная Слобода», утверждена смета расходов на 2016 год.

Как следует искового заявления и приложенных документов, расчета задолженности, в обоснованности и правильности которого у суда оснований сомневаться нет, в период с 01 февраля 2016 года по 31 декабря 2016 года у фио имеется задолженность в размере сумма, а также пени за период по 31 марта 2017 года включительно в размере сумма.

Ответчику неоднократно направлялись требования о погашении задолженности, однако до настоящего времени долг не погашен, доказательств обратному суду не представлено.

С учетом изложенного суд полагает, что на основании ст. ст. 153-155 ЖК РФ задолженность подлежит взысканию с ответчика, а также пени согласно представленному расчету, а всего в размере сумма.

Представителем ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к неустойке с указанием на несоразмерность пени последствиям нарушения.

Вместе с тем, с учетом времени неисполнения обязательства, размера задолженности, по обстоятельствам дела суд не усматривает оснований согласиться с доводом представителя ответчика о несоразмерности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма, оплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░..

░░░░░: ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░ 2018 ░░░░