Решение по делу № 2-1005/2024 от 01.02.2024

61RS0019-01-2024-000455-16

Дело № 2- 1005/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года                 г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Валентины Александровны к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что она является собственницей <адрес>, расположенной по адресу<адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты>

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 35,6 кв.м., в том числе жилая – 24,9 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 35,6 кв.м.

В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, в помещении № демонтировано инженерно-техническое оборудование, в помещении № демонтировано санитарно-техническое оборудование, в ненесущей перегородке между помещением № и коридором общего пользования демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (жилая) площадью 12,2 кв.м.;

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован оконный блок, демонтирована часть ненесущей перегородки между помещениями № и № (номера до перепланировки), оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком;

- проход между помещениями № и № заложен, в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование и выполнены ремонтно-отделочные работы (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (кухня) площадью 5,4кв.м.;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (коридор) составила 2,4 кв.м. (ранее – помещение № площадью 2,5 кв.м.), помещения № (санузел) составила 2,5 кв.м. (ранее – помещение № площадью 2,8 кв.м.), помещения № (жилая) составила 11,3 кв.м. (ранее – помещение № площадью 11,6 кв.м.);

- в помещении № изменен состав и местоположение санитарно-технического оборудования.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 34,8 кв.м., в т.ч. жилая – 23,5 кв.м.

В порядке досудебной подготовки она обратилась к судебному эксперту Плющеву Д.Б. с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 34,8 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста она обратилась в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 34,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истица, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Васильева В.А. является собственницей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 35,6 кв.м., в том числе жилая – 24,9 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым <данные изъяты> площадью 35,6 кв.м.

По данным технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 34,8 кв.м., в т.ч. жилая – 23,5 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 34,8 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу ДСиГР Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание все установленные факты, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд -

                    решил:

исковые требования Васильевой Валентины Александровны (паспорт 60 12 179528) к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска (ИНН <данные изъяты>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 34,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                 М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 01 марта 2024 года.