Решение по делу № 2-147/2018 (2-2000/2017;) от 15.12.2017

Дело № 2-2000/2017    <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «12» января 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Хлебниковой Л.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александров В.И. к Администрация Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У с т а н о в и л:

Истец Александров В.И. обратился в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрация Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде двухэтажного жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв., расположенного по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что на основании постановления Главы администрации Кармановского сельского Совета Волоколамского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года №, решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ, Александров В.И. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения приусадебного землепользования, расположенный по адресу: <адрес> На указанном земельном участке Александров В.И. возвел жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты>.м., в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.. Строительство дома завершено. При обращении в отдел архитектуры для получения разрешения на строительства, истцу было отказано с указанием на самовольность возведения жилого дома. Заключением строительно-технической экспертизы по обследованию самовольно возведенного индивидуального жилого дома, установлено, что дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна, негативного влияния и нарушений не выявлено.

Истец Александров В.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.

Представитель истца по доверенности Назарова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Рассмотрев исковые требования, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Александров В.И. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> предоставленный из земель населенных пунктов для ведения приусадебного землепользования, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащем ему на праве собственности на основании постановления Главы администрации Кармановского сельского Совета Волоколамского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-65), возвел индивидуальный жилой дом.

Согласно заключению строительно – технической экспертизы по обследованию самовольно возведенного индивидуального жилого дома (л.д. 8- 67) спорный жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв., расположенного по адресу: <адрес>, состоит из помещения № –коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня-столовая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – гостиная, площадью <данные изъяты> кв.м.м, помещение № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.

При обращении Александров В.И. в отдел архитектуры для получения разрешения на строительства, истцу было отказано с указанием на самовольность возведения жилого дома.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, Александров В.И. возвел индивидуальный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, отведенном для этих целей, указанный жилой дом соответствует основным требованиям СНиП, предъявляемым к объектам, возводимым в сейсмических районах, права других лиц в части отступа от границы земельного участка не нарушены, спорное строение отвечает градостроительным, строительным, иным нормам и правилам, а сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ввиду чего спорный объект самовольной постройкой не является.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Александров В.И. к Администрация Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Александров В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, гражданином РФ, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухэтажного жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв., состоящего из помещения № –коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня-столовая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – гостиная, площадью <данные изъяты> кв.м.м, помещение № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Волоколамский городской суд Московской области со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>