Решение по делу № 2-355/2024 (2-9553/2023;) от 06.07.2023

УИД 50RS0№-70

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на здание,

По встречному иску Администрации городского округа Красногорск к ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красногорский городской суд <адрес> с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание.

    В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 690 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010104:470 с категорией земли - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>.

    На вышеуказанном земельном участке он за счет собственных средств без получения соответствующих разрешений построил нежилое здание – магазин.

        Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 549 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010104:470 по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>.

Администрация городского округа <адрес> возражала против удовлетворения требований, заявила встречный иск, в котором просила признать объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010104:470 по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес> самовольным строением, обязать снести вышеуказанный объект в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ответчика в пользу администрации городского округа <адрес> 30 000 рублей судебной неустойки ежемесячно до полного исполнения решения суда.

        В обоснование исковых требований указала, что был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010104:470 по результатам которого было установлено, что на земельном участке выполнено строительство объекта недвижимости без получения разрешительной документации, таким образом, постройка является самовольной и подлежит сносу.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, на личном участии в судебном заседании не настаивал. Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель администрации городского округа Красногорск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Администрации городского округа <адрес> не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. На основании части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при соблюдении соответствующих условий за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. В числе необходимых к одновременному соблюдению условий находятся следующие требования: в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 690 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0010104:470 с категорией земли - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке были построено нежилое здание – магазин.

Администрацией городского округа <адрес> разрешение на строительство объекта, на ввод его в эксплуатацию, градостроительный план земельного участка не выдавались.

На основании разъяснений в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой, самовольно возведенное строение – нежилое здание магазина площадью 538 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010104:470 с адресом расположения: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес> является объектом капитального строительства, соответствует строительным нормам, правилам противопожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью гражданам не несет, права и интересы третьих лиц не нарушает. Возведенное строение на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010104:470 соответствует виду разрешенного использования.

Суд считает заключение эксперта достоверным, оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, строение обследовано экспертом в натуре им были учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что самовольно возведенный истцом объект не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание расположено на земельном участке, принадлежащем истцу, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению, требования Администрации г.о. Красногорск о признании строений самовольными, возложении обязанности по сносу удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью 538 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010104:470, по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Встречные исковые требования Администрации городского округа Красногорск к ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                                 А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья                                    А.И. Пушкина