Решение по делу № 2-4121/2021 от 17.03.2021

11RS0001-01-2021-004231-59 Дело № 2-4121/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

24 июня 2021 года гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» Волковой Майе Ивановне о возложении обязанности привести помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Волковой М.И., по уточненным требованиям истец просил возложить на ответчика обязанность по приведению балкона ... в соответствие с паспортом колористического решения фасада здания в городе Сыктывкаре №..., а именно, демонтировать вынос балкона.

В обоснование заявленных требований указано, на получение информации о незаконной реконструкции.

В судебном заседании представитель истца администрации МО ГО «Сыктывкар» требования поддержала, ответчик Волкова М.И. иск не признала, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что собственником жилого помещения с кадастровым номером ... по адресу: ..., является Волкова Майя Ивановна, ...,. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 22.09.2020 года.

Из представленных в суд доказательств, в том числе, материалов проверки Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району (далее- ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району), актов осмотра следует, что ... расположена в ..., балкон обшит с выносом, тогда как в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, паспортом колористического решения фасада здания в городе Сыктывкаре вынос балконов в указанном доме не предусмотрен.

Таким образом, ... дома ... произведена самовольная реконструкция помещения.

13.08.2020 года администрацией в адрес ответчика было направлено уведомление №15 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, расположенного по адресу: ...

До настоящего времени требование не исполнено.

В судебном заседании Волкова М.И. представила фотоматериалы фасада дома №... по ..., из которых следует, что балкон ее квартиры имеет вынос в боковой части.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Как указывалось выше, балкон кв. 10 д. 20 по ул. Коммунистическая г. Сыктывкара выполнен с выносом за пределы балконной плиты, что изменяет архитектурный облик фасада многоквартирного дома, не соответствует паспорту колористического решения фасада здания в городе Сыктывкар.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В силу ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 октября 2003 года N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Согласно п. 3.7.9 «Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004», утвержденного Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству - перепланировка квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах допускаются после получения разрешения органов местного самоуправления.

Согласно п. 1.6 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» собственники жилищного фонда должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки с корректировкой технического паспорта на дома, строения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что расширение балкона за пределы балконной плиты согласовано с компетентными органами, ответчиками суду не представлено.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

С учетом представленных доказательств суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает время, в течение которого решение должно быть исполнено.

С учётом характера спора и обстоятельств дела, суд полагает возможным обязать Волкову Майю Ивановну в течение двух месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу привести помещение – балкон квартиры по адресу: ..., в соответствие с паспортом колористического решения фасада здания в городе Сыктывкаре №..., а именно, демонтировать вынос балкона.

Доказательств недостаточности времени для исполнения принятого судом решения, не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Волкову Майю Ивановну в течение двух месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу привести помещение – балкон квартиры по адресу: ..., в соответствие с паспортом колористического решения фасада здания в городе Сыктывкаре №..., а именно, демонтировать вынос балкона.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми, через Сыктывкарский городской суд, в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья - О.С. Некрасова

...