Решение по делу № 2-290/2021 от 27.08.2020

         Дело № 2-290/2020                                                                                            копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020г.                                                                           г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакоримове М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Решетникова Антона Геннадьевича к СНТ «Нитас», Карпаевой О.И. о признании недействительными сведений ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Решетников А.Г. обратился с иском к СНТ «Нитас», Карпаевой О.И. о признании недействительными сведений ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 620 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 754 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

    В обосновании заявленных требований указано на то, что истец является членом СНТ «Нитас» и собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении работ по межеванию выяснилось, что фактическая площадь участка истца не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Также установлено, что имеется пересечение фактических границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику Карпаевой О.И. Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истца невозможна без исправления реестровой ошибки в части координат характерных точек границ ранее учтенного земельного участка ответчика с кадастровым номером №.

    В судебное заседание истец и его представитель не явились, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Ответчик Карпаева О.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представителем СНТ «Нитас» заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и признании иска.

Лазарева Н.Ю., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

    Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Нитас» и собственником земельного участка № 44 с кадастровым номером №, площадью 599 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, однако границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

    Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Серебренниковым Д.А. следует, что фактическая площадь земельного участка №44 в СНТ «Нитас» составляет 754 кв. м. Фактические границы земельного участка истца согласованы смежными землепользователями в установленном порядке, в том числе уполномоченным лицом от имени садоводческого товарищества.

    Карпаева О.И. так же является членом СНТ «Нитас» и собственником земельного участка № 39 площадью 620 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе дер. Талаево, СНТ «Нитас». Участок поставлен на кадастровый учет, в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка.

    В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца выявлено несоответствие фактических границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № кадастровым границам такого земельного участка. При этом кадастровые границы участка № практически полностью налагаются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

    Схема фактических и кадастровых границ отражает смещение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №     относительно фактического сложившегося на протяжении более пятнадцати лет землепользования более чем на 80 м, что по заключению кадастрового инженера Серебренникова Д.А., свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка истца согласно заявленным исковым требованиям, так как они соответствуют сложившемуся порядку землепользования, по фактическим границам земельного участка, существующим длительное время, учитывая, что споров по фактическому землепользованию не имеется.

Вместе с тем, поскольку имеет место наличие реестровой ошибки при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером №, содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ данного земельного участка не соответствует фактическому положению на местности границ такого земельного участка, требования истца об исключении сведений из ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка ответчика также подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границ земельного участка не влечет за собой прекращения права собственности на такой земельный участок, ответчик не лишена возможности в установленном законом порядке уточнить фактическое местоположение и описание границ принадлежащего ей земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Решетникова Антона Геннадьевича удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020211:39, общей площадью 620 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе дер. Талаево, СНТ «Нитас».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 754 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером Серебренниковым Д.А. в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-1-2-н2-н1 с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и №

В течение семи дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     подпись                                          Т.М. Нистратова

Копия верна

Судья