Решение по делу № 2-2695/2019 от 06.05.2019

Дело № 2-2695/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 г. г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Погореловой С.С.,

при секретаре: Новиковой А.П.,

с участием представителя истца Дорошенко А.Н. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Великодной Татьяне Ивановне о взыскании оставшейся стоимости земельного участка, процентов, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

19 июля 2012 г. между сторонами заключен договор <номер> купли-продажи земельного участка, по условиям которого ОАО «БИК» (в настоящее время - АО «БИК») передало в собственность Великодной Т.И. для индивидуального жилищного строительства земельный участок из состава земель населенных пунктов <номер>, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный в границах населенного пункта <адрес>

Цена земельного участка составила 849 000 руб. Указано, что в течение пяти календарных дней со дня заключения настоящего договора покупатель уплачивает продавцу часть цены участка в сумме 25000 руб. путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца (пункт 2.2. договора). На оплату оставшейся части цены участка в сумме 824000 руб. в силу пункта 2.3. договора покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 19 июля 2017 г.

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

19 июля 2017 г. истек срок отсрочки, жилой дом не построен.

Дело инициировано иском АО «БИК», в котором просит взыскать с Великодной Т.И. в их пользу задолженность по договору от 19 июля 2012 г. <номер> купли-продажи земельного участка в размере 1 042289 руб. 04 коп., из которых: 824 000 руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 2.3. договора; 113 549 руб. 04 коп. - проценты в соответствии с пунктом 5.5. договора за период с 20 июля 2017 г. по 29 апреля 2019 г.; 104740 руб. - штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абзаце 2 пункта 4.1. договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно пункту 4.2. договора (пункт 5.6. договора), а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 411 руб. 45 коп.

В судебном заседании представитель истца АО «БИК» - Дорошенко А.Н. (по доверенности) заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Великодная Т.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась в соответствии со статьей 113 ГПК РФ по последнему известному месту жительства. Почтовой службой судебные повестки возвращены в адрес суда с указанием «Истек срок хранения». Учитывая, что ответчик не известила органы УФМС о месте пребывания, а также в нарушение пункта 3.2.8. договора купли-продажи земельного участка не поставила в известность АО «БИК» об изменении адреса места проживания, судебные повестки не получает, суд считает, что последняя, в соответствии со статьей 117 ГПК РФ, надлежащим образом извещена о дате судебного разбирательства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что между сторонами 19 июля 2012 г. заключен договор <номер> купли-продажи земельного участка, по условиям которого ОАО «БИК» (в настоящее время - АО «БИК») передало в собственность Великодной Т.И. для индивидуального жилищного строительства земельный участок из состава земель населенных пунктов <номер>, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный в границах населенного пункта <адрес>.

Цена земельного участка составила 849 000 руб. (пункт 2.1. договора).

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что в течение пяти календарных дней со дня заключения настоящего договора покупатель уплачивает продавцу часть цены участка в сумме 25000 руб. путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца. На оплату оставшейся части цены участка в сумме 824000 руб. в силу пункта 2.3. договора покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 19 июля 2017 г.

В соответствии с пунктом 2.5. договора по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

19 июля 2017 г. истек срок отсрочки, жилой дом не построен.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

В связи с чем в соответствии с пунктами 2.1., 2.2. и 2.5. договора ответчик обязан возместить истцу оставшуюся часть стоимости земельного участка в сумме 824 000 руб.

Как следует из пункта 5.6. договора, за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абзаце 2 пункта 4.1. договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно пункту 4.2. договора, то есть в размере 104740 руб. (239740 руб. - 135000 руб.).

В соответствии с подпунктом 3.2.4. договора в течение пяти лет со дня подписания договора ответчик должен был построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации.

За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в подпункте 3.2.4. договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания настоящего договора до момента оплаты оставшейся части цены участка (пункт 5.5. договора).

В судебном заседании установлено, что 19 июля 2012 г. подписан договор купли-продажи земельного участка.

20 июля 2017 г. истек срок строительства на участке жилого дома.

Поскольку на основании подпункта 3.2.4. договора ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, то АО «БИК» обоснованно исчисляет проценты с 20 июля 2017 г.

Расчет процентов суд находит математически верным, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах в пользу истца с Великодной Т.И. подлежат взысканию проценты в соответствии с пунктом 5.5. договора за период с 20 июля 2017 г. по 29 апреля 2019 г. в размере 113 549 руб. 04 коп.

15 февраля 2019 г. истец направил Великодной Т.И. письмо с требованием погасить оставшуюся часть стоимости участка, проценты по пункту 5.5. договора, а также штраф согласно пункту 5.6. договора. Однако данное требование оставлено без ответа.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу принципа состязательности сторон участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со статьей 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования.

В силу статьи 98 ГПК РФ ответчик обязан выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 13 411 руб. 45 коп.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Великодной Татьяне Ивановне о взыскании оставшейся стоимости земельного участка, процентов, штрафа, судебных расходов признать обоснованными.

Взыскать с Великодной Татьяны Ивановны в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору от 19 июля 2012 г. <номер> купли-продажи земельного участка в размере 1 042289 руб. 04 коп., из которых: 824 000 руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 2.3. договора; 113 549 руб. 04 коп. - проценты в соответствии со статьей 5.5. договора за период с 20 июля 2017 г. по 29 апреля 2019 г.; 104740 руб. - штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абзаце 2 пункта 4.1. договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно пункту 4.2. договора (пункт 5.6. договора), а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 411 руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2019 г.