Решение по делу № 2-275/2023 (2-5471/2022;) от 11.11.2022

Дело № 2-275/2023

УИД 26RS0029-01-2022-009224-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года                                                                        г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Жолудевой Ю.В.,

при секретаре Арутюнян С.Р.,

с участием:

представителя истца по доверенности и ордеру адвоката Турчиной Н.В.,

представителя ответчика Айдыналп Перихан в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру адвоката Свидина В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Атджы Н.В. к Айдыналп П. о признании прекратившей права пользования жилым    помещением,

    УСТАНОВИЛ:

Атджы Н.В. обратилась в Пятигорский городской суд с иском к Айдыналп П. о признании прекратившей право пользования жилым помещением.

           В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истице на праве собственности принадлежит четырехкомнатная квартира, назначение жилое, общей площадью 140,8 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. В квартире зарегистрирована ответчик Айдыналп П.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако ответчик в квартире не проживает, соответственно обязательств по оплате коммунальных услуг, которые начисляются на неё, не выполняет, но добровольно с регистрационного учета не снимается. Так как ответчик зарегистрирована в указанной квартире, коммунальные платежи продолжают на нее начисляться и данные расходы вынуждена нести истица. Регистрация ответчика в квартире нарушает ее права собственника, лишает ее в полной мере реализовать право владения, пользования принадлежащую ей квартиру, и распоряжения своим имуществом. В настоящее время истица намерена продать принадлежащую ей квартиру, но покупатель отказывается от покупки, получая сведения о регистрации лица, которое не проживает в квартире. Ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, при этом, место ее фактического пребывания в настоящее время ей неизвестно.

Просит суд признать Айдыналп П.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Турчина Н.В. поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика Айдыналп П. в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру адвоката Свидин В.О. в    судебном заседании    пояснил, что в связи с тем, что позиция ответчика ему неизвестна, просил суд вынести законное и обоснованное решение на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик Айдыналп П., извещенная о дне слушания дела по последнему известному адресу её регистрации, не явилась, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения», место фактического проживания на территории Российской Федерации суду неизвестно, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат.

Истец Атджы Н.В. и представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало. От истицы поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием адвоката Турчиной Н.В.

Суд с учетом мнения представителя истца Турчиной Н.В. и представителя ответчика - адвоката Свидина В.О., руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по представленным в дело доказательствам.

Свидетель ФИО1, предупреждённая об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных    показаний    по ст. ст. 307-308 УК РФ, в судебном заседании суду показала, что истицу она знает, они соседи, квартиры находятся напротив друг друга. Истица примерно 8 лет проживает со свое семьей в данной квартире. Она проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик-это, наверное, мама мужа истца, она никогда там не проживала, она приезжала в гости пару раз, она ее видела, более пяти лет назад, где она проживает, истица не говорила, а она не спрашивала.

Свидетель ФИО2, предупреждённая об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных    показаний    по ст. ст. 307-308 УК РФ, в судебном заседании суду показала, что с истицей она знакома, она проживает в <адрес>, они соседи по подъезду. Они проживают в <адрес> лет, истица проживала до этого там, то есть более 5 лет. В квартире истица проживает с двумя детьми и мужем. С ответчиком она не знакома, не видела ее никогда. Она является председателем правления ТСЖ на протяжении трех лет, у нее ревизия счетчиков 1 раз в три месяца, поэтому она обходит все квартиры. На протяжении этого времени она никогда не видела ответчика.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Атджы Н.В. на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по <адрес>

Согласно сведениям Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Пятигорску Айдыналп П.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее    время.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которых указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.

В этой связи, разрешая спор по существу, правоотношения сторон оцениваются судом применительно к положениям Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6).

Из содержания части 1 и пункта 5 части 3 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, по смыслу закона, в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункту 1, пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Айдыналп Перихан членом семьи истца не является, какого - либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами договора о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением или об обременении жилого помещения проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Материалами дела не подтверждается наличие оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2 также подтверждено, что ответчик в квартире истца не проживает, личных вещей не имеет, и на протяжении пяти лет они ответчика не видели в указанной квартире.

Право выбирать место жительства предусмотрено ст. 27 Конституции РФ, в соответствии с положениями которой свобода выбора места жительства, то есть свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ является существенным элементом свободы личности (Постановление КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П). Ответчик, выбрав местом жительства иное жилое помещение, осуществила принадлежащие ей жилищные права.

Сохранение регистрации в квартире препятствует истцу в осуществлении правомочий собственника в отношении спорного недвижимого имущества. С учетом положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, связанных с владением и пользованием спорным жильем.

Сохранение регистрационного учета ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, не предусмотрено законом в качестве основания для возникновения права пользования жилым помещением. Регистрация граждан по месту жительства в силу положений Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства, является административным актом, и закон не связывает с ним возникновение у граждан права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчиков доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. 28.11.2015г.) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учётом изложенного, суд считает, что исковые требования о признании Айдыналп Перихан прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенным по <адрес> законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

При этом решение суда о признании ответчика прекратившей право пользования данным жилым помещением, является основанием для снятия её с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Атджы Н.В. к Айдыналп П. о признании прекратившей права пользования жилым    помещением - удовлетворить.

Признать Айдыналп П., <данные изъяты> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для совершения Отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Пятигорску действий по снятию Айдыналп П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения года рождения с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                               Ю.В. Жолудева