Решение по делу № 2-4265/2024 от 19.08.2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-4265/2024

55RS0007-01-2024-006282-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года                                           г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Е.В. Топчий, при секретаре судебного заседания Сурженко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка, погашении записи об обременении на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка, погашении записи об обременении на земельный участок. В обоснование указано, что между ФИО7 и ФИО1 по результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., № № под строительство объекта ремонта автомобилей сроком на 2 года 6 месяцев. По договору аренды числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 728 руб., а также по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 466,49 руб. Департамент направил ответчику уведомление о необходимости исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком обязательства не исполнены. На основании изложенного просит взыскать задолженность с ответчика в свою пользу по договору аренды земельного участка № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 728 рублей, а также по пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 466,99 рублей, с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждыйдень просрочки по день фактической уплаты долга; расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. № №, заключенный между ФИО8 с ФИО1; погасить запись об обременении на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в виде договора аренды № №.

В судебном заседании представитель истца по участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В отсутствие возражений стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Согласно положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из положений ст. 424 Гражданского кодекса РФ следует, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 3 ст. 39.7 Земельного Кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с п. 11 Положения о ФИО9 утвержденного решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 в полномочия департамента входит заключение договоров купли-продажи, аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, договоры безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Омска, земельными участками, расположенными на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, подписание актов приема-передачи и соглашения к указанным договорам;

Судом установлено, что между ФИО10 (арендодатель) и гражданином ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, заключенного по результатам аукциона № № по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 2 года 6 месяцев земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, местоположение: <адрес> относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 611 кв.м., именуемый в дальнейшем участок. Кадастровый номер участка: №. Разрешенное использование участка: ремонт автомобилей (код 4.9.1.4).

Размер ежегодной арендной платы установлен по результатам протокола о результатах аукциона № № на право заключения договора аренды земельного участка в электронной форме по лоту № извещения № о проведении электронного аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 107 378 рублей. Сумма задатка, внесенная арендатором для участия в аукционе, засчитывается в сумму годовой арендной платы. Ежегодная арендная плата вносится арендатором единовременным платежом в течение пяти дней с момента подписания протокола о результатах аукциона № № на право заключения договора аренды земельного участка в электронной форме по лоту № извещения № о проведении электронного аукциона от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

В соответствии с выпиской ЕГРН земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, передан в аренду ФИО1

В пользу ответчика ФИО1 установлено обременение в виде аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 2 года 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в ФИО11 с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № №, заключенного по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ ввиду того, что изначально не увидел в извещении, что данный земельный участок огорожен забором, который собственник отказывается демонтировать без решения суда, а учитывая короткий срок аренды, данное мероприятие не будет возможности осуществить.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 ответ на указанное обращение ответчика сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подписан акт приема-передачи участка без возражений. В соответствии с п. 4.2 Договора, арендодатель не отвечает за недостатки участка, выявленные арендатором после подписания акта приема-передачи. Отсутствие замечаний при принятии участка в аренду свидетельствует о согласии с состоянием передаваемого участка. Основания для расторжении договора отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате суммы арендной платы, которая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 728 руб., также указано о наличии задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 466,99 руб..

Согласно расчету сумма задолженности по договору аренды земельного участка № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 728 руб.

Проверив расчет задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, произведенный в соответствии с заключенным договором аренды земельного участка по результатам аукциона, суд находит его верным и обоснованным.

Согласно п. 5.1, п. 5.2 договора аренды земельного участка по результатам аукциона, за неисполнение или за ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором. В случае не внесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договоров аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени от просроченной суммы за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 14.03.2001 № 80-О, в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; имущественное положение должника; значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела: соотношение суммы неустойки и размера подлежащей взысканию задолженности по арендной плате по договору, длительность неисполнения обязательства. Оценивая степень соразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма долга не является единственным критерием для определения размера заявленной неустойки.

В целях установления баланса между применяемой к нарушителю – арендатору меры ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для истца в результате нарушения обязательств ответчиком, с учетом установленных обстоятельств данного дела, периода просрочки и размера задолженности, отсутствие частичного гашения долга ответчиком, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), в связи с чем, суд считает данное требование обоснованным, полагает возможным взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 6 466,99 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, ходатайств о ее снижении по мотивам несоразмерности нарушению обязательства ответной стороной заявлено не было, а также полагает удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 0,1% от просроченной суммы с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Истцом также заявлено требования о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. № Д№

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут как в случае пользования арендованным имуществом с существенным нарушением условий договора, так и в случае существенного ухудшения имущества.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Подпунктом 4 п. 4.1 договоров аренды предусмотрено право арендодателя обратиться в суд: с требованием о расторжении настоящего договора в следующих случаях: - невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; - при нарушении иных существенных условий настоящего договора.

Ответчику ФИО1 направлялись истцом претензии с требованием погасить задолженность, образовавшуюся по договорам, а также предложение о расторжении договоров аренды с подписанием соответствующих соглашений, на которые ответа получено не было.

Суд полагает, что истцом досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.

Учитывая изложенное выше, принимая во внимание размер задолженности по договорам аренды, а также учитывая длительность периода просрочки, тот факт, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, суд находит возможным расторгнуть договор аренды № №, заключенный между ФИО13 с ФИО1.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда о расторжении договора аренды является основанием для прекращения записи об аренде в ЕГРН.

По правилам части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    В соответствии со статьей 89 ГПК РФ, статьей 333.36 Налогового Кодекса РФ, истец от уплаты государственной пошлины при подаче в суд данного искового заявления был освобожден.

На основании изложенного, с ответчика в бюджет г. Омска подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2095,85 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) задолженность по договору аренды № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56728 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 466,99 руб., пени в размере 0,1% за каждый день просрочки уплаты просроченной суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности в пользу ФИО14.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. № №, заключенный между ФИО15 с ФИО1.

Вступившее в законную силу решение суда о расторжении договора аренды является основанием для прекращения записи об аренде в ЕГРН.

Взыскать с ФИО1 в бюджет г. Омска расходы по оплате государственной пошлины в размере 2095,85 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Е.В. Топчий

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2024