Решение по делу № 2-2184/2018 от 22.02.2018

Решение

Именем Российской федерации

2 апреля 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2184/18 по иску Кузнецова Ю. Геннадьевича к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьим лицам о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец-Кузнецов Ю.Г. обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом, Лит.А, А1, А2, общей площадью 99,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер> ( предыдущий кадастровый <номер>) по адресу: <адрес>. На указанном участке в <дата> он осуществил строительство жилого дома общей площадью 99,5 кв.м., число этажей-2 и подвальное помещение, не получая необходимых разрешений. В <дата> он обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, но получил отказ, так как жилой дом уже возведен. Просит признать за ним право собственности, так как строение не нарушает ничьих прав и законных интересов, соответствует предъявляемым требованиям. В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать, поскольку разрешение на строительство не предъявлено, доказательств, что на день обращения в суд постройка соответствует предъявляемым требованиям, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, не предъявлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Кузнецову Ю.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1997 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что на указанном участке им был возведен жилой дом. Согласно технического описания, жилой дом имеет следующие характеристики: жилой дом, год постройки -<номер>, Лит.А, А1, А2 назначение : жилое, число этажей надземной части -2, число этажей подземной части-1, общая площадь 47, 6 кв.м.

Истец обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако, <дата> ему было отказано в виду того, что дом уже возведен.

На основании проведенного исследования специалистом ( экспертом) ФИО1 дано заключение, что жилой дом Лит.А, А1, А2, общей площадью 99,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно – технических, экологических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квалификация специалистов подтверждена представленными документами.Заключение специалистов сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Ю. Геннадьевичем право собственности на самовольное строение - жилой дом, Лит.А, А1, А2, общей площадью 99,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья