Решение по делу № 2-1333/2022 от 25.02.2022

Дело № 2-1333/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2022 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Колясовой К.А., при секретаре Щербаковой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к Логинову Д. С., Логиновой О. В. об обращении взыскания на имущество, заложенное в обеспечении возврата кредитных средств, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Росбанк» обратилось в Кстовский городской суд Нижегородской области с указанным иском к ответчикам. В обоснование иска ссылается на следующее.

14.10.2011г. между ПАО РОСБАНК (далее — ПАО РОСБАНК) и Логиновым Д. С. (далее — Ответчик) был заключен Кредитный договор (номер обезличен) (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику Логинову Д. С. был предоставлен кредит в размере 830000 (восемьсот тридцать тысяч) руб. 00 коп. на приобретение квартиры по адресу: (адрес обезличен), состоящей из 1 жилой комнаты, под ее залог.

Исполнение Ответчиком Логиновым Д. С. обязательства по возврату кредита обеспечено залогом Недвижимого имущества; личным и имущественным страхованием, солидарным поручительством Логиновой О. В. по договору поручительства (номер обезличен) от 14.10.2011г.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика Логинова Д. С. в согласованном с ПАО РОСБАНК банке.

Ответчик Логинов Д. С. за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность недвижимое имущество по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № б/н от 14.10.2011г., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом
осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу ПАО РОСБАНК.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 8994,94 руб., включающими в себя сумму кредита
проценты, при сроке возврата кредита 240 (двести сорок) календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке — 11,75% процентов годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 1.2 Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 7.2 Кредитного договора Ответчик обязан уплатить ПАО РОСБАНК пени в размере 0,2% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день
просрочки.

При этом в Рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и ПАО РОСБАНК договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его денежных обязательств по указанному договору ПАО РОСБАНК вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ № 102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке (номер обезличен) от 11.01.2022г., произведенного ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 1696330 (один миллион шестьсот девяносто шесть тысяч триста тридцать) руб. 00 коп.

В связи с вышеизложенным, истец считает, что начальная продажная цена недвижимого имущества может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 1357064 (один миллион триста пятьдесят семь тысяч шестьдесят четыре) руб. 00 коп.

Вынесение судом решения об обращении взыскания на предмет ипотеки, не прекращает и не приостанавливает начисление процентов по Кредитному договору. Согласно п.16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ (номер обезличен) от 08.10.1998г. в случаях, когда займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена, а также согласно п.51 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996г., счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него.

Стороны также договорились, что такое право возникает у ПАО РОСБАНК в случае просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 20 календарных дней (5.3.4 Кредитного договора).

Начиная с февраля 2020 Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 300 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

Со стороны ПАО РОСБАНК в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Кредитным договором предусмотрена солидарная ответственность поручителя Логиновой О. В. и заемщика Логинова Д. С..

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Просят суд:

- расторгнуть Кредитный договор (номер обезличен) от
14.10.2011г.;

- обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), установив ее начальную продажную цену в размере 1357064 (один миллион триста пятьдесят семь тысяч шестьдесят четыре) руб. 00 коп.;

- взыскать солидарно с Логинова Д. С., Логиновой О. В. в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по Кредитному договору (номер обезличен) от 14.10.2011г., определенной на 26.12.2021г. - 309563 (триста девять тысяч пятьсот шестьдесят три) руб. 72 коп., включающей: сумма невозвращенного кредита - 293950 (двести девяносто три тысячи девятьсот пятьдесят) руб. 13 коп.; сумма начисленных и неуплаченных процентов - 15613 (пятнадцать тысяч шестьсот тринадцать) руб. 59 коп.;

- взыскать с Логинова Д. С., Логиновой О. В. в пользу ПАО РОСБАНК все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела: государственная пошлина за рассмотрение искового заявления - 12295 (двенадцать тысяч двести девяносто пять) руб. 64 коп.; расходы по оплате услуг оценщика - 4500 (четыре тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Истец в своем иске просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, извещены судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие правоотношения по договору займа.

В соответствии с п.1 и п. 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 33 ФЗ "О банках и банковской деятельности" при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 31 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - «Закон об ипотеке») страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что 14.10.2011г. между ПАО РОСБАНК и Логиновым Д. С. был заключен Кредитный договор (номер обезличен), в соответствии с которым Ответчику Л. Д. С. был предоставлен кредит в размере 830000 (восемьсот тридцать тысяч) руб. 00 коп. на приобретение квартиры по адресу: (адрес обезличен), состоящей из 1 жилой комнаты, под ее залог.

Исполнение Ответчиком Логиновым Д. С. обязательства по возврату кредита обеспечено залогом Недвижимого имущества, а также солидарным поручительством Логиновой О. В. по договору поручительства (номер обезличен) от 14.10.2011г.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика Логинова Д. С. в согласованном с ПАО РОСБАНК банке.

Ответчик Логинов Д. С. за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность недвижимое имущество по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № б/н от 14.10.2011г., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом
осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу ПАО РОСБАНК.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 8994,94 руб., включающими в себя сумму кредита
проценты, при сроке возврата кредита 240 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке — 11,75% процентов годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 1.2 Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 7.2 Кредитного договора Ответчик обязан уплатить ПАО РОСБАНК пени в размере 0,2% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день
просрочки.

Начиная с февраля 2020 Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 300 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

Со стороны ПАО РОСБАНК в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Также кредитным договором предусмотрена солидарная ответственность поручителя Логиновой О. В. и заемщика Логинова Д. С..

В соответствии с ч.1,2 ст.450 Гражданского Кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 Гражданского Кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку со стороны заемщика нарушены условия кредитного договора, то в силу указанных выше норм закона, требования Банка о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на предмет залога обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 46 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой.

В связи с неисполнением Л. Д.С. условий заключенного договора Залогодержатель в соответствии с приведенными нормами закона, вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Согласно п.2 ч.2 ст.54 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету об оценке (номер обезличен) от 11.01.2022г., произведенного ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет

Отчет оценщика в судебном заседании ответчиком не оспаривался.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры составляет 80% от суммы 1696330 руб., т.е. 1357064 руб.

Реализацию имущества должна быть произведена путем продажи с открытых публичных торгов.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12295,64 руб., расходы по оплате услуг оценщика – 4500 руб., то есть по 8397,82 руб., с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО РОСБАНК к Логинову Д. С., Логиновой О. В. об обращении взыскания на имущество, заложенное в обеспечении возврата кредитных средств, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор (номер обезличен) от
14.10.2011г., заключенный между ПАО Росбанк и Логиновым Д. С..

Взыскать солидарно с Логинова Д. С., Логиновой О. В. в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по Кредитному договору (номер обезличен) от 14.10.2011г., определенной на 26.12.2021г. - 309563 (триста девять тысяч пятьсот шестьдесят три) руб. 72 коп., включающей: сумма невозвращенного кредита - 293950 (двести девяносто три тысячи девятьсот пятьдесят) руб. 13 коп.; сумма начисленных и неуплаченных процентов - 15613 (пятнадцать тысяч шестьсот тринадцать) руб. 59 коп.

Взыскать с Логинова Д. С. в пользу ПАО РОСБАНК судебные расходы, в сумме 8397 рублей 82 коп.

Взыскать с Логиновой О. В. в пользу ПАО РОСБАНК судебные расходы, в сумме 8397 рублей 82 коп.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), принадлежащую на праве собственности Логинову Д. С., установив ее начальную продажную цену в размере 1357064 (один миллион триста пятьдесят семь тысяч шестьдесят четыре) руб. 00 коп.

Реализацию имущества провести путем продажи с открытых публичных торгов.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в срок 7 дней с момента вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья К.А. Колясова