Решение по делу № 2-1806/2022 от 24.11.2021

Дело № 2-1806/2022

50RS0048-01-2021-013092-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2022 года                                                     г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Коробановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности в порядке приватизации (бесплатно) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке бесплатного предоставления.

       Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом его уточнения.

          Ответчик - представитель Администрации г.о. Химки М.О. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что жилой дом № 2 по адресу: <адрес>, ранее принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО7 (26/100 доли в праве), ФИО8 (24/100 доли в праве) и ФИО1 (50/100 доли в праве).

Решением Химкинского городского суда <адрес> от 12.08.2008 г., вступившим в законную силу 07.10.2008 г., произведен раздел вышеуказанного дома: ФИО1 выделена квартира № 1, ФИО7 – квартира № 2, ФИО8 – квартира № 3.

В настоящее время собственником квартир № 1 и № 3 является ФИО1, а квартира № 2 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 (1/3 доля и 2/3 доли соответственно).

Из архивной справки № 742 от 16.06.2005 г., выданной Администрацией Химкинского района Московской области следует, что согласно записям в Похозяйственной книге Фирсановского поселкового Совета Химкинского района за 1964-1966 г.г., сданной в отдел «Районный архив» Администрации Химкинского района за домом № 2 по ул. Ленинградская в пос. Фирсановка закреплен земельный участок размером 2685 кв.м.

Ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39, 3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения садоводства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 г. При этом получить в собственность земельный участок могло только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, истцы являются сособственниками жилого дома, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, истцы в целях эксплуатации дома правомерно пользуется частью земельного участка, полученного ими в постоянное (бессрочное) пользование.

Следовательно, у них в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истцов на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При этом, положения ЗК РФ в своей взаимосвязи не ставят вопрос о передаче земельного участка в собственность истцам в зависимость от произведенного им раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не требуют образование новых земельных участков в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.3 ЗК РФ, путем принятия самостоятельного решения уполномоченным органом местного самоуправления об их образовании по заявлению истцов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации г.о. Химки Московской области правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истцов на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

    Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При принятии решения, суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера, согласно которого длины линий границ земельного участка соответствуют плану землепользования и фактическому местоположению земельного участка.

    В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" истцы имеют право на получение земельного участка под домом в собственность бесплатно, поскольку прежний пользователь земельного участка, стал собственником домовладения, расположенного на этом участке и владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истцов, по мнению суда, является производным от права прежнего пользователя на данный участок.

    Поскольку спорный земельный участок находился в фактическом бессрочном пользовании прежних владельцев до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", к истцам, в связи с приобретением ими права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, перешло право на получение названного земельного участка.

    В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Из содержания ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ следует, что переход права собственности на здание, строение, сооружение, расположенного на чужом земельном участке к другому лицу возможен в результате любой законной сделки, в том числе и на основании решения суда.

    В связи с переходом права собственности на жилой дом в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ к истцам перешли также права на земельный участок, занятой этим жилым домом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежними собственниками.

    Таким образом, суд полагает, что одновременно с переходом права собственности на жилой дом от прежних собственников жилого дома перешло право бессрочного пользования спорным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность выше указанного спорного земельного участка также перешло к истцам с учетом произведенного раздела жилого дома. Следовательно, истцы в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеют исключительное право бесплатно приобрести в собственность вышеуказанный земельный участок.

        С учетом установленных по делу обстоятельств, суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш ИЛ :

         Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, – удовлетворить.

         Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2109 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах по плану:

№ точек	Х,т	Y,m
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (1/3 доля и 2/3 доли соответственно) на земельный участок площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах по плану:

№ точек	Х,т	Y,m
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>

Настоящее решение является основанием для оформления кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки.

         Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение месяца.

    Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2022 г.

Судья:                                                                                          Тягай Н.Н.