Решение по делу № 2-4536/2019 от 28.05.2019

Дело № 2-4536/2019

УИД 32RS0027-01-2019-003393-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года г. Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Бурлиной Е.М.,

при секретаре Филичевой А.Г.,

с участием

представителя истцов Супрун А.А.,

представителя ответчика Маслова Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наймарк В.В., Наймарк Д.В. к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Наймарк В.В., Наймарк Д.В. обратились в суд с указанным иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что они постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес>. В данное жилое помещение они были вселены в качестве членов семьи прежнего нанимателя Ф.П., которой данная квартира была предоставлена <дата> по ордеру №.... Жилое помещение, площадью 35,9 кв.м. с кадастровым №... является частью (квартирой) многоквартирного жилого дома площадью 100,1 кв.м. с кадастровым №..., расположенного <адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом (1917 года постройки) состоит из следующих помещений: квартира № 1, площадью 35,9 кв.м. с кадастровым №..., право собственности не зарегистрировано (Наймарк В.В., Наймарк Д.В.); квартира № 2, площадью 22,6 кв.м. с кадастровым №..., право собственности зарегистрировано за Морозовой Т.В.; квартира № 3, площадью 13,4 кв.м. с кадастровым №..., право собственности не зарегистрировано; квартира № 4, площадью 21,3 кв.м. с кадастровым №..., право собственности не зарегистрировано. Ранее по состоянию до 2001 года квартира находилась на балансе ООО «Заря». Согласно приказа ООО «Заря» от 23 января 2001 года № 18 и договора № 18 от 23 января 2001 года о передачи указанной квартиры в собственность, квартира № 1 должна была передана в собственность гражданам Наймарк В.В., Наймарк Д.В., Н.Е., однако письмом от 30 апреля 2002 года № 172 ООО «Заря» проинформировало истцов, что многоквартирный жилой дом на балансе ООО «Заря» не числиться. На основании чего указанный дом был снят с баланса ответить не смогли, с вязи с отсутствием первичных документов. Ими неоднократно предпринимались меры по оформлению права на испрашиваемое жилое помещение. При обращении 02 апреля 2019 года в Брянску городскую администрацию о передаче в собственность жилого помещения, площадью 35,9 кв.м. с кадастровым №..., расположенного <адрес>. им было отказано, поскольку квартира не числиться в реестре муниципальной собственности. На основании изложенного, просят суд признать за ними право собственности на жилое помещение площадью 35,9 кв.м. с кадастровым №..., расположенное <адрес>, в порядке приватизации.

Определением суда от 24 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление имущественных отношений Брянской области, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Супрун А.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Представитель Брянской городской администрации по доверенности Маслов Д.А. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснил, что истец лишен во внесудебном порядке реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

Истцы Наймарк В.В., Наймарк Д.В., третье лицо Морозова Т.В., представители третьих лиц Управления имущественных отношений Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивщихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ордера серии №... от <дата>, выданного Исполнительным комитетом Советского Совета депутатов трудящихся, на основании решения Исполкома Совета депутатов трудящихся №... от <дата> Ф.П. было предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная <адрес>.

Квартира <адрес>, передана Ф.П. с составом семьи 2 человека: Ф.П. и Ф.В. (дочь). Впоследствии Ф.В. вышла замуж и взяла фамилию супруга – Наймарк.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, в квартире № 1 указанного жилого дома зарегистрированы: Наймарк В.В. с <дата>, Наймарк Д.В. проживает с 1985 года, зарегистрирован с <дата>.

Согласно технического паспорта квартиры № 1 в д. <адрес> по состоянию на 31 января 2001 года балансодержателем указанного жилого помещения является ООО «Заря».

Принадлежность данной квартиры ООО «Заря» также подтверждается постановлением администрации Советского района г. Брянска № 430 от 29 марта 2001 года, согласно которого зарегистрирована общая площадь кв. № 1, принадлежащей ООО «Заря» (квартиросъемщик – Наймарк В.В.) – 35 кв.м., площадь квартиры – 26,6 кв.м., в том числе жилую – 16,2 кв.м.

Как указывают истцы в исковом заявлении ими предпринимались меры для приватизации спорного жилого помещения.

Данный факт также подтверждается приказом ООО «Заря» от 23 января 2001 года № 18 о передаче в общедолевую собственность Наймарк В.В., Наймарк Д.В. и Н.Е. кв. № 1 в д. <адрес>.

Во исполнении указанного приказа был подготовлен договор на передачу кв. № 1 в д. <адрес> в общедолевую собственность Н.Е., Наймарк Д.В. и Наймарк В.В., однако передать его на регистрацию своевременно они не успели.

Письмом от 30 апреля 2002 года № 172 ООО «Заря» проинформировало истцов, что многоквартирный жилой дом на балансе ООО «Заря» не числиться. На основании чего указанный дом был снят с баланса ответить не смогли, с вязи с отсутствием первичных документов.Согласно выписки из ЕГРЮЛ 22 января 2003 года ООО «Заря» ликвидировано по решению суда.

Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости – кв. № 1 в д. <адрес> с кадастровым №..., в графе «правообладатель» никто не указан.

Согласно сообщениям Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации от 26 августа 2019 года, Управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях от 02 августа 2019 года, Управления имущественных отношений Брянской области от 22 августа 2019 года спорная квартира в реестре муниципального жилищного фонда города Брянска и государственного имущества Брянской области, а также в реестре федерального имущества не значится.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу статьи 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из статьи 11 этого же Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Таким образом в судебном заседании установлено, что истцы были вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, приобрели право пользования спорным жилым помещением в 1971 году на основании ордера о предоставлении жилого помещения, проживают в спорном жилом помещении более 35 лет, исполняют обязанности нанимателя.

Доказательств отнесения спорного жилого помещения к служебным помещениям, включения его в специализированный жилой фонд, признания его аварийным отсутствуют.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года, утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 года).

Принимая во внимание, что истцы занимают квартиру на условиях социального найма, ранее не принимали участия в приватизации, спорное жилое помещение не отнесено законом к объектам, не подлежащим приватизации, они не может реализовать свое право на приватизацию по независящим от них причинам, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований, поскольку препятствий к реализации права истцов на приватизацию занимаемого жилого помещения не имеется.

В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав собственности на объект недвижимого имущества являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации, на общих основаниях в соответствии со статьей 16 Закона о регистрации.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Наймарк В.В., Наймарк Д.В. к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Наймарк В.В., Наймарк Д.В. право собственности на жилое помещение – квартиру № 1 в доме <адрес>, площадью 35,9 кв.м., с кадастровым №... по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым в порядке приватизации.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Наймарк В.В., Наймарк Д.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца.

Председательствующий Е.М. Бурлина

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2019 года.