Решение по делу № 2-1020/2024 (2-7250/2023;) от 04.12.2023

УИД 38RS0№-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года                                  ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре судебного заседания Семёновой С.В.,

с участием представителя истца Министерства имущественных отношений .... ФИО2, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-7250/2023) по исковому заявлению Министерства имущественных отношений .... к ФИО1 о признании права на нежилое здание отсутствующим,

УСТАНОВИЛ

Министерство имущественных отношений .... обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав, определением Кировского районного суда .... от **/**/**** по делу № отменено решение постоянно действующего третейского суда при ООО «Правое дело» от **/**/**** по делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на объекты:

    нежилое здание «Видеобар», кадастровый №, общей площадью 234,4 кв.м., расположенное по адресу: ....;

    нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 509,2 кв.м., расположенное по адресу: .....

    Определение Кировского районного суда .... от **/**/**** по делу № вступило в законную силу **/**/****.

Таким образом, документ, являющийся основанием государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, отменен.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При изложенных обстоятельствах, исходя из того, что в ЕГРН должны отражаться действительные права и ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, наличие зарегистрированного права собственности ответчика на объект - нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 509,2 кв.м., расположенный по адресу: ...., с. Оёк, ...., при отмене основания государственной регистрации права собственности (решение постоянно действующего третейского суда при ООО «Правое дело» от **/**/**** по делу №), нарушает права министерства имущественных отношений .....

Согласно выписке из ЕГРН от **/**/**** № КУВИ-001/2023- 252207407, объект - нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 509,2 кв.м., расположенный по адресу: ...., с. Оёк, .... (далее - Объект), принадлежит на праве собственности ФИО1 (право собственности зарегистрировано **/**/****, о чем в ЕГРН внесена запись №).

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от **/**/**** № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно статьи .... от **/**/**** № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований .... и ....» .... осуществляет полномочия органов местного самоуправления .... муниципального образования, городских и сельских поселений .... по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 10(1) статьи .... от **/**/**** № «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в ....» распоряжение земельными участками, находящихся на территории .... муниципального образования, городских и сельских поселений ...., государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется .....

Исполнительным органом государственной власти ...., осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории .... муниципального образования, городских и сельских поселений ...., государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений .... (далее - Министерство) в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением .... от **/**/**** №-пп.

Наличие незаконной записи о государственной регистрации права собственности Муравьёва С.С. на спорный Объект ограничивает правомочия Министерства.

Просит признать право собственности Муравьёва ФИО1 на объект - нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 509,2 кв.м., расположенный по адресу: ...., с. Оёк, ...., отсутствующим.

Представитель истца Министерства имущественных отношений .... ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании требования не признали.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, его представителя, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно п. 2 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом (п. 4).

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственно регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕРГН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕРГН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 4, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие    требования рассматриваются в порядке искового производства.

            Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременение недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абзац 2 пункта 52 постановления Пленума    Верховного

            Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум № 10/22)).

                В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

                Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, - виндикационного иска или иска о признании права.

Определением Кировского районного суда .... от **/**/****, вступившим в законную силу **/**/****, по делу № по заявлению министерства имущественных отношений .... отменено решение постоянно действующего третейского суда при ООО «Правое дело» от **/**/**** по делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на объекты:

    нежилое здание «Видеобар», кадастровый №, общей площадью 234,4 кв.м., расположенное по адресу: ...., с. Оёк, ....;

    нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 509,2 кв.м., расположенное по адресу: ...., с. Оёк, .....

Судом установлено, что решение третейского суда принято в обход существующих основ правопорядка, действующего законодательства, регламентирующего землепользование и градостроительную деятельность, нарушает публичные интересы.

В ходе судебного разбирательства дела ФИО1 указал, что у него имеются доказательства законного возникновения у него права собственности на спорное нежилое здание на основании договора купли-продажи.

Вместе с тем, какие-либо доказательства приобретения ФИО1 здания, возникновения у него права собственности на здание не на основании отмененного решения третейского суда не представлены.

Таким образом, право собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым № общей площадью 509, 2 кв.м., расположенное по адресу: ...., с. Оёк, ...., зарегистрировано на основании отмененного решения третейского суда, иными документами не подтверждено.

Тот факт, что ответчик ФИО1 намерен обратиться в суд с иском о признании права на объект, не опровергает позицию истца, не лишает в дальнейшем ответчика права на внесения сведений в ЕГРН в отношении правообладателя объекта на основании судебного решения. Требования ФИО1 о признании права на объект не являются встречными, поскольку имеют самостоятельный предмет, основания, не направлены на зачет, учитывая, что при удовлетворении их основание внесения сведений в ЕГРН будут иные, нежели оспариваемые истцом в рамках настоящего дела.

    В соответствии со статьей .... от **/**/**** №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований .... и ....» и Положением о министерстве имущественных отношений ...., утвержденным постановлением .... от **/**/**** №-пп, правительство .... в лице министерства имущественных отношений .... осуществляет часть полномочий собственника в отношении земельных участков, находящихся на территории .... муниципального образования, городских и сельских поселений ...., государственная собственность на которые не разграничена.

    Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного здания отсутствуют сведения об объектах недвижимости, в пределах которых находится нежилое здание.

Доказательства формирования, постановки на кадастровый учет, предоставления и государственной регистрации прав на земельный участок, на котором расположено спорное здание, не представлены.

Учитывая изложенное, суд полагает, что существование спорного здание и регистрация прав на него нарушают права истца на распоряжение земельным участком, при указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений .... к Муравьёву ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности Муравьёва ФИО1 на объект – нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 509, 2 кв.м., расположенный по адресу: ...., с. Оёк, ...., отсутствующим.

Взыскать с ФИО1, **/**/**** г.р., паспорт № в доход бюджета .... государственную пошлину в размере 300 руб.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.

    Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.

    Судья:                                     Т.Ю. Сорокина