Решение по делу № 2-1287/2022 от 20.06.2022

К делу № 2-1287/2022

23RS0012-01-2022-001634-96

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ                                                                      15 сентября 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                Попова В.А.,

при секретаре                                                                                  Клыковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шарлуян Д. Х. к Администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Шарлуян Д.Х. обратился в суд с иском к Администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, и просил признать за Шарлуян Д.Х. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный: <адрес>, кадастровый №«...».

В обоснование заявленных требований указал, что 16.05.1962 года в соответствии с договором №«...» ФИО2, было передано в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В соответствии с техническим паспортом от 20.05.1987г. адрес изменен на <адрес>. (так же подтверждается страховым свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, извещением от 27.05.1987г.). 03.04.1998г. ФИО2 скончалась, о чем имеется свидетельство, о смерти №«...». Наследником ФИО2 являлся ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении АР№«...», решением Горячеключевского городского суда от 28.07.1998г., свидетельством о праве на наследование по закону. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. был собственником земельного участка и сооружений, находящихся по адресу: <адрес>, владел им и распоряжался. В 2005 году ФИО3 продал земельный участок и домовладение Шарлуян Д.Х., однако выяснилось, что ФИО3 не вступил должным образом в наследство своей матери (подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 05.10.1998г.), после чего ФИО3 выдал на имя Шарлуян Д.Х. нотариальную доверенность с правом продажи земельного участка, жилого дома, строений и сооружений по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению, чтобы Шарлуян Д.Х. переоформил все на себя в соответствии с их договоренностью (доверенность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с тем, что 15.08.2006г. ФИО3 скончался (свидетельство о смерти П-АГ №«...»), доверенность потеряла свою юридическую силу, сделка не была оформлена, земельный участок не был переоформлен. Начиная, с 2005 года, Шарлуян Д.Х. является фактическим собственником земельного участка и домовладения, расположенного по адресу <адрес>, владеет им открыто, распоряжается. Факт того, что ФИО3 получил денежные средства за земельный участок, расположенное по адресу <адрес> принадлежащий его матери, могут подтвердить ФИО4 супруга ФИО3 (свидетельство о регистрации брака ГАГ №«...»), дочь ФИО5. Так же факт добросовестного открытого владения подтверждается: - договором №«...» от 05.07.2005г. на отпуск воды и прием сточных вод заключенный между Шарлуян Д.Х. и Муниципальным предприятием Водопроводно-Канализационного хозяйства г.Горячий Ключ. Заявлением о заключении договора об оказании услуг телефонной связи по адресу <адрес> от лица Шарлуян Д.Х.

Истец Шарлуян Д.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, воспользовался правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ на участие в деле через своего представителя Газарова А.А., полномочия которого выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Представитель истца Газаров А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

         Представитель соответчика администрации МО Горячий Ключ по доверенности Бородин Н.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, согласно которых, в удовлетворении исковых требований Шарлуян Д.Х. просил отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что в соответствии с данными из публичной кадастровой карты Росреестра, на земельный участок с кадастровым номером 23:41:0805001:122, расположенный по адресу: <адрес>, права не зарегистрированы, границы не установлены, что позволяет считать земельный участок, находящимся в государственной собственности, права на который не разграничены.

         Третье лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ при имеющейся явке.

          Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Шарлуян Д.Х. не подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

          Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора №«...» о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 16.11.1962 г., отдел коммунального хозяйства исполкома Горяче-Ключевсокого райсовета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Горяче-Ключевсокого райсовета депутатов трудящихся от 1962 г., предоставил ФИО2 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №«...» по <адрес> поселка Горячий Ключ для возведения жилого одноэтажного жилого деревянного дома.

Впоследствии адрес вышеуказанного земельного участка был изменен на <адрес>, что подтверждается сервисом отчетов об объектах недвижимости, извещением от ДД.ММ.ГГГГ, страховым свидетельством по государственному обязательному страхованию имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

03.04.1998г. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-АГ №«...».

Наследником ФИО2 являлся ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении АР№«...», решением Горячеключевского городского суда от 28.07.1998г., свидетельством о праве на наследование по закону №«...» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно обоснований иска, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был собственником земельного участка и сооружений, находящихся по адресу: <адрес>, владел им и распоряжался. В 2005 году ФИО3 продал земельный участок и домовладение Шарлуян Д.Х., однако выяснилось, что ФИО3 не вступил должным образом в наследство своей матери, после чего ФИО3 выдал на имя Шарлуян Д.Х. нотариальную доверенность с правом продажи земельного участка, жилого дома, строений и сооружений по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению, чтобы Шарлуян Д.Х. переоформил все на себя в соответствии с их договоренностью (доверенность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с тем, что 15.08.2006г. ФИО3 скончался, доверенность потеряла свою юридическую силу, сделка не была оформлена, земельный участок не был переоформлен. Начиная, с 2005 года, Шарлуян Д.Х. является фактическим собственником земельного участка и домовладения, расположенного по адресу <адрес>, владеет им открыто, распоряжается. Факт того, что ФИО3 получил денежные средства за земельный участок, расположенное по адресу <адрес> принадлежащий его матери. Указанное, в своих письменных заявлениях, подтвердили третьи лица ФИО4, ФИО5

           В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

           В силу ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

           В соответствии с ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из письменных возражений ответчика следует, что в соответствии с данными из публичной кадастровой карты Росреестра, на земельный участок с кадастровым №«...», расположенный по адресу: <адрес>, права не зарегистрированы, границы не установлены.

Кроме того, в материалах дела отсутствует письменный договор, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

При этом, продавец не лишен был права на продажу земельного участка.

В связи с чем, истец не может быть признан добросовестным владельцем имущества в том смысле, какой содержится в абзаце третьем пункта 15 Постановления N 10/22 от 29.04.2010.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок в настоящее время не имеет собственника, а значит, находится в государственной собственности, права на который не разграничены.

На основании ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются органом местного самоуправления, на территории которого расположены такие земельные участки.

По смыслу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В отсутствие государственного кадастрового учета земельный участок не может являться объектом гражданско-правовых отношений и участвовать в гражданском обороте.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, в связи с чем в отношении земельных участков приобретательная давность может применяться только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, оформленной в соответствии с требованиями законодательства, тогда как иные земельные участки не могут являться бесхозным имуществом, поскольку являются государственной либо муниципальной собственностью.

В силу разъяснения содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу статей 15, 16, 39.1 Земельного кодекса РФ, действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на публичные земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции.

Статьей 39.1 Земельного кодекса РФ предусмотрены основания для возникновения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, среди которых приобретательная давность не указана.

По смыслу статьи 2 ЗК РФ, при наличии специальной нормы в отношении оснований приобретения права на земельные участки применение общего основания, предусмотренного ст. 234 ГК РФ о приобретении земельного участка в собственность по давности владения, исключается

Доводы истца о том, что он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался земельным участком более 15 лет, заключил договор на отпуск воды и прием сточных вод с МП Водопроводно-Канализационного хозяйства г.Горячий Ключ, подал заявление на заключение договора об оказании услуг телефонной связи, не могут служить основанием для признания права собственности на земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности.

Таким образом, оснований к признанию права собственности истца в силу приобретательной давности на земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности, суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

             Исковое заявление Шарлуяна Д. Х. к Администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - оставить без удовлетворения.

         Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2022 года.

Председательствующий -